廣東
傳統(tǒng)暑期往往是房地產(chǎn)市場的銷售淡季，但今年7月的深圳樓市卻走出了“淡季不淡”的逆勢行情。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，7月份深圳全市一二手住宅合計成交8324套，同比增長13.8%；門店端熱度更為顯著，深圳樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，7月一手住宅簽約量同比上漲51%，二手住宅簽約量同比上漲7%，均維持在近6年同期最高位。
業(yè)內(nèi)認為，在市場基本面不斷被修復之下，深圳樓市下半年開局延續(xù)了活躍態(tài)勢，剛需與改善型需求正在有序釋放。
新房成交同比大漲三成
在新建商品房方面，7月市場表現(xiàn)尤為活躍。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳全市一手住宅（含預售與現(xiàn)售）網(wǎng)簽銷售3529套，同比大幅增長32.7%。
南都灣財社記者注意到，目前深圳新房市場的預售與現(xiàn)售占比正趨于平衡。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在7月的一手住宅網(wǎng)簽中，預售網(wǎng)簽2154套，現(xiàn)售網(wǎng)簽1375套，現(xiàn)售占比達到39%，環(huán)比上漲2.8個百分點。從各區(qū)表現(xiàn)來看，據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，龍華區(qū)以519套的一手住宅預售網(wǎng)簽量登全市之首，寶安（381套）、光明區(qū)（348套）緊隨其后；南山區(qū)逆勢上漲10%，錄得310套。
除住宅外，商務公寓的成交表現(xiàn)也頗為亮眼。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，深圳全市一、二手商務公寓網(wǎng)簽銷售近6978套，同比增長60.6%。業(yè)內(nèi)人士分析，憑借總價低、租賃流通快等優(yōu)勢，以租金回報率為置業(yè)參考的購房者正逐步入市。
豪宅成交創(chuàng)近六年新高
存量房市場同樣保持了穩(wěn)定修復的態(tài)勢。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，7月全市二手住宅過戶4795套，同比增長3.0%，持續(xù)穩(wěn)定在5000套的“榮枯線”附近。市場一線的活躍度更為顯著，深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年同期增長16%。
值得一提的是，核心地段的高端住宅需求釋放積極。南都灣財社記者發(fā)現(xiàn)，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，7月份深圳總價1500萬元以上的二手豪宅簽約量同比增長11%，達到近六年的同期峰值。同時，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅300萬元以內(nèi)剛需占比（28.8%）和800萬-1000萬元中高總價段占比均有顯著提升，顯示首置剛需和中高端改善需求正同步發(fā)力。
對于豪宅成交的火熱，貝殼研究院分析認為，一方面，“4·29”樓市政策紅利持續(xù)釋放，吸引大批高凈值購房者入場，支撐豪宅成交維持韌性；另一方面，6月土拍市場火熱、豪宅新盤熱銷，深圳核心地段優(yōu)質房產(chǎn)價值優(yōu)勢進一步凸顯，不少高凈值買家順勢出手置業(yè)。
二手房議價空間連續(xù)7個月收窄
在成交活躍的同時，深圳房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“量增價穩(wěn)”的良好態(tài)勢。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價指數(shù)，深圳一、二手住宅銷售價格已連續(xù)4個月環(huán)比上漲。
目前二手房價格整體處于回穩(wěn)態(tài)勢。據(jù)樂有家監(jiān)測，7月深圳二手房成交均價穩(wěn)定在6.0萬元/㎡，同比上漲1.2%。隨著基本面不斷修復，買賣雙方的博弈空間正在縮小。樂有家數(shù)據(jù)顯示，目前深圳二手住宅平均議價空間已降至9.01%，較前期高點累計收窄2.16個百分點，且已連續(xù)7個月收窄。成交價與掛牌價價差縮小至0.15萬元/㎡，議價空間被進一步壓縮。
針對接下來的市場走向，樂有家認為，“4·29”新政紅利長尾效應，疊加高端住宅熱銷，推動剛需與改善型需求有序釋放，深圳樓市下半年開局延續(xù)第二季度活躍態(tài)勢。8月仍是傳統(tǒng)淡季，但在政策余熱和需求支撐下，深圳樓市有望保持平穩(wěn)運行。
采寫：南都·灣財社記者 孫陽
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
