2026上半年全國重點城市二手住宅成交排名

中指研究院數據監測：2026年6月，重點城市二手房成交量同比保持增長，上海二手房價格環比保持上漲，深圳價格由跌轉漲，核心城市市場保持修復態勢。受多數城市價格仍在調整影響，6月百城二手住宅均價為12639元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅較上月擴大0.10個百分點。從漲跌城市個數看，12個城市環比上漲，88個城市環比下跌，核心城市中上海環比上漲0.10%、深圳上漲0.03%。新房方面，6月百城新建住宅均價為17184元/平方米，環比上漲0.16%，同比上漲2.00%，新房價格環比延續結構性上漲態勢。租賃住宅方面，受6月畢業季帶動，短期租賃需求集中釋放，50城住宅平均租金為33.97元/平方米/月，環比上漲0.08%，同比下跌2.82%。

分梯隊看，二手住宅方面，6月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.16%、0.46%、0.48%，一線城市環比跌幅較上月擴大0.01個百分點，其中上海保持上漲，環比上漲0.10%，深圳微漲0.03%，二線及三四線城市環比跌幅較上月擴大0.12、0.10個百分點。同比方面，一線、二線及三四線城市分別下跌6.95%、8.21%、7.48%。

圖：2021年1月至2026年6月百城二手住宅價格及環比變化

數據來源：

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2026年6月，百城二手住宅均價環比下跌0.42%，同比下跌7.68%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.25%，同比下跌7.52%。重點城市二手房市場保持一定活躍度，多數城市成交量同比仍增長，6月二手房市場熱度延續性強于往年。上海二手房價格連續四個月上漲，6月深圳由跌轉漲。地方層面，上海、浙江、湖南等地出臺城市更新相關文件；廣州、大連等地優化公積金貸款政策，其中廣州提高可貸款額度計算系數，大連對二套房貸款給予利息補貼；蘇州推進收購二手房“以舊換新”，參與置換的舊房不限區域、不限套數、不限比例；此外，6月，江蘇、安徽等省市發行約136.3億元專項債券收回收購閑置存量土地，廣東、新疆發行約32.5億元專項債券收購存量商品房。

各城市來看6月，北京二手住宅成交1.7萬套，在較高基數下同比增長9.8%，連續3個月創近五年同期新高，上半年二手住宅累計成交9.4萬套，同比增長5.7%。

上海二手住宅掛牌均價環比上漲0.10%，已連續四個月上漲，價格持續修復，同比下跌6.08%，跌幅較上月收窄0.61個百分點。

廣州二手住宅價格環比下跌0.25%，跌幅較上月收窄0.11個百分點，同比下跌8.11%，跌幅較上月收窄0.34個百分點。

深圳二手住宅成交5093套，4月底優化樓市政策后，新政效應持續釋放，5-6月連續兩個月同比增長超10%，上半年累計成交2.9萬套，同比下降0.9%。

圖：2026年6月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：

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