城市中軸遇上0.4容積率！這個盤在昆明找不出第二個…

昆明主城別墅的供應(yīng)困局由來已久：

要么遠(yuǎn)郊配套匱乏，要么近城卻難覓低密。

最近，樓市君發(fā)現(xiàn)昆明城市中軸就藏著一個容積率僅0.4的別墅盤，全盤僅81套。

放眼整個昆明，這種級別的純別墅盤，找不出第二個…

市區(qū)別墅，豪宅市場的硬通貨

新周期主導(dǎo)下的樓市，并不缺高端盤，但別墅始終是豪宅中的藏品。

這一邏輯，放在全國市場都成立。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年一季度，一線城市總價3000萬以上豪宅成交普遍上漲。

其中，深圳3000萬以上豪宅成交168套，同比暴增約154.5%；廣州成交73套，同比增幅約128%。

剛剛過去的4月份，深圳一豪宅項目開盤，單日去化率高達(dá)約95%；上海一豪宅盤開盤后，有效認(rèn)籌率更是高達(dá)約119%。

｜昆明樓市一線制

進(jìn)一步拆解這些成交數(shù)據(jù)就會發(fā)現(xiàn)，占據(jù)豪宅鏈塔尖位置的，都是城市央心的別墅。

比如，一季度上海成交價TOP1的房子，就是位于長寧區(qū)華山路1461弄的獨棟別墅，周邊皆是武康路、上海交大等地標(biāo)。

可見，相比追逐天際線的高度，在城市繁華之處擁有一方獨享的土地，更是高凈值人群追求的資產(chǎn)范本。

｜圖源：丁祖昱評樓市

然而，這樣的生活，卻注定只屬于少數(shù)人。

回溯政策端，過去十多年來，“限墅令”多輪加碼，大多數(shù)城市已不再批復(fù)容積率1.0以下的別墅用地。

市場上現(xiàn)有的純別墅項目，幾乎都是多年前拿地的存量資產(chǎn)。

這也意味著，別墅，尤其是城市中心的別墅，正在從居住屬性的房子，進(jìn)化為難以復(fù)制的資產(chǎn)形態(tài)。

回歸昆明市場，這種“賣一套少一套”的屬性同樣存在。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前昆明在售的別墅新盤僅約6盤。

但這些項目要么是配套缺乏的遠(yuǎn)郊盤，要么就是業(yè)態(tài)混雜的“高低配”，真正意義上的市區(qū)純別墅盤只有紫辰香墅，位處城市中軸上，堪稱昆明樓市少數(shù)派。

｜昆明樓市一線制

站位城市中軸，容積率僅0.4

當(dāng)然，“少數(shù)派”三個字，指的不僅是數(shù)量少，更代表著一種不可替代的居住體驗。

這種價值，首先體現(xiàn)在它對城市資源的占有上。

單看地理位置，紫辰香墅就坐落于昆明城市中軸東風(fēng)路延長線。

這條主軸貫穿著昆明的過去與未來，繁華與煙火在此延伸。

從南屏街的熙攘人聲，到恒隆廣場的時尚摩登，再到拓東體育館的吶喊與歡笑。

昆明各種鮮活的城市場景，與紫辰香墅不過咫尺之遙。

如此城市站位之上，項目與地鐵3號線金馬寺站的實際距離也僅約741米。

｜昆明樓市一線制

無論是在恒隆廣場進(jìn)行一場商務(wù)會面，亦或是午后在市中心的咖啡館里翻閱半卷書籍，駕車或公共交通都非常便捷快速。

對于紫辰香墅的業(yè)主而言，城市的繁華不是偶爾抵達(dá)的目的地，而是出門即享的日常。

高凈值人群，無需在便捷與靜謐之間做選擇。

這種掌控感與底氣，始終是其他別墅盤給不了的。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

其次，不可替代的價值，還在于項目對土地資源的占有。

縱觀當(dāng)下昆明樓市的新盤格局，絕大多數(shù)是容積率2.5以上的高層、小高層。

即使有部分低密社區(qū)，容積率也多在1.5-2.0之間，且社區(qū)內(nèi)部含洋房、疊墅等多種產(chǎn)品。

而紫辰香墅的容積率相當(dāng)驚人，低至0.4。

這是什么概念呢？

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，昆明市區(qū)在售新盤容積率基本都在1以上，只有紫辰香墅低于1。

｜昆明樓市一線制

在這一指標(biāo)的加持下，紫辰香墅從兩個維度，對低密二字做出深度詮釋：

一方面，在約85畝的原生坡地上，僅打造81戶，做到“一畝一墅”的高階規(guī)制，每一戶都擁有遠(yuǎn)超常規(guī)的土地資源，和真正屬于自己的院落。

如此不可多得的物業(yè)，僅81個家庭可享。

在昆明主城，大多數(shù)住宅的土地份額以“㎡”計算，在這里卻以“畝”為單位。

在土地資源日益珍貴的城市央心，這種土地占有率，本身就是一種難以量化的價值。

紫辰香墅實景｜圖源：項目實拍供圖

另一方面，容積率低至0.4，帶來更開闊的視野和更寬的樓間距。

當(dāng)前很多昆明市區(qū)的住宅，大多數(shù)樓間距都在30-50米左右，向窗外望去能看到別人家的窗戶和空調(diào)外機，私密性和居住感大打折扣。

而紫辰香墅樓間距至高能達(dá)到約70米。

這個距離，足以讓每一戶人家都擁有完整的私域感和充足的光照時長。

更重要的是，你的視線不會被隔壁的墻壁打斷，你的日常不會被鄰居的陽臺窺見。

無論是低密的土地占有，還是開闊的樓間距，帶來的絕不僅僅是居住層面的舒適度。

從更深層的維度來看，這種資產(chǎn)，更是一個家族的底牌。

因為在高凈值階層的資產(chǎn)配置邏輯里，真正能穿越周期的，從來都是難以被輕易復(fù)制的產(chǎn)品。

恰好集多重珍稀屬性于一身的紫辰香墅，也因此被視作“傳世資產(chǎn)”。

它給予業(yè)主的，不只是一處居所，而是一份值得代際傳承的家族資產(chǎn)。

紫辰香墅實景｜圖源：項目實拍供圖

81席現(xiàn)房，每一席皆精品

坦白說，紫辰香墅的地段和規(guī)劃指標(biāo)已足夠亮眼。

但項目并未止步于此，而是在產(chǎn)品上繼續(xù)做加法。

絕無僅有的超高贈送

昆明市面上大多數(shù)別墅產(chǎn)品，都有一定的贈送面積，但規(guī)模有限，難有突破。

紫辰香墅的做法，再次刷新市場的認(rèn)知。

項目在售產(chǎn)品建筑面積約215-445㎡，贈送面積可達(dá)2-4倍。

放眼市場，這種超高贈送率相當(dāng)罕見。

如此尺度，給予了精英人士很大的發(fā)揮空間。

比如地下夾層可以做私密的收藏室，紅酒、雪茄、字畫等都可以得到妥善安放。

也可以整層打通，打造一個IMAX家庭影院，感受商業(yè)影院給不了的私密與從容。

｜昆明樓市一線制

坡地優(yōu)勢：全明地下采光

一般的別墅產(chǎn)品，地下空間往往陰暗、潮濕，用之不便、棄之可惜，最終大多淪為堆滿舊家具等物品的雜物間。

關(guān)于這一點，紫辰香墅則給出了不一樣的答案。

項目巧妙利用坡地高差，實現(xiàn)所有地下空間都全明采光。

陽光可以透過窗戶灑進(jìn)地下室，空氣也可以自然流通。

在這里，業(yè)主可以擁有一個灑滿陽光的第二生活主場。

建面約378㎡地下示意｜圖源：項目供圖

更重要的是，以上一切都不是停留在圖紙上的想象，紫辰香墅目前已是全系現(xiàn)房呈現(xiàn)。

樓間距有多寬、采光有多好、院子有多大…實際走進(jìn)項目都能一目了然。

對于買家而言，這意味著不用擔(dān)心交付延期，也不用擔(dān)心貨不對板。

紫辰香墅實景｜圖源：項目實拍供圖

當(dāng)前昆明樓市，主城在售別墅并不多，能同時占據(jù)城市中軸的超低密純墅區(qū)，更是找不出第二個。

不得不說，紫辰香墅的出現(xiàn)，為這座城市的高端購買力提供了一個不必妥協(xié)的選擇。

但項目僅81席的體量，也意味著只能被少數(shù)人擁有。

這個機會，值得高凈值家庭把握~

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