上海人注意了！未來十年，這四個地方將成為價值頂流

談?wù)撋虾５奈磥?，不能不提到一個刺耳的事實。許多人心中仍然存著老印象，上海的頂流還是陸家嘴、南京西路、新天地。不完全正確，是存量邏輯。未來十年這座城市真正變量，就藏在另外四個地方。這四個地方正在做的事情就是重新塑造上海城市骨架。它不是錦上添花，而應(yīng)該是再造山河。

將話先擱置。許多人認(rèn)為大虹橋就是高鐵站、機(jī)場的交通樞紐，順便辦個進(jìn)博會。事實上它早就不是這個概念了。2016年7月虹橋國際中央商務(wù)區(qū)及周邊地區(qū)專項規(guī)劃已經(jīng)獲得批復(fù)。今年3月的年度工作會議中直接提出以大交通、大商務(wù)、大會展、大科創(chuàng)為發(fā)力點(diǎn)。這是什么意思呢？留住過路人，把流量變成留量。閔行區(qū)機(jī)場聯(lián)絡(luò)線已經(jīng)投入使用，再加上原有的2、10、17號線，四線交匯。嘉閔線、示范區(qū)線往前行進(jìn)，商務(wù)區(qū)新增加7個軌交站點(diǎn)，輻射范圍擴(kuò)大。它不是樞紐，而是以樞紐為中心的超級城市節(jié)點(diǎn)。

再次提出浦東的“金色中環(huán)”。許多人認(rèn)為中環(huán)是一條開車的高架路。錯的。浦東給這條環(huán)線賦予了完全不同的意義。按照浦東新區(qū)中環(huán)發(fā)展“十四五”規(guī)劃，該發(fā)展帶將重點(diǎn)打造三個市級公共中心前灘、張江、金橋，并加上五個潛力地區(qū)。這不是修路，是造城。張江集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園又有一批新的項目開工，幾十萬平方米的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)空間。金橋副中心核心區(qū)的上?！そ瓠h(huán)也在推進(jìn)。該環(huán)線把浦東最硬的產(chǎn)業(yè)內(nèi)核串起來，即集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能都在上面。這就是一條路，也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展之本。

再向東看，臨港。很多學(xué)者認(rèn)為臨港距離上海太遠(yuǎn)，是一個世界。但正是由于“遠(yuǎn)”，才給了它上海其他地方?jīng)]有的空間，可以重新寫一套規(guī)則的空間。今年初上海臨港科創(chuàng)城建設(shè)方案公布。目標(biāo)非常直接，到2027年建成投用不少于7個高能級實驗室，培育高新技術(shù)企業(yè)不少于2000家，引進(jìn)各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才4萬人以上。這不是招商引資，而是一個硬生生地造出的科創(chuàng)新物種。臨港要創(chuàng)建“數(shù)字創(chuàng)客社區(qū)”，吸引全球數(shù)字游民來此定居。你坐在陸家嘴的辦公室里談著幾億的生意，他卻在臨港穿著拖鞋寫代碼改變世界。二者互相補(bǔ)充。

最后一塊，也是最被忽視的，就是大吳淞。寶山老工業(yè)區(qū)在人們心目中就是鋼廠、碼頭、煙囪。但是2017年6月大吳淞地區(qū)專項規(guī)劃已經(jīng)得到市政府的批準(zhǔn)。規(guī)劃范圍從原來的20多平方公里擴(kuò)大到橫跨黃浦江門戶和蕰藻浜兩岸約110平方公里。今年7月份，寶山啟動區(qū)控詳規(guī)劃公示，核心區(qū)劃分為一心一核、雙環(huán)四帶、三片區(qū)。高鐵寶山站、軌道交通18號線、19號線、吳淞樞紐、中央公園等大項目正在加快實施。這里需要做的工作就是把銹帶變成秀帶。這不是城市更新，也不是城市重生。

從宏觀上來說，這四個地方都是承接國家戰(zhàn)略具體落實的地區(qū)。大虹橋?qū)娱L三角一體化、臨港開展制度型開放、金色中環(huán)推進(jìn)浦東引領(lǐng)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、大吳淞承擔(dān)南北轉(zhuǎn)型的城市更新。這不是地方政府自己畫的餅，是上海頂層設(shè)計的投影。

交通把散落的點(diǎn)連成了一條線。今年上海要加快推進(jìn)崇明線、21號線、23號線等多條軌道交通線路的建設(shè)。15號線南延伸工程，從奉賢到閔行，全長10.26公里，目前第一個盾構(gòu)區(qū)間已經(jīng)貫通。機(jī)場聯(lián)絡(luò)線、示范區(qū)線、嘉閔線，每一條都在縮短心理距離。十年以后再回頭看，遠(yuǎn)的地方就是那時覺得近的地方。

大學(xué)和人才也往這些地方遷移。五個新城今年將新辦9所中小學(xué)和幼兒園，華東師范大學(xué)臨港校區(qū)、同濟(jì)大學(xué)臨港校區(qū)正在加快實施。人隨著產(chǎn)業(yè)走、產(chǎn)業(yè)隨著規(guī)劃走、規(guī)劃隨著國家戰(zhàn)略走。一旦形成鏈條，就不能阻止。

上海城市邏輯由原來的單中心輻射變?yōu)楝F(xiàn)在的多中心驅(qū)動。這四個地方就是未來十年承接城市增量的四個錨點(diǎn)。它們目前還不能熱鬧起來，但是熱鬧從來不是衡量價值的標(biāo)準(zhǔn)。真正的價值一般是在人們還沒有反應(yīng)過來的時候就已經(jīng)隱藏起來了。