江西
贛州一高端小區交房后，二手房市場迎來成交，價格如何？
近日，贛州經開區蟠龍濱江板塊的極少墅灣璽小區，在某二手房平臺上迎來了首套二手房成交。
這是一套建筑面積約150.01㎡的四房戶型，位于22層住宅的中間樓層，掛牌價176萬，最終降價15.4萬，以總價160.6萬、單價10636元/㎡成交。
成交周期99天，三個多月就出手了。
在當前贛州二手房平均成交周期308天的大環境下，這個速度算比較快的了。
*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。
極少墅·灣璽在2024年3月迎來首批房源交付。
目前該二手房平臺上有38套房源在售，掛牌均價11367元/㎡。
這次成交的房源10636元/㎡的單價，在經開區蟠龍板塊屬于偏高水平。
對于贛州目前其他的二手房小區來說，極少墅灣璽這套首套成交的價格算比較堅挺。
這也說明，業主對這個小區價值有底氣，沒有一味往下降。
不過目前這個小區的二手房掛牌量不算大。
并且目前開發商還有現房在售，高層產品的單價在八九千，甚至比二手房更便宜。
極少墅灣璽，位于客家大道與工業路交匯處，是龍興福居極少墅的二期產品。
項目占地面積約6萬㎡，容積率1.5，建筑密度約17%，由6棟高層住宅、4棟洋房、17棟疊墅組成，整體呈現南低北高的布局。
總戶數 554 戶，機動車停車位 726 個，物業是開發商自有贛州匯和物業。
作為贛州濱江豪宅小區，其品質高端，小區以恭王府為原型，與贛州歐潭龍蟠虎踞的自然山水格局相結合，打造了極具王府風范的江南園林景觀。
中央設置了湖景，與原生太湖石堆砌搭配，加上休閑連廊、名貴樹種、拱橋，形成山水園林意境。
小區樓間距比較寬，樓棟高低搭配，后排的高層也能擁有很好的觀園瞰江視野。
極少墅灣璽能保持相對堅挺的價格，有幾個硬核原因：
第一，品質高端。
小區帶有大量的疊墅，定位是高端改善。1.5的超低容積率，整體綠化覆蓋率很高，居住舒適度高。
第二，一線臨江，南向瞰江視野。
小區一線臨江，并且是南向江景視野。而且樓棟采用南低北高的布局，高層的看江事業也很不錯。
第三，位置不錯，配套成熟。
小區周邊臨近經開區文化藝術中心、經開區與人民醫院、灌嬰小學等。
南面對望歐潭半島，這邊正在拆遷，未來將建成現代化城市半島。
周邊城市界面在持續更新，配套逐步完善。
極少墅灣璽這套首套二手房成交，給贛州高端市場提供了一個參考樣本。
在當前的市場行情之下，極少墅灣璽交房二手房能保持10636元/㎡的成交價，說明市場對這類低密度、有稀缺資源的高端小區，依然有認可度。
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