廣東
受夠了住宅小區樓下燒烤、夜宵油煙味的朋友們，終于等來了好消息。
8月15日起，《中華人民共和國生態環境法典》施行，給很多小區劃下紅線：
禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內，新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。
｜圖源：生態環境部網站
違規且拒不改正的，將責令關閉，并處1萬元以上10萬元以下罰款。
上述條文，對廣州主城不少小區餐飲還是很有針對性的，典型案例就是天河六運小區。
自從2010年實施“住改商”后，六運小區逐漸發展成網紅街區，商戶一度有600多家。
但繁華背后，樓上住家、樓下開店暴露出來的風險逐漸顯現。
｜六運小區住改商實拍
｜廣州樓市發布 攝
公開資料顯示，近兩三年小區多次出現火情，居民對油煙、噪音的投訴不斷。
實際上，廣州早已明確住宅不得從事餐飲、娛樂、洗浴、生產加工等易污染、擾民的行業。
今年4月，體育西社區居委會也再次貼出告示重申這一規定，天河南街同步強化綜合整治。
｜圖源：體育西路社區居委會
好消息是，從2025年7月起，六運小區熱食類《食品經營許可證》已停止新發、到期不續。
而這次新法典的實施，直接把這條紅線從地方新政條例升級為國家法律。
官方直接在經營主體登記注冊環節就提示選址禁止性要求，從源頭上嚴禁相關商戶進小區。
｜圖源：生態環境部網站
從樓市君此前的實探來看，部分商家許可證到期后已陸續關停。
還在營業的熱食店鋪，多是1年左右就要到期的，動作快的商戶已經讓中介幫忙留意其他房源，準備到期就搬。
｜六運小區實景
｜廣州樓市發布 攝
明火熱食類住改商已經走到頭，取而代之的是咖啡、甜品、文創、服飾等“冷業態”。
除了業態調整，針對高樓齡的六運小區，官方也在投入預算進行微改造，促進網紅街轉型。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
當然，除了六運小區，廣州還有不少小區餐飲干擾居民正常生活的案例。
比如天河華景新城錦苑，小區內燒烤店因商鋪沒有高空排煙管道，被街道辦下達《責令整改通知書》。
再比如海珠翠城花園，裙樓商業多家餐飲店通過居民公共煙道排放油煙，導致樓上住戶墻體開裂、插座孔噴油煙，后被街道辦介入調查，修復小區煙井。
｜街道召開煙井修復業主協調會
| 圖源：廣州日報
還有白云區遠景路銀苑大廈，住宅樓配套商鋪的餐飲店未設計、審批、建設專用煙道。相關部門收到業主投訴后約談商戶和房東，最終促成店鋪搬遷。
樓市君梳理人民網領導留言板發現，關于居民樓下油煙擾民的投訴大多指向燒烤店、火鍋店，涉及天河、白云、花都、黃埔、南沙等多個區域。
｜圖源：領導留言板
可以預見，8月15日新法典實施，類似違規現象面臨的不再只是軟性約束，更是拒不改正責令關閉、罰款等更嚴格處理。
最后想問一下各位，你家樓下有沒有油煙餐飲違規進駐？
也歡迎大家留言曝光更多案例~
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