房訊九點｜恒大獲香港高院批準追討59.7億港元貸款

01 行業(yè)與政策

北京產(chǎn)權(quán)交易所上線存量資產(chǎn)盤活服務(wù)專欄 覆蓋14個領(lǐng)域

近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所上線“存量資產(chǎn)盤活服務(wù)專欄”，聚焦存量資產(chǎn)高效盤活與價值提升。據(jù)了解，該專欄服務(wù)范圍涵蓋股權(quán)債權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓出租、機器設(shè)備及閑廢資產(chǎn)處置等14個領(lǐng)域。

利嘉閣：香港50指標屋苑上周錄50宗買賣 創(chuàng)79周新低

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，受暑假旅游旺季影響，業(yè)主及買家外游，看樓量及市場活躍度大減，全香港50個指標屋苑于上周（8月3日至9日）共錄50宗買賣個案，較前周（7月27日至8月2日）的67宗減少25%，創(chuàng)自2025年二月初以來的79周新低。

02 城市與市場

上海：鼓勵國有企業(yè)、民營企業(yè)合作，共同參與“城中村”改造、舊住房改造等項目投資建設(shè)

8月13日，上海市發(fā)展和改革委員會印發(fā)《上海市貫徹落實〈關(guān)于進一步促進民間投資發(fā)展的若干措施〉的行動方案》提出，積極推動參與城市更新。鼓勵國有企業(yè)、民營企業(yè)合作，通過合資共設(shè)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資擴股等方式，共同參與“城中村”改造、舊住房改造等項目投資建設(shè)。

上海恒大虹橋國際項目78.43億起拍 8月31日法拍

近日，上海虹橋知名爛尾綜合體“恒大虹橋國際”項目上架法拍，起拍價78.43億元，將于8月31日拍賣。項目總建筑面積約54萬㎡。此次拍賣的是恒大虹橋國際項目土地使用權(quán)及在建工程，競得人還需補繳約3億元土地出讓金。

03 投資與交易

恒大獲香港高院批準追討59.7億港元貸款

近日，據(jù)媒體消息，8月香港高等法院駁回盈佳國際置業(yè)的禁制令申請，允許恒大旗下公司State Hero Holdings繼續(xù)以清盤呈請的方式，追討一筆約59.7億港元的債務(wù)。法官陳靜芬在審理中措辭嚴厲，認定盈佳用于抗辯的所謂“附帶協(xié)議”系“近期捏造”，并判其承擔(dān)彌償性訴訟費用。

華潤置地7月共收購6幅地塊 應(yīng)付權(quán)益對價約104.5億元

8月12日，華潤置地披露2026年7月拿地通訊，集團于無錫、大連、武漢、沈陽、上海共收購6幅地塊，總樓面面積約545,272平方米，應(yīng)付權(quán)益對價約人民幣104.5億元。

04 公司與項目

遠洋集團前7月協(xié)議銷售89.9億元 單月銷售8.5億元

8月13日，2026年7月，遠洋集團連同其合營公司及聯(lián)營公司的協(xié)議銷售額約為人民幣8.5億元；協(xié)議銷售樓面面積約為61,300平方米；協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣13,900元。

2026年1月1日至7月31日，遠洋集團連同其合營公司及聯(lián)營公司的累計協(xié)議銷售額約為人民幣89.9億元；累計協(xié)議銷售樓面面積約為737,500平方米；累計協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣12,200元。

越秀房托基金：上半年收入下降約20%至7.66億元

8月12日，越秀房產(chǎn)信托基金（00405.HK）披露2026年中期業(yè)績情況。財報顯示，上半年收入總額約7.66億元，同比減少20.7%；物業(yè)收入凈額約5.07億元，同比減少25.2%；除稅后及與基金單位持有人交易前的凈虧損為1.56億元，同比減少53.6%；中期分派1.44億元，同比減少15.6%；每個基金單位的虧損為0.026元，同比減少58.7%，物業(yè)組合期末出租率79.4%，而上年同期整體出租率為82.2%。

京東集團二季度收入3464億元 經(jīng)營利潤45億元扭虧

8月13日，2026年第二季度，京東集團收入為人民幣3,464億元（511億美元），較2025年第二季度減少2.9%，主要由于高基數(shù)影響。盈利方面，第二季度經(jīng)營利潤為人民幣45億元（7億美元），2025年第二季度經(jīng)營損失為人民幣9億元；經(jīng)營利潤率為1.3%，上年同期為負0.2%。

正榮地產(chǎn)66.14億元境內(nèi)債啟動二次重組

8月12日，正榮地產(chǎn)（06158.HK）間接全資附屬公司正榮地產(chǎn)控股有限公司披露，擬對旗下9只上交所掛牌公司債券及資產(chǎn)支持證券啟動境內(nèi)債二次重組，涉及“H21正榮01”“H20正榮02”“H20正榮03”“HRP9優(yōu)”“H榮10優(yōu)”“H正榮1優(yōu)~4優(yōu)”，存續(xù)本金余額約66.14億元（含應(yīng)付利息約72.03億元）。8月13日至8月27日，相關(guān)債券將分批召開持有人會議，審議《重組方案》及《豁免多項會議程序》兩項議案。

05 趨勢與觀點

瑞銀預(yù)計香港樓價2026下半年至2027年持平 較市場預(yù)期保守

8月13日，瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)分析師梁展嘉表示，預(yù)計2026年下半年至2027年香港樓價將大致持平，較市場一致預(yù)期的2027年上漲5%至6%更為保守。瑞銀估計香港短期住房供應(yīng)短缺僅會持續(xù)4年，遠短于此前12年的上行周期。

租金方面，由于短期供應(yīng)緊張，香港2026至2027年住宅租金將繼續(xù)呈中高個位數(shù)增長，但自2028年起，租金增長可能明顯放緩。寫字樓方面，預(yù)計香港空置率將維持在10%至15%水平，僅支撐2025至2030年租金年均增長2%。