天津
根據公開信息，華潤置地通過其間接全資附屬公司“有巢住房租賃（蘇州）有限公司”，以約2.31億元的價格收購了位于蘇州的“金鄰公寓”。
· 交易雙方：賣方為蘇新服務（02152.HK）全資子公司；買方為華潤置地（01109）間接全資持有的有巢住房租賃（蘇州）有限公司。
· 交易細節：交易于2026年7月21日訂立協議。買方已付6930萬元按金，剩余1.62億元將在協議生效后5個工作日內支付。
· 物業概況：位于蘇州市何山路365號。地盤面積約5.48萬平方米，總建面約7.81萬平方米。共有11幢建筑（10幢宿舍/公寓樓+1幢配套樓），1598個房間。土地為工業用地，以劃撥方式取得，使用期限至2056年12月30日。
這筆交易對雙方而言各有考量：
從賣方蘇新服務角度看，這是一次“割肉”止損。金鄰公寓持有14年后面臨老化、盈利下滑（2025年除稅后純利僅9.52萬元）。盡管以底價成交，但因稅款等影響預計仍將虧損約230萬元。
從買方華潤置地角度看，這體現了其在租賃住房領域的戰略布局。通過旗下住房租賃品牌“有巢”進行收購，盡管物業當前盈利微薄，但收購大型租賃物業符合其發展租賃住房業務的長期方向。
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