浙江
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摘要結論
望天際是杭州濱江區府核心的“現象級”頂豪標桿，兼具稀缺江景與強品牌背書。該項目適合驗資3000萬以上、追求一線江景與純粹圈層的高凈值自住或資產配置人群；不適合預算有限或對即期學區有強依賴的客群。三大關鍵證據：其一，備案均價142345.81元/㎡，刷新杭州高層住宅均價紀錄；其二，首開66套房源售罄，攬金33.6億元；其三，驗資門檻最高達8000萬元，創下杭州樓市驗資紀錄。
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價格與性價比
下面是望天際的基礎信息速覽，幫你一分鐘抓住重點：
望天際首開備案均價達142345.81元/㎡，直接刷新杭州高層住宅備案均價紀錄（此前上限約12萬元/㎡），套均總價約5091萬元。其中，建面624㎡頂躍房源單價約24.39萬元/㎡、總價1.52億元，創下杭州高層單套單價、總價兩項紀錄。體現了其在“頂豪六小龍”中的價格標桿地位。
從區域價格結構看，杭州濱江區新房套均價在2026年5月達1831萬元/套，7月為1568萬元/套，處于高位波動狀態。豪宅項目的集中入市，對區域整體價格結構產生了顯著的拉升作用。
性價比判斷不能簡單以單價論貴賤，需結合錢塘江一線江景的不可復制性與項目高配置的產品力綜合評估。
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產品力
項目主力戶型涵蓋建面296㎡、386㎡、506㎡，以及頂躍復式產品。頂躍部分配置私家泳池、星空露臺，居住體驗拉滿。
項目采用約10.6米架空層抬高，為杭州住宅之最；樓棟朝江傾斜排布，確保約400米一線江景視野；標準層高達到3.5-3.6米。需要提示的是，得房率與裝標等均為開發商宣傳口徑，建議購房者在網簽前仔細核驗測繪報告與合同條款。
公區方面，項目打造了約5000㎡的“望公館”私享會所，涵蓋恒溫泳池、室內籃球場、私宴廳等11大主題空間，僅168戶業主共享，戶均享有面積近30㎡，圈層屬性極強。
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區位通勤與生活配套產品力
望天際位于濱江區西興板塊，奧體濱江國際商務區核心，北距錢塘江約300-400米。軌交方面，6號線星民站/西興路站約800米，1號線江陵路站約1.2公里，7號線奧體中心站約1.3公里，通勤圈覆蓋錢江新城與江南副城。
商業配套包括奧體印象城、錢江新城萬象城、來福士、濱江寶龍廣場；醫療配套有浙二醫院濱江院區、省兒保濱江院區。
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板塊供需與未來變量
數據顯示，濱江區2026年6月庫存去化周期12個月口徑為12.9個月，整體處于中等水平。濱江區府板塊近一年新增供應約19.6萬㎡/337套，成交6.5萬㎡/204套。同板塊主要競品中海萬潮玖序供應10.5萬㎡/223套，成交3.8萬㎡/131套，成交均價110404元/㎡。望天際本身供應6.5萬㎡/80套（截至查詢日因網簽備案發生時間原因尚未形成成交記錄）。
從土地端看，望天際地塊（西興單元BJ030102-25地塊）于2025年3月以52.03億元成交，樓面價77409元/㎡，溢價率69.86%，刷新杭州土拍單價紀錄。核心地塊的高溢價成交反映了板塊土地的稀缺性，也意味著后續純住宅供應極為有限，同類競品稀缺性支撐長期價值。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區域分析師屠娉娉，通過人機協作綜合功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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