2026年7月北京樓市真實成交現狀

大家幫2026年數據版的第31篇推送

2026年的下半年，第一個完整月份已經結束。

經歷了傳統樓市旺季“金三銀四”，以及5、6月份開發商沖刺半年度業績節點后，北京樓市進入了傳統淡季。

按照過去市場規律來看，7月、8月通常是一年中成交相對偏弱的階段。一方面，購房者入市節奏會有所放緩；另一方面，開發商在完成半年度銷售目標后，市場供應和營銷節奏也會有所調整。

那么，剛剛過去的7月份，北京樓市真實成交情況到底如何？

先看北京新房整體情況。

今年4、5、6月份，北京新房成交都在4000套左右的水平，7月份下滑到3000套出頭。

圖源京樓銷售排行榜

具體成交數據，7月份成交3049套，成交面積37.57萬平，成交金額208.23億元。

相比6月份，7月份北京新房成交套數減少1090套，環比下降26.34%；成交面積減少14.16萬平，環比下降27.37%；成交金額減少86.16億元，環比下降29.27%。

從周期角度來看，7月份成交下降也符合市場規律。

進一步拆分北京各區域成交數據，會發現7月份北京新房市場并不是簡單意義上的全面降溫，而是不同區域之間出現了明顯分化。

從區域成交排名來看，7月份北京新房成交主要集中在幾個供應充足、市場認可度較高的區域。

昌平區以436套成交位居全市第一，成為7月份北京新房成交套數最高的區域，成交面積達到4.46萬平，成交金額20.6億元。

通州區緊隨其后，7月份成交425套，位居全市第二，成交面積4.75萬平，成交金額22.66億元。

此外，豐臺區、順義區和大興區，7月份的成交套數，也都保持在300套+。

而且，豐臺還是7月份北京新房成交金額銷冠區域，總成交金額達到32.42億元。

此外，朝陽區成交金額也突破30億，達到31.75億元，緊隨豐臺之后。

還有通州、海淀、昌平，7月份成交金額也都突破20億。

以上提到的5個20億+區，7月份總成交金額達到129.09億元，占比全北京208.23億元總成交金額近62%。

7月份新房成交數據，也體現出北京樓市一貫的明顯的特點：成交規模主要來自外圍改善和剛需改善區域，而成交價值則更多集中在核心城區高端項目。

區域成交數據只是反映市場整體分布，而真正能夠體現市場競爭力的，還是具體項目表現。

從7月份北京新房成交排行榜來看，雖然整體市場相比6月份出現下降，但不同細分市場依然出現了一批表現突出的項目。

首先來看成交金額項目表現。

圖源京樓銷售排行榜

7月份，北京新房成交金額最高的項目是海淀保利熙瑞，單月成交43套，金額達到8.26億元，成交均價達到11.41萬/平。

更值得關注的是，在北京8萬元/㎡以上豪宅市場中，保利熙瑞7月份表現非常突出，成為成交套數、面積、金額三冠王。

在整體市場進入傳統淡季的情況下，一個高端改善項目依然能夠取得如此成交，一定程度說明北京核心區域改善需求依然存在。

除了保利熙瑞之外，7月份成交金額表現突出的項目還有西城原北京電焊機廠用地改建四合院項目，單月4套成交，成交金額達到7.85億元。

值得關注的是，4套四合院的網簽總額7.85億，套均總價達到1.9625億。

包哥還特意查了下每套四合院的具體信息，其中最貴的一套，建筑面積達到3466平，總價3.96億。

還有嘉棠雅序、青雲國樾，7月份成交金額都突破6億，而且他們還是7月份北京新房成交套數排行榜的TOP3，也是成交面積唯二突破1萬平大關的項目。

其中，順義青雲國樾共成交113套、1.15萬平，是7月份北京新房成交套數、面積雙冠王。

青雲國樾持續熱銷，源于板塊價值、產品力與價格優勢多重共振。而且在北京新房整體成交下降的情況下，青雲國樾依然能夠實現單月百套級成交，說明項目已經形成了較強的市場認可度。

除了青雲國樾之外，北京城建和知筑鉑瑞7月份成交111套，是7月份北京唯二成交套數突破100套的項目。

兩個項目之后，豐臺嘉棠雅序7月份成交91套，昌平龍樾海序成交78套，大興首創禧悅興城成交65套，通州金融街武夷融御成交60套。

以上我們提到的項目，基本上也都是2026年7月北京17區新房項目的銷冠。

值得關注的是，朝陽是唯一一個，7月份成交套數、面積、金額銷冠分到3個項目的區域。

金額銷冠是融創壹號院，4.97億，套數銷冠是紫京宸園，25套，面積銷冠是璞樾，0.44萬平。

尤其是璞樾和紫京宸園，在剛剛過完的上周，也是北京8萬+豪宅市場的金額銷冠和銷亞。

圖源京樓銷售排行榜

通州的中建運河玖院，7月份通州的金額銷冠，剛剛過去的上周，也以1.92億的成交成為全北京周度金額銷冠。

圖源京樓銷售排行榜

從這些成交靠前項目來看，7月份北京新房市場并不是集中在某一個區域，這說明當前北京樓市的競爭邏輯正在發生變化。

市場不再是簡單依靠區域行情推動成交，而是項目自身的產品能力、價格匹配以及市場認可度決定成交結果。

如果把時間拉長到2026年1—7月，北京新房市場的競爭格局更加清晰。

截至7月底，昌平龍樾海序累計成交743套，成為2026年前7個月北京新房成交套數冠軍。

圖源京樓銷售排行榜

在剛剛過去的上周，龍樾海序再一次以22套成為全北京新房周度套數冠軍。

值得關注的是，龍樾海序5月16日首次開盤，到現在僅僅不到3個月時間。在如此短的銷售周期內，項目已經成為北京年度成交套數第一。

如果后續市場保持正常節奏，龍樾海序大概率仍將保持2026年全年新房成交套數領先位置。

項目能夠快速去化，并不是簡單依靠價格，而是區域價值、產品定位以及價格與改善需求之間形成了較好匹配。

除了成交套數之外，今年前7個月北京新房成交金額冠軍則是北京潤園。

截至7月底，北京潤園累計成交金額達到59.36億元。

圖源京樓銷售排行榜

北京潤園的登頂說明，北京市場中的高端改善需求依然存在。

無論是成交套數冠軍，還是成交金額冠軍，都反映出當前北京購房需求正在向確定性更高的項目集中。

最后看看二手房。

相比新房市場，二手房在7月份的變化相對溫和。數據顯示，2026年7月，北京二手住宅成交14037套，相比6月份16618套，減少2581套，環比下降15.53%。

今年前7月，北京二手房市場的成交總量超過10萬套，達到107608套。

綜上所述，2026年7月北京樓市真實成交現狀，一定程度上說明未來北京樓市競爭的核心，不再是誰能夠依靠市場行情獲得成交，而是誰的產品真正符合購房者當前的選擇標準。

對于購房者來說，市場調整期反而提供了更多選擇機會。

關于更多數據，請移步“京樓銷售排行榜”。

以上。

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