森與天成：以“超級(jí)公園”全景生活錨定長期居住價(jià)值

來源：滾動(dòng)播報(bào)

（來源：北京商報(bào)）

樓市進(jìn)入深度調(diào)整周期，購房者更關(guān)注居住屬性，社區(qū)的品質(zhì)、整體環(huán)境，可落地、可持續(xù)、適配全家庭長期生活的房產(chǎn)使用價(jià)值，成為置業(yè)決策的第一標(biāo)尺。

近日，京投發(fā)展森與天成正式交付，業(yè)主到訪交付率高達(dá)99.5%，高交付率的背后，正是森與天成走出的一條獨(dú)特產(chǎn)品路徑：不堆砌華而不實(shí)的流量配套，把成本傾斜給日常高頻使用、適配家庭情感需求的超大公園空間與全齡生活場(chǎng)景，打造出1.05超低容積率、四重立體園林體系，將十余萬平方米綠意鋪展在社區(qū)的每一處空間，讓家不只是一套居所，更是一座生長在森林里的全齡生活樂園。

超大立體園林規(guī)劃

滿足客戶全維居住價(jià)值

真正適配長期居住的人居產(chǎn)品，核心在于立足人本需求，將土地價(jià)值、空間資源與日常生活深度融合，以實(shí)用化、常態(tài)化、可持續(xù)的社區(qū)規(guī)劃，構(gòu)筑高質(zhì)感、高適配的居住場(chǎng)景，讓社區(qū)配套與景觀資源服務(wù)于業(yè)主數(shù)十年的日常居住生活。

基于這一核心人居邏輯，森與天成打造差異化低密生態(tài)住區(qū)，以科學(xué)的規(guī)劃布局、多層次的生態(tài)體系，重塑城市人居新標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目以1.05超低綜合容積率，打造了讓業(yè)主享有四層園林景觀的低密洋房社區(qū)。第一層園林為社區(qū)內(nèi)部配有的約4.8萬平方米的全齡化園林景觀；第二層園林為八字線上1萬平方米的組團(tuán)式園林景觀；第三層園林為北側(cè)蓋上配有的約9.2萬平方米空中森林景觀；第四層為環(huán)繞在森與天成旁的17.5平方公里的南苑森林濕地公園，相當(dāng)于2.5個(gè)奧森公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)渥。內(nèi)外雙公園生態(tài)體系，把土地資源留給業(yè)主每日可觸摸的自然生活空間。

社區(qū)內(nèi)外綠化覆蓋面積超14萬平方米，相當(dāng)于被18個(gè)足球場(chǎng)大小的綠量景觀所包圍。項(xiàng)目僅規(guī)劃1094戶，綜合容積率僅1.05，是真正建造在公園里的房子。

實(shí)際上，在北京，公園地產(chǎn)的價(jià)值向來無需證明，奧森公園、朝陽公園周邊生態(tài)住宅長期擁有較高的居住認(rèn)可度。

摒棄浮華內(nèi)卷

重構(gòu)實(shí)用公共空間

園林絕非單純觀賞景觀，而是完整的家庭生活載體。森與天成園林規(guī)劃徹底跳出“重展示、輕實(shí)用”的行業(yè)怪圈，社區(qū)園林采用四季分層造景，配植海棠、國槐、銀杏等樹種，四季景致分明。

相較于多數(shù)社區(qū)單一兒童游樂設(shè)施，森與天成以家庭需求為核心，打造覆蓋幼童、少年、長輩的復(fù)合型親子空間，從室內(nèi)配套到戶外園林，處處藏著細(xì)膩貼心的親子設(shè)計(jì)，營造松弛溫暖的家庭生活氛圍。

園區(qū)核心打造景觀節(jié)點(diǎn)“生命之樹”，劃分青年、兒童、長者、寵物專屬活動(dòng)空間，覆蓋全齡休閑需求。

景觀節(jié)點(diǎn)搭配霧森系統(tǒng)、淺水休憩區(qū)，春夏水霧氤氳，是鄰里閑談、孩童戲水的天然社交場(chǎng)；失重樂園配備圓角無動(dòng)力設(shè)施、安全地膠，充分規(guī)避低齡兒童磕碰風(fēng)險(xiǎn)；大片陽光草坪預(yù)留野餐、放風(fēng)箏、鄰里市集空間；專門劃分青年運(yùn)動(dòng)區(qū)、長者康養(yǎng)步道、寵物活動(dòng)場(chǎng)地，覆蓋三代人休閑需求。最大約110米樓間距無遮擋，每戶推窗即攬林海濕地風(fēng)光，把自然陪伴融入日常。

區(qū)別于高運(yùn)維成本的恒溫泳池、奢華宴會(huì)廳等配套，森與天成的超級(jí)公園體系空間具備不可替代的長期實(shí)用價(jià)值：不分季節(jié)、不限人群、零使用門檻，物業(yè)常態(tài)化養(yǎng)護(hù)即可維持景觀完整，不存在高額運(yùn)維損耗，從交付到入住十年、二十年，始終能為家庭提供松弛自然的戶外生活場(chǎng)景，這正是當(dāng)下購房者真正需要的長期居住價(jià)值。

全齡家庭配套

把煙火寫進(jìn)社區(qū)肌理

真正適配長期使用價(jià)值的社區(qū)，必然以家庭需求為核心，解決都市家庭通勤、育兒、養(yǎng)老、社交的全維度痛點(diǎn)，森與天成所有配套規(guī)劃，均圍繞“陪伴、便捷、安全”三大家庭核心需求打造。

交通上，項(xiàng)目三期出口步行約300米即可到達(dá)地鐵4、19號(hào)線新宮雙軌換乘站，5站金融街，快速抵達(dá)麗澤、國貿(mào)、中關(guān)村，平衡職場(chǎng)通勤與森林慢生活；教育配套一站式落地，社區(qū)南側(cè)代建幼兒園、西側(cè)規(guī)劃教育用地（以政府最終規(guī)劃、教育部門招生政策為準(zhǔn)），目送式上學(xué)省去接送奔波，讓孩子擁有更多休息與戶外玩耍時(shí)間。

約1500平方米精品星空商業(yè)會(huì)所，一站式解決家庭日常所需，為親子生活提供便捷支撐。商街規(guī)劃咖啡吧、健身房、親子中心、業(yè)主食堂等業(yè)態(tài)，平日不想下廚時(shí)，一家人可在業(yè)主食堂享用家常菜。

星空商業(yè)會(huì)所全玻璃幕墻搭配園林景觀，室內(nèi)視野通透，哪怕陰雨天，也有舒適的室內(nèi)親子活動(dòng)空間，無懼天氣影響陪伴計(jì)劃。

對(duì)家人與孩子的關(guān)愛還體現(xiàn)在更多細(xì)節(jié)中。陽光車庫同樣暗藏親子細(xì)節(jié)，12米層高全明通風(fēng)設(shè)計(jì)，摒棄傳統(tǒng)地庫潮濕昏暗，人車完全分流，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車全部駛?cè)氲叵?，社區(qū)地面無車輛通行，孩童自由奔跑、騎行零安全隱患。

草階劇場(chǎng)露營帳篷搭配質(zhì)感座椅與精巧小品，讓森鄰業(yè)主盡享四環(huán)都市的自然之美，同時(shí)還可以定期舉辦親子露營、草坪瑜伽、兒童繪本、繪畫社群活動(dòng)，依托低密純粹的洋房圈層，搭建穩(wěn)定的鄰里社交。

在都市父母苦于工作、陪伴兩難的當(dāng)下，在森與天成，不用奔赴遠(yuǎn)郊，下樓即有整片森林樂園，周末草坪野餐、濕地漫步、林間自然科普。對(duì)業(yè)主而言，無論靜享獨(dú)處時(shí)光，還是與鄰里、家人互動(dòng)交流，或是陪伴孩子嬉戲玩耍，都能在此找到契合的場(chǎng)景，成為承載品質(zhì)生活與溫情時(shí)光的美好場(chǎng)域。把高質(zhì)量家庭陪伴變成日常，這是單純堆砌奢華會(huì)所無法提供的情感居住價(jià)值。

責(zé)任房企背書

護(hù)航房產(chǎn)長期使用價(jià)值

樓市上行周期，購房者愿意為“預(yù)期溢價(jià)”買單，而市場(chǎng)進(jìn)入存量提質(zhì)階段，購房者更關(guān)心交付兌現(xiàn)度、社區(qū)日常舒適度、老人和孩子的活動(dòng)空間、物業(yè)長期運(yùn)維能力、居住幾十年的真實(shí)體驗(yàn)。

正因如此，森與天成的99.5%交付率，既來自項(xiàng)目生態(tài)景觀、公共空間、精裝戶型、社區(qū)商業(yè)四大核心板塊全部實(shí)景落地和高標(biāo)兌現(xiàn)，又來自客戶對(duì)京投發(fā)展穩(wěn)健的企業(yè)底盤與“實(shí)景前置、配套先行”開發(fā)邏輯的信心。

京投發(fā)展不僅擅長精細(xì)打磨產(chǎn)品，更善于打造綜合性生活服務(wù)平臺(tái)，注重社區(qū)配套建設(shè)與鄰里文化營造，全方位提升人居幸福指數(shù)。

同時(shí)，在項(xiàng)目開發(fā)過程中，從土建階段常態(tài)化開放工地，京投發(fā)展就邀請(qǐng)業(yè)主實(shí)地查驗(yàn)施工細(xì)節(jié)，提前收集優(yōu)化建議并落地整改，從源頭減少交付分歧，體現(xiàn)了對(duì)客戶的最大尊重。

此外，社區(qū)配套能否持續(xù)保持活力，商管運(yùn)營能力至關(guān)重要。京投發(fā)展旗下的商業(yè)管理公司，團(tuán)隊(duì)打造過檀谷、小站公園等一系列商業(yè)成熟項(xiàng)目，擅長以長期主義運(yùn)營思維打造鄰里生活場(chǎng)景，其經(jīng)驗(yàn)將有助于森與天成后續(xù)的持續(xù)高質(zhì)量運(yùn)營。

據(jù)悉，森與天成項(xiàng)目三個(gè)區(qū)塊中，一期已圓滿交付，臻余三居、四居少量實(shí)景洋房在售，二期80—95㎡兩居、三居的首改產(chǎn)品清盤在即，三期主力在售101、124㎡三居、四居準(zhǔn)現(xiàn)房洋房、小高層產(chǎn)品。三區(qū)塊整體建成后將實(shí)現(xiàn)互通互聯(lián)，共享整個(gè)超大公園社區(qū)的立體園林空間。