江蘇
好消息，壞消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上線。
我們會在每個周一準時更新，為你帶來上一周最熱最前沿的行業消息，新鮮的觀點，新穎的解讀，開啟全新一周。泛地產領域里你應該知道的消息，應該都在這了。
本周樓市最有意思的地方，是頂層設計和底層成交同時在釋放信號。國家層面首次為城市更新制定五年規劃；北京土拍市場上，保利用151輪舉牌證明核心城市優質地塊依然滾燙。我們一條一條來看。
▋國家首次為城市更新制定"十五五"規劃＆住建部同步部署城市體檢全覆蓋
好消息的第一條和第二條，其實是一件事的上下半場：
國家首次為城市更新制定"十五五"規劃，預計帶動15萬億投資；住建部同步部署城市體檢全覆蓋，明確"先體檢后更新、無體檢不更新"。
這兩份文件要放在一起看，才能讀出真正的分量。
"十五五"規劃是頂層設計，它解決的是"未來五年房地產往哪走"的問題。15萬億的投資體量，直接把"盤活存量"從行業口號抬到了國家戰略。未來五年，主戰場變成了老舊小區改造、街區更新、城市體檢——行業的價值重心，正在從"賣新房"轉向"運營存量"。
但光有頂層設計不夠，住建部同步推出的城市體檢，就是落地的抓手。四個維度——住房、小區、街區、城區——全覆蓋，這相當于給城市做"全身體檢"，沒有體檢報告，就不能開更新處方。
這標志著城市更新正在從"運動式突擊"轉向"制度化常態"。以前的城市更新像打補丁，哪里破了補哪里；現在的邏輯是，先給整座城市做系統診斷，再開精準藥方，最后還要復診評估效果。這是行業從"粗放開發"到"精細運營"的必經之路。
◎圖源網絡 城市體檢維度
▋蘇州吳江以舊換新細則發布，100個名額，舊房最高抵新房總價80%。
準入門檻卡得很細：純住宅、產權清晰、無抵押查封、無違建、結清所有欠費甚至要精保潔——政府收的是"干凈資產"。定價由三家評估機構取均值，避免扯皮。最亮眼的是"5年內保留原學區資格"，直接打消改善家庭換房丟學區的最大顧慮。首批8個品牌樓盤全在太湖新城，陣容很強。
這不是簡單的以舊換新，從準入、定價、學區保留到名額管控，每個環節都在降摩擦。
◎蘇州吳江以舊換新細則截圖
▋保利發展151輪舉牌重返北京土拍
保利以41.54億元、15.4%溢價率競得北京豐臺地塊，創今年北京宅地溢價率新高。時隔一年重返北京，151輪舉牌證明頭部房企對核心城市優質地塊的熱情從未消退。
◎ 北京豐臺地塊成交公告
# 壞消息
再來看本周的壞消息——本周沒有壞消息
# 小道消息
最后，來看本周幾條值得關注的長三角樓市動態。
▋華潤置地「淮海路項目」已公示
上海地標級住宅華潤置地「淮海路項目」已公示，淮海路首現風貌住宅及150米地標住宅，共計100套，預計三季度開盤。
◎淮海路項目區位圖
▋越秀·天嶼震撼登場
浦東首個抬板社區 +國際森蘭+約92-95%實得率，大概率是2026年上海年度爆款。
◎越秀·天嶼效果圖 僅供參考
▋【綠城·悅海棠】案名發布
綠城在上海自主操盤的首個全域抬板社區【綠城·悅海棠】案名發布，距地鐵2號線蟠祥路站僅100米，規劃11幢高層，預計推出107-184㎡的3-4房。關鍵詞：綠城、抬板社區、地鐵口，市場關注度一定不會低。
◎綠城·悅海棠規劃公示
▋保利珺園二批次認購率突破100%
涵蓋疊拼、聯排、洋房三大業態。認購破百，足以證明蘇州高端改善市場依然活躍。
◎保利珺園二批次認購率已達100%
▋招商永旺北爆出最新動態
5月29日將在鉑悅酒店舉行發布會，預計6月公開、最快6月開盤，首推1、9、11號樓，據說全盤就兩個戶型：143㎡和178㎡，非常純粹。
◎招商永旺北項目樓棟分布圖
▋吳中太湖新城又一宗豪宅用地拍出
就在中建太澤之星北面，距太湖非常近，樓面價15500元/㎡，由吳中濱湖置業拿下，預計打造湖景大平層。
◎蘇地2026-WG-Z08號成交信息
城市更新的十五五規劃告訴我們，行業大船正在轉向，未來開發的準入門檻在提高——不再是誰有錢誰就能開發，而是誰有運營能力誰才能拿到入場券。
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