北京
本期是關于中建壹品·未來元著的產品揭秘專場，內容涉及到項目內幕、真相和八卦。
1、項目位置，在西紅門東6038地塊，南邊是學校（規劃北京四中），北邊是公園用地，到19號線二期西紅門東站非常近。
表姐盲猜，應該是所有項目中最近的。看項目放出來的材料也是，基本出地鐵口就能回家，還設計了地上地下兩條歸家流線。
不過！項目資料也用小字標注了，地鐵還處于規劃階段，存在變更風險，估計潛臺詞就是：
項目會盡力去推進TOD落地，要是天命難違，大家也不要怪我們。
2、項目開發商是中建壹品+湖北聯投，但湖北聯投應該是以財務投資為主，項目的設計、操盤、開發還是中建壹品來。
引入資方估計是為了分攤壓力，這幾年西紅門板塊的持續內卷，大家也都看得到。
3、所以產品系一看就是中建壹品旗下，這也是元著系第一次在北京落地，在壹品的體系中，元著系應該是偏剛需+改善的定位。
大家現在別一看到剛需倆字就撇嘴。
現在的剛需產品，跟六七年前的限競房可不是一個水準，在產品設計和裝標方面，至少要對標當時的改善。
反正目前看效果圖，社區大門，以及外立面的質感，真的不輸8萬+的豪宅，感覺跟兄弟項目yj都有一拼。
4、戶型是83平/85平的2+1、97平/98平/109平三居、130平四居，不過，項目主力是100㎡以下的小戶型，年輕人千萬別錯過了。
好房子加持，南向開敞陽臺+飄窗+北向設備平臺基本都有，得房率不會低，據說最高得房率能超過100%。
5、接上條，如果大家考慮三居戶型的話，建議大家先照著97平/98平三居沖，經典的南向三面寬設計，基本上沒有短板。
83平/85平的預算更低，預計400冒頭就能解決，確認好2變3的拆改就沒啥問題。
6、風雨連廊+會所+架空層也都有，會所面積大概2000㎡左右，配備了專業的籃羽館；
估計是因為這，才邀請了前中國男籃國手孫悅出席產品發布會，就挺贊的，這點子誰想出來的，該漲工資了。
7、除了會所，架空層的面積大概有800㎡左右，功能側重書吧、兒童游樂、鄰里社交。
這樣跟會所加起來，也有個將近3000㎡的休閑公共空間，尺度其實夠大了。
8、風雨連廊也說兩句吧，這次元著作了雙風雨歸家的景觀連廊，一條南北軸，一條東西軸。
南北的從主入口到單元入戶，主打儀式感，東西軸主要串聯架空層，宅間花園與全齡活動區。
不過，風雨連廊也不是聯通所有樓棟，主要還是集中在4/6/9幾個樓棟之間，大家去看沙盤的時候可以再重點確認下。
9、接上條，未來元著會所這次沒做泳池，但表姐一點都不意外，整個板塊里，同屬兄弟項目的元啟配置了泳池。
兄弟公司開發的玖玥府也有泳池，這倆泳池其實就差不多夠用了。
這樣板塊居民有地方游泳，倆項目也有足夠的客源維持運營，這樣就挺好的。
10、地塊容積率2.3，是目前整個西紅門板塊容積率最低的，其他項目一般都是在2.5左右。
但據說，未來元著容積率最開始也不是這么低的，而是中間經歷了一輪調規。
同時限高也調了，對樓棟排布更友好一些，能拉出來更大的樓間距，也能排出來洋房業態。
對業主來說是好事，但估計過程也很默認，壹品的小伙伴現在聽見「調規」這倆字就頭大了吧。
11、項目層高也有提升，常規樓棟3米，樓王棟基本在3.1米-3.3米，這在以前，基本上是豪宅才有的尺度了。
就那誰老xb現二手賣到11萬+/㎡，層高3.15米，雖然說當時也很奢侈了，但放在現在也不夠看了，所以說老錢為啥換新房呢。
12、項目自建4100㎡下沉綠谷商街，這下購物的需求也解決了，基本上地鐵、學校、公園、商業都在步行范圍之內，非常方便。
都說這兩年是等等黨勝利的兩年，但如果你買西紅門的話，可以不用再等了，未來元著基本上可以說在這個板塊的綜合素質，已經卷到頭了。
13、產品細節配置也很高，大家可以找助理：XGDBJ2022要項目介紹。
這次項目做了地上地下雙主入口的規制，地上是約43米的奢石門庭，啥鉑金鉆、宇宙黑、藍翡翠等等石材跟奢石都上了。
就是豪宅有的范兒，咱未來元著也不差。
14、接上條，地下回家，還做了復刻五星高奢酒店的中央車站車馬廳，總之一句話就是：排面拉滿！
15、項目某條線負責人都累瘦了，據說瘦了差不多有30斤，現在項目操盤手們也都太卷了吧，不光卷業績、卷產品、還卷身材。
16、項目樣板間和售樓處都已經開了，首批開放了4個樣板間，基本上主力戶型樣板間都有，感興趣的朋友們可以去現場看看。
實景的話，預計9月中旬之后，會陸續開放，表姐還挺期待實景展現的，估計會把整個板塊的產品表現拉到又一個高度。
17、接上條，據說元著為了保證實景的展示，還專門開了「大干60天」實景示范區建設攻堅動員大會，力保「搶首開、促銷售、保回款」的重點任務。
中建三局的高層領導們、中建壹品的高層領導和各參建單位有關負責人都參會了，感覺對元著項目的重視程度很足。
18、項目開盤時間現在還沒定死，但表姐猜測，開盤時間應該在9月下旬到10月初，等等元著實景的展示進度，也讓兄弟元啟再跑跑量。
但也有消息說元著要8月份開盤，表姐估計應該沒這么快，到目前為止，項目還沒取證。
不過一切都有可能，關注的親們盡量早去看房。
19、接上條，開盤價格，預計在5.2-5.5之間，估計要比元啟稍微高那么一丟丟。當然，這段純屬表姐盲猜，到時候看看能不能猜對。
20、還有一些不適合公開講的部分，這里就不寫了。
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