重磅定調(diào)：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)！

重磅定調(diào)!

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)！

高層重要會(huì)議今日召開，全面研判當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，明確下半年整體工作部署，房地產(chǎn)、財(cái)政貨幣、內(nèi)需擴(kuò)大、產(chǎn)業(yè)發(fā)展多條主線同步發(fā)力，釋放出超預(yù)期寬松政策導(dǎo)向。

01

本次會(huì)議把房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控、市場(chǎng)穩(wěn)定放在經(jīng)濟(jì)安全首要位置，明確兩大核心抓手：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、落地一攬子化債方案。

對(duì)比今年4月高層會(huì)議“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”的表述，本次措辭更側(cè)重風(fēng)險(xiǎn)底線筑牢，配套化債方案同步推進(jìn)，形成“房企風(fēng)險(xiǎn)化解+地方債務(wù)緩釋” 雙向兜底機(jī)制。

一方面，依托一攬子化債政策，緩解地方財(cái)政壓力，保障土地、城市更新項(xiàng)目有序推進(jìn)，從源頭減少項(xiàng)目停工、交付難題；另一方面持續(xù)夯實(shí)樓市穩(wěn)定底盤，保交樓、盤活存量、優(yōu)化供給協(xié)同推進(jìn)，修復(fù)市場(chǎng)觀望情緒。

于此同時(shí)，會(huì)議同步提及地方中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)、減量提質(zhì)。房企融資環(huán)境有望持續(xù)改善，合理融資需求將得到充分保障，房企資金鏈壓力進(jìn)一步緩解。

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本次會(huì)議宏觀政策表述出現(xiàn)關(guān)鍵變化，由此前“跨周期與逆周期調(diào)節(jié)并舉”，調(diào)整為加大逆周期調(diào)節(jié)力度，意味著下半年政策全面發(fā)力托底經(jīng)濟(jì)，寬松工具加速落地。

財(cái)政、貨幣雙線協(xié)同發(fā)力：實(shí)施更加積極的財(cái)政政策、適度寬松的貨幣政策，盤活存量政策，加碼增量政策，全方位對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下行壓力。

會(huì)議明確提出，綜合運(yùn)用、適時(shí)調(diào)整各類貨幣政策工具，財(cái)政金融協(xié)同發(fā)力拉動(dòng)內(nèi)需。業(yè)內(nèi)普遍解讀，下半年降準(zhǔn)、降息具備落地空間，央行通過(guò) MLF、國(guó)債購(gòu)買等渠道持續(xù)投放流動(dòng)性，市場(chǎng)整體資金成本下行，房貸利率、企業(yè)融資利率有望進(jìn)一步走低。

寬松貨幣環(huán)境之下，居民購(gòu)房信貸門檻、成本持續(xù)優(yōu)化，剛需、改善置換群體直接受益，直接帶動(dòng)住房消費(fèi)回暖。

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穩(wěn)定樓市，本質(zhì)也是擴(kuò)大內(nèi)需的核心一環(huán)。會(huì)議重點(diǎn)部署內(nèi)需提振路徑，多層次利好房地產(chǎn)行業(yè)：

適配多元消費(fèi)需求，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)商品供給，深挖服務(wù)消費(fèi)潛力，住房大宗消費(fèi)作為內(nèi)需核心板塊持續(xù)被政策加持；

提速 “六張網(wǎng)” 重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市交通、配套升級(jí)帶動(dòng)片區(qū)價(jià)值提升，城市更新節(jié)奏持續(xù)加快；

推進(jìn)人工智能 +、現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，產(chǎn)業(yè)集聚帶來(lái)人口持續(xù)流入，核心城市、產(chǎn)業(yè)板塊住房需求長(zhǎng)期有支撐。

同時(shí)，會(huì)議要求整治無(wú)序內(nèi)卷競(jìng)爭(zhēng)、清理企業(yè)拖欠賬款，優(yōu)化民企經(jīng)營(yíng)環(huán)境，房企經(jīng)營(yíng)營(yíng)商環(huán)境持續(xù)改善，新房、二手房流通市場(chǎng)活力有望提升。

04

除地產(chǎn)、財(cái)政貨幣核心政策外，多項(xiàng)配套政策協(xié)同發(fā)力，共同托底經(jīng)濟(jì)與樓市預(yù)期：

資本市場(chǎng)深化改革，提振市場(chǎng)信心，拓寬居民資產(chǎn)配置渠道，居民財(cái)富預(yù)期修復(fù)，間接帶動(dòng)住房消費(fèi)意愿。

統(tǒng)一大市場(chǎng)相關(guān)制度加快落地，破除區(qū)域流通壁壘，房產(chǎn)交易、跨城置業(yè)相關(guān)限制有望持續(xù)優(yōu)化。

持續(xù)加碼三農(nóng)、就業(yè)、一老一小等民生保障，穩(wěn)定居民收入預(yù)期，降低預(yù)防性儲(chǔ)蓄意愿，釋放置換與購(gòu)房需求。

穩(wěn)步推進(jìn)雙碳目標(biāo)、三北工程建設(shè)，綠色住宅、低碳社區(qū)成為住房產(chǎn)品升級(jí)新方向。

本次高層會(huì)議釋放的信號(hào)十分明確，下半年政策以穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)預(yù)期為核心，房地產(chǎn)作為民生與內(nèi)需關(guān)鍵板塊，持續(xù)獲得頂層政策托底。貨幣寬松、債務(wù)化解、城市更新多重利好疊加，樓市底部正在逐步夯實(shí)。

來(lái)源：克而瑞廈門地產(chǎn)

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