廣東
觀點網訊：近日，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局正式通告，《龍華區觀瀾街道大布巷片區城市更新單元規劃修改》已審議通過并對外公布。這是該項目繼2023年12月首次調整后的又一次關鍵優化。
本次修改在維持項目主導性質與總開發規模不變的前提下，對公共空間、車位配比及公租房實施等核心細節進行了精細化調整。
大布巷片區城市更新單元位于龍華區觀瀾街道老中心北片區，西臨龍華大道及梅觀高速，東望觀瀾河，南近觀瀾大道。項目體量巨大，堪稱“航母級”舊改，分四期開發：更新單元用地面積268401.4平方米，拆除范圍用地面積219293.2平方米，開發建設用地面積117394.4平方米，規劃總容積753810平方米，規劃容積率6.4。
項目定位為依托觀瀾河生態走廊，打造以品質居住為主導，輔以商業、公共配套服務功能于一體的濱水生態人文社區。其申報主體為深圳金廣房地產有限公司，由深圳金光華實業集團有限公司（持股60%）與深圳市聯鴻裕投資有限公司（持股40%）共同持有。
根據官方通告，本次修改聚焦三個方面：新增公共人行通道，允許在01-12地塊北側設置一處跨大布巷水的公共人行通道，由01-12地塊實施主體建設；調整公共架空連廊，取消原01-12與01-13地塊間的連廊，將原規劃預留接口修改為在01-11地塊與北側01-06地塊之間設置寬度不小于4米的公共架空連廊；明確公共開放空間共5900平方米。以上所有公共設施，產權均歸政府所有，且需24小時無條件向公眾開放。
項目配建停車位總量由不少于9224個調整為不少于8811個（均含430個公共停車位）。雖然總數減少413個，但三、四期住宅部分的停車位需按高限要求配置，且滿足“一戶一位”的標準。
在不改變01-16和01-12地塊總建筑面積的前提下，將01-16地塊規劃的26570平方米公共租賃住房調整至01-12地塊。同時要求三、四期同步開發，且四期01-12地塊的公租房需與三期01-16地塊的商品住宅同步驗收。
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