中海產品力在北京又邁出關鍵一大步丨瞰盤

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從業這么多年，我一直在想，什么樣的產品才算是真正用心在做。

大概就是在很好的位置，碰上了不錯的土地稟賦。

但這樣的機會，往往也伴隨著一些挑戰。

比如，地塊四至在板塊已經開發成熟的情況下變得有點復雜，需要房企用心去突破限制，才能做出好的產品。

這樣的命題，在接下來的北京樓市中，會越來越高頻地發生。

所以，今天我們來聊的，就是這樣一個典型的樣本案例：

中海瑞文里。

西黃村作為石景山與海淀接壤的前排板塊，一直都享有石景山優越的環境資源，以及海淀的產業和教育便利。

并且，在當下，也越來越成為承擔「石景山+海淀」雙區輻射核心的樞紐。

正因為地塊所處的板塊價值獨特，地塊開發格外謹慎，所以瑞文里也成了時隔6年之后，板塊內的第一個新房項目。

不過，也給操盤方帶來了更大的挑戰。

而中海的選擇是，從地塊本身的文脈和稟賦來解題。

于是我們就看到了一座既有海淀文化底蘊，又有石景山自然感加持的：

會呼吸的林間書院。

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我們來看地塊位置，對于地塊本身而言，最大優勢是周邊配套資源的豐富度。

但是同時挑戰來自于地塊本身條件的限制。

尤其這又是一塊不怎么規整的地塊，并且還有配建要求。

中海的做法是，把需要配建的配套用房，放在了地塊空間稍弱的小地塊空間，降低了配套對社區內部的影響。

然后再通過超大尺度的門頭以及連續界面，將人行、車行、配套、消防功能的入口進行一體化設計。

所以，就有了這座高度約5.8米，橫跨80多米的超級大門及延展面。

這讓瑞文里的樓盤大門，不僅僅是項目的第一封面，更是對整個街區展示面的一次改造。

并且，他們還很擅長用真材實料，創造那種具備識別度的書院雅奢感。

大門景墻的主基調，是氣質溫潤的愛馬仕灰石材，中段則以鉑金鉆石材與鎏金亂紋金屬板，涌泉基座依舊是昂貴的石材。

由文冠果樹抽象而成的超級紋樣，內嵌的則是更昂貴的景泰藍奢石。

湊近再看，大門處的石材、奢石、金屬不僅做了精致的泛光處理，局部還做了圓潤的弧角工藝。

這種材料與材料的碰撞，必須用更加細膩的工藝，才能打磨出文人書院那種既雅致，又不失格調的質感。

路過這條街的人，他們感受到的也不僅是石材的昂貴，更是一種「奢華而不張揚」韻味。

不過，這座超大尺度的門頭，只是剛剛開始。

順著低調隱藏在愛馬仕灰石柱后面的人行入口進入，會先到達瑞文里的歸家序廳。

對稱設計的景墻，以及透光的藻井天花，讓整個序廳有了一種與東方書院相稱的文化氣韻。

天氣好的時候，陽光通過藻井天花透漏下來，會在地面上打出一道道漂亮的光影。

他們還在每一個藻井格子里做了泛光，晚上暖黃色的燈帶亮起，氛圍感與儀式感都拉滿了。

從序廳再往里走，才是瑞文里正式的歸家大堂。

由門入廊再入庭，「門-廊-庭」的歸家動線，其實是巧妙地利用了地塊的地形，創造出層層遞進的歸家感受。

在中國傳統造園傳統中，這樣的「因地制宜」就是面對不規則地塊時的最佳反應。

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當你穿過大堂，進入社區內部之后，「因地制宜」的景觀效應，還在成倍放大。

這也是地塊帶給瑞文里的第二重考驗。

瑞文里地塊的景觀打造，其實存在著一小段棘手的「廊道」地帶。

但這樣的地塊，反而激發了中海更多的創作欲望。

讓我感到驚喜的是，瑞文里很擅長利用有限的空間，去實現更多關乎情緒的呈現。

他們做的第一件事就是，盡可能地通過風雨連廊拉長業主的歸家動線，充分考慮歸家的情緒過度。

所以，瑞文里不像一般社區，穿過大門就直接將業主引向去往具體樓棟的支路。

而是用一段長長的景觀連廊，去強化從外部真正進入社區內部的情緒轉換。

你看，他們利用不規則的地形，做出了一條流動的景觀軸。

一側是可以屏蔽外部視線的游廊，一側則是隨業主腳步不斷變化的景觀。

并且，你能明顯地感受到，即便是游廊空間，他們也在有意識地通過視線的收放，去營造情緒的律動。

所以，穿過歸家大堂之后，是刻意壓縮視線的：

在前行數十步之后，是小幅度的視線打開：

他們還在這里種了一棵目前北京最大的文冠果樹，來歡迎業主回家。

這也是整個社區的精神圖騰，在你每天回家的路上。

再往前走，在進入社區腹地之前，我們能看到的，都是這樣的游廊景象。

當然，為了保證游廊的采光效果，他們還特意做了懸挑處理，讓陽光順著游廊一側的鏤空灑進廊道。

所以，你會看到這樣的流光逐影。

這樣的廊下空間，每一處的轉折，都充滿了不期而遇的韻律。

恰恰是地塊本身的不規則，才讓瑞文里的園林變得如此靈動。

業主們也能夠獲得更多層次感的景觀體驗。

這就是中海的「產品煉金術」，差不多相當于《園治》所講的「隨形得景」。

憑借極具創造性的規劃設計，把不規則的地塊幻化成令人艷羨的非凡場景。

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隨連廊繼續向前，走到社區腹地之后，則是一片開闊的林森之地，中間佇立著一座會發光的林間小屋。

從進入社區大門開始，曲折的游園感，終于在這里迎來了視覺的整體釋放。

就像《桃花源記》里，「初極狹，才通人。復行數十步，豁然開朗」的意境。

而這，是瑞文里面臨的第三重考驗。

如果說社區大門是封面感，曲折的回家連廊是游園感；

那么進入到社區內部之后，瑞文里需要著重考慮的，則是情緒的沉浸感。

他們通過地上建筑與下沉庭院的結合，打造了各種體驗空間，覆蓋社交、健身、休閑、會客等功能。

這些情緒空間，很多房企只是做到功能性的滿足，但我們看到瑞文里為此花費了大量的心血。

比如，這座會發光的林間小屋，是他們專門為業主打造的一座，擁有上下兩層的圖書館。

不是簡單的閱讀空間喔，而是擁有10種書目分類的小型專業圖書館。

并且，瑞文里目前已經與樊登書店合作聯名，引入了一批多品類書籍。

現在整個圖書館的藏書量，已經達到了2000多本，這在北京的項目中，還是相當少見的。

內部還設置了觀景閱讀卡座，家長和孩子們可以在這里讀書，抬頭就是園林里綠意盎然的風景。

而從外部視角看去，這座林間小屋，則更像是一個會發光的水景盒子。

這也是瑞文里刻意想要營造的，一種與自然融合的氛圍。

盒子的建筑外形，來自賴特的流水別墅，巨大的懸浮飄板，很有輕盈的體量感。

他們還特意取消了承載柱的遮擋，盡可能地擴大室內外視線的交融，讓這座林間小屋不僅僅是一座圖書館。

從下沉庭院的視角看過去，它更是一座晶瑩剔透的景觀燈塔。

除此之外，他們還利用飄板空間做了大量的外展露臺，與廊下空間，每一處都經過了精心的設計。

可以說，圍繞這座林間小屋，瑞文里打造了更豐富，也更立體的景觀體驗。

不浪費每一個角度的風景，在乎你生活的每一寸空間，這大概就是中海對這片土地的珍視和用心。

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表面上是景觀設計手法的變化，但本質是中海對業主的生活狀態和精神追求，有了更深層次的思考。

所以，在會所功能的規劃上，他們側重的是，業主們更在乎的閱讀、親子、健身等需求。

除了隔音效果更好的琴房和自習室，他們還規劃了一片面積超大的親子活動區。

然后再根據不同年齡段孩子的需求，劃分了不同的活動區域。

仔細觀察桌椅的高矮，你就知道，這是為哪個年齡段孩子設計的。

親子活動區旁邊，則是為家長預留的看護空間，孩子們在玩耍的時候，家長可以在這里休息，也可以在這里工作。

當然了，所有的這些功能空間，業主們后續都可以預約使用。

并且，在會所空間風格的展現上，也是一種更回扣「林間書院」氛圍的現代演繹。

你會發現，瑞文里的整個會所空間，用了大量的木柵格、自然面石材、以及仿宣紙效果的杜邦紙，去渲染雅致的書卷氣息。

同時，在整個會所的動線串聯上，他們也以枯山水的形式，做了園林小景的串聯。

當室內的微縮景觀與下沉庭院的真實山水呼應在一起的時候，你會發現，瑞文里的產品打造，已經遠比我們想象的更加細膩。

那種一直貫穿項目始終的，森系與書院結合的設計語言，其實是一種對目標客群生活品味和方式的呼應。

當業主的思維越發超前，對生活品質的要求越來越高，他們對居住空間的需求，也會越來越多元化。

這需要房企擁有更加強大的功力與想象力，才能真正做到「因地制宜」，做出符合目標客群需求的產品。

就是不論面對什么限制，都有魄力讓拿出來的產品，配得上腳下的土地。

這是瑞文里的魄力，也是中海的魄力。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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