北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
7月24日，廣州市規(guī)自局官網(wǎng)掛出天河區(qū)天坤三路以南、天坤二路以北、棠德路以東AT0606011地塊及棠德路以西AT0606021地塊調(diào)規(guī)批前公示。
這個(gè)樓盤大家都很熟悉了，它就是越秀地產(chǎn)賣爆了的天河網(wǎng)紅盤——
越秀閱璟臺(tái)。
實(shí)際上早在兩三月前，進(jìn)深君就收到風(fēng)聲說越秀閱璟臺(tái)要調(diào)規(guī)，就等具體公示掛網(wǎng)了。
按照越秀的風(fēng)格，能捂到現(xiàn)在，實(shí)屬不易。
當(dāng)然了，想必越秀內(nèi)部對(duì)于該項(xiàng)目規(guī)劃歷經(jīng)了反復(fù)討論和修改，因?yàn)檫@次調(diào)整實(shí)在是太“大膽”了。
具體來看：
1）西地塊塔樓全改板樓。
越秀閱璟臺(tái)整個(gè)項(xiàng)目，總建面約11.2萬方，分為兩個(gè)東、西兩個(gè)小地塊開發(fā)建設(shè)，原規(guī)劃15棟板樓和6棟塔樓。
其中，東地塊有14棟住宅，包括3棟塔樓、11棟板樓；
西地塊有7棟住宅，包括3棟塔樓、4棟板樓。
目前，項(xiàng)目在賣的主要是東地塊，也就是項(xiàng)目一期。
西地塊則為二期。
此次調(diào)規(guī)，不僅將西地塊原來的三棟塔樓全改成了板樓。
整個(gè)地塊也進(jìn)行重新排布，通過調(diào)整樓棟位置、增加住宅等一系列操作后，西地塊從原本的3棟塔樓、4棟板樓，變成了如今的9棟純板樓。
即新增兩棟住宅樓，其中位于地塊東南角的8#-1、8#-2為連體樓結(jié)構(gòu)。
2）下調(diào)樓棟高度。
在原來的方案里，西地塊的樓棟高度為，塔樓16-21層，板樓15-17層。
變成純板樓后，全部為11-17層不等，比原來低了很多。
與此同時(shí)，二期戶數(shù)也從之前的約360套左右，調(diào)整到約280套左右。
據(jù)悉，產(chǎn)品面積段也全面上調(diào)，此前東地塊板樓主力戶型為建面約114-135㎡，而西地塊此次為建面約120-165㎡。
這么一來，二期不僅居住舒適度也大大提升，定位也直接上升了一個(gè)level。
越秀閱璟臺(tái)于今年3月20日開盤，首開戰(zhàn)績(jī)9.8億元，板樓全部售罄，塔樓去化8成。
截至目前，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽412套，成交金額25.71億元。
項(xiàng)目地塊，是2025年10月30日越秀底價(jià)拿下的天河智谷廣棠片區(qū)2宗相鄰宅地，成交總價(jià)約34.84億元。
其容積率僅2.1，放在天河優(yōu)勢(shì)凸顯，這也是其能在一眾熱銷盤中脫穎而出的底牌之一。
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