房訊九點｜旭輝集團子公司債務逾期合計40.23億元

01 行業與政策

國家統計局：5月份CPI同比上漲1.2%,居住價格下降0.2%

6月10日，國家統計局數據顯示 ，2026年5月份，全國居民消費價格同比上漲1.2%，環比下降0.1%。1--~5月平均，全國居民消費價格比上年同期上漲1.0%。其中，5月份，居住價格同比下降0.2%，下降環比0.1%。

自然資源部等五部門出臺多項改革舉措 便利企業辦理不動產登記

6月10日，據自然資源部網站，自然資源部辦公廳、公安部辦公廳、國家稅務總局辦公廳、國家市場監督管理總局辦公廳、國家金融監督管理總局辦公廳發布關于做好企業購置不動產轉移登記“高效辦成一件事”的通知。

《通知》提出，深化“帶押過戶”改革。各地要因地制宜，靈活采取多種模式，通過合并辦理轉移登記、抵押登記，借新貸與還舊貸無縫銜接，方便企業購置各類不動產時，能夠及時享受“帶押過戶”服務，有效降低企業過橋資金負擔。推動跨銀行業金融機構“帶押過戶”，探索逐步統一銀行間抵押權轉移、變更審核標準，在風險可控前提下，實現跨行抵押權轉移、變更；進一步優化銀行間銜接流程，壓縮辦理時限，提升企業“帶押過戶”便利度。鼓勵地方引入預告登記，防止抵押權懸空風險，維護買賣企業雙方、貸款銀行等各方當事人合法權益，保障金融安全。

02 城市與市場

北京頂點公園完成鋼結構主體施工 預計2026年底竣工

6月10日，北京城市副中心1201街區頂點公園項目近日完成全部鋼結構主體施工，目前已邁入機電安裝、幕墻施工、室內裝飾及專項業態建設階段，預計2026年底竣工。頂點公園總建筑面積約7.29萬平方米，是集沉浸式主題游樂、特色商業、主題酒店于一體的大型室內文旅綜合體。

珠海香洲核心區S7住宅地塊11億元法拍

6月10日，深圳中院公告稱，將于7月8日在阿里資產平臺公開拍賣珠海香洲區S7住宅地塊使用權及地上建筑物，起拍價11億元。該標的評估價13.75億元，需繳納保證金1.65億元。地塊為珠海紅灣億豪置業名下二類居住用地，宗地面積36622.69平方米，容積率3.9，計容建面14.28萬平方米，其中住宅14.03萬平方米。地塊已取得建設用地、工程規劃及施工許可，開發手續完備。目前基坑已開挖，三棟住宅主體停工，分別在建至地面一層及正負零。

03 投資與交易

新鴻基地產：旺角洗衣街項目規劃建320米地標商廈

6月10日，新鴻基地產公布其位于香港旺角洗衣街的商業項目規劃。該項目將打造一幢320米高的地標商廈，總樓面面積約152萬平方尺，預計2030年落成。據介紹，項目主體將興建一幢53層高的主大樓，提供約120萬平方尺辦公空間及約17萬平方尺零售樓面。項目將采用“Green Heart”概念，并計劃興建連接港鐵旺角東站新世紀廣場MOKO的行人通道，與現有項目形成協同效應，總樓面合共超過270萬平方尺，成為旺角區最大型的地標式寫字樓商場組合。

華夏幸福確定重整投資人 騁風而來與木蘭花置業中選

6月10日，華夏幸福基業股份有限公司發布公司被債權人申請預重整及重整的進展公告。公司收到臨時管理人致送的《關于確定重整投資人的通知》，在廊坊市中級人民法院的監督下，經華夏幸福基業股份有限公司預重整案重整投資人遴選評審委員會評審，確定杭州騁風而來數字科技有限公司與南陽木蘭花置業有限公司聯合體為中選重整投資人。后續，管理人將組織公司與中選重整投資人開展重整投資協議磋商及簽署工作。

2025年度，公司實現歸屬上市公司股東的凈利潤-228.59億元；2026年第一季度公司實現歸屬上市公司股東的凈利潤-17.01億元。

旭輝集團子公司債務逾期合計40.23億元

6月10日，旭輝集團股份有限公司發布關于子公司債務逾期的公告。根據公告，截至2026年6月2日，旭輝集團子公司債務逾期規模合計40.23億元。18家子公司，逾期債務均為銀行項目貸款。旭輝集團表示，2024年以來受行業周期性下行影響，公司銷售收入及現金流回款持續下降，無法覆蓋到期債務。

04 公司與項目

招商蛇口2026年1-5月簽約銷售金額760.35億元

6月9日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布2026年5月，招商蛇口簽約銷售面積65.51萬平方米，簽約銷售金額209.23億元。2026年1-5月，招商蛇口累計簽約銷售面積234.90萬平方米，累計簽約銷售金額760.35億元。此外，招商蛇口近期新增一宗土地項目，位于杭州市西湖區雙橋單元XH020302-17地塊。該地塊土地面積2.87萬平方米，計容建筑面積8.61萬平方米，土地用途為商業、住宅，權益比例100%，需支付價款12.18億元。

中國金茂2026年前5個月簽約銷售金額417.27億元

6月9日，中國金茂控股集團有限公司董事會公布2026年5月份，中國金茂取得簽約銷售金額人民幣104.93億元，簽約銷售建筑面積36.84萬平方米。截至2026年5月31日止5個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣417.27億元。于2026年5月31日，中國金茂已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計人民幣9.27億元。

龍湖集團2026年1-5月銷售金額136.7億元 新增一宗大連地塊

6月9日，龍湖集團控股有限公司公布2026年5月單月，龍湖集團實現合同銷售金額33.2億元，合同銷售面積29.8萬平方米；其中權益銷售金額21.3億元，權益面積20萬平方米。2026年1-5月，龍湖集團累計合同銷售金額136.7億元，銷售面積145.1萬平方米。

運營及服務業務方面，截至5月30日止五個月，龍湖集團實現收入約111.4億元（含稅118.8億元），其中運營收入約60.3億元，服務收入約51.1億元。新增土儲方面，龍湖集團5月新增大連棉麻廠地塊，總建面及權益建面均為7.70萬平方米，權益地價3.74億元。該地塊包含商業和住宅部分，均為100%權益。

時代中國控股：前5月累計實現合同銷售金額15.21億元

6月9日，時代中國控股有限公司披露截至2026年5月31日止五個月未經審核經營數據，2026年1至5月，時代中國累計實現合同銷售金額15.21億元，較去年同期下降28.92%；對應簽約建筑面積15.48萬平方米。分單月來看，5月合同銷售金額3.19億元，同比大幅下滑53.09%，簽約建筑面積2.92萬平方米。

05 趨勢與觀點

利嘉閣：上半年二手樓市暢旺 5月全港登記總值創48個月新高

6月10日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，連月高登記量支撐上半年香港二手私宅買賣極為暢旺，首5個月已突破2萬宗水平，共錄20,561宗，除較去年同期的14,116宗大升近46%外，亦創下近5年最佳上半年表現。

根據土地注冊處數字所得，2026年五月份，全港共錄4,289宗二手私宅買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬期間的市場實況），較四月份的4,331宗微跌1%，但仍為過去25個月的第3高，且連續14個月維持逾三千宗的高水平，而近3個月更連月突破四千宗，為4年半以來的超旺水平。五月份登記總值按月增加5%，錄353.29億港元，也創下近48個月新高。

陳海潮指出，觀察五月下旬，二手即市市況依然暢旺，交投較上旬活躍，惟隨著樓價續升及業主叫價強硬，六月初交投稍有轉慢。加上近日股市表現較波動，一手新盤同告轉靜，未見帶旺市況，故料稍有抵銷五月下旬的旺市，令落入六月的登記量升幅預測較為保守；按目前情況估計，六月整月登記量有機會只微升3%，上試4,400宗水平，仍料有力連續4個月出現「破四」的勇態。