廣東
6月17日，陸家嘴論壇上，國家金融監管總局局長丁向群強調“聚力攻堅”化解房地產風險。話雖短，但結合最新數據，信號清晰：樓市最危險的階段過去了，但真正的硬仗才剛開始。
放在現在的樓市語境下，這話什么意思？
先看事實。一線城市確實穩住了。
5月份的數據剛出來，上海二手房成交2.8萬套，創了近六年的新高，同比漲了31%。深圳也不差，一二手合計網簽過萬套，漲了28%。
價格方面，一線城市二手房價格連著三個月環比往上走，雖然漲幅不大——北京漲0.1%，上海漲0.6%，深圳漲0.6%——但方向變了，這是關鍵。
所以你要是只盯著北上廣深，會覺得樓市好像緩過來了。
但全國不是只有四個城市。二線城市二手房價格環比還在降，降了0.2%，三線城市降了0.4%。
中信建投的研報說得直白：三四線城市庫存高企、價格陰跌的困境沒解決。冰火兩重天，不是形容詞，是數字。
那為什么這時候說要"攻堅"？因為存量債務還壓在那兒。
2026年一季度，34家樣本房企有息負債合計3.16萬億元。全年還有7300多億的債券要到期，絕對規模依然處于高位。
融資端更緊。前四個月房企融資總量同比掉了31.5%，到位資金同比下降19%。5月單月債券融資才248億，同比直接砍了三分之一。
而居民端也在收縮。一季度個人住房貸款余額同比下降3.1%，連續9個季度負增長。前五個月住戶貸款累計減少6314億——老百姓不借錢買房了，還在提前還貸。
但也不用太悲觀。保交樓任務基本收尾了，房企債務違約也大多進入重組階段，增量風險算是摁住了。
真正難的是存量——怎么消化壞賬，怎么讓高杠桿房企平穩著陸，怎么幫三四線城市去庫存，這些才是"攻堅"二字的真實分量。
值得注意的是，丁向群特別強調“早識別、早預警、早暴露、早處置”——這不是空洞的口號，而是剛性的監管信號。
過去那種“以時間換空間”的拖延策略已經走到盡頭?！坝布s束”三個字意味著，該暴露的風險要暴露，該處置的機構要處置，不能把問題留給明天。
辯證地看，這既是壓力，也是轉機。
短期看，信貸不會大水漫灌，“房住不炒”沒有松動空間。指望新一輪暴漲來解套的邏輯不成立。
中期看，行業洗牌將持續。央國企與民企的分化將進一步拉大，資產質量差的房企出清是必然過程。
長期看，房地產正在告別高杠桿、高周轉的舊模式。未來的市場，屬于現金流健康、產品力過硬的經營者，屬于人口持續流入的核心城市。
樓市正在告別造富時代，回歸居住本身。這個過程不會舒服，但想繞也繞不過去。
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