2026年還有人相信房子是消費(fèi)品嗎？

對(duì)于房子是不是一個(gè)消費(fèi)品，這個(gè)不知道大家如何看待了，伴隨著房住不炒的政策推動(dòng)下，幾百萬的東西，老百姓真的是能夠普通消費(fèi)得起嗎？其實(shí)我覺得絕大部分人是消費(fèi)不起的，都是把未來的錢拿去撬杠桿才買到的！

比如像買房，如果你有500萬那花個(gè)100萬買房，確實(shí)是沒有什么太大的問題的，基本上是傷不到自己“五臟六腑”！

我身上只有20萬卻花100萬去買房子，最終的結(jié)局就是掏空6個(gè)錢包，背上30年的房貸，才買了這套房子最終面對(duì)的壓力可想而知，懂的都懂！

一個(gè)就是買了房子之后還有余額在口袋，一個(gè)就是買了房子之后，沒有余額在口袋的同時(shí)，每個(gè)月還要面對(duì)房貸，房貸里面還是包含了很多利息在那里的！

所以一直有這樣的觀點(diǎn)，房子并不是消費(fèi)品，而是價(jià)值投資品，消費(fèi)品更多的都是買得起，用得起，換得起！

投資品就要面對(duì)一個(gè)理論，隨時(shí)都有可能面臨著“市場(chǎng)崩盤”不管是股票市場(chǎng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，同樣都是有這樣的道理存在的，有周期性！

1、房子是消費(fèi)品，那絕大部分人都沒辦法買得起房的

分期付款消費(fèi)的東西，你認(rèn)為還是消費(fèi)嗎？過去分期付款有多么的恐怖，我身邊看到的朋友分期付款，從手機(jī)，包包，電腦、車、甚至連吃飯都可以分期付款等多方面綜合在一起，造就的結(jié)局就是大家認(rèn)為分期付款才是常態(tài)！

這是全款才是常態(tài)，分期付款，更多的都是在無形之中被剝削的，比如我剛才所提到的手機(jī)、包包、電腦，這些價(jià)格貴的，頂破天也就是幾萬元，普遍都是在1萬元左右的比較多。分期12期，每年所償還的利息有多高，可能只有懂金融學(xué)的人才明白！

比如我一個(gè)朋友他分期一臺(tái)手機(jī)10000元24期，每期償還的金額是518元，500多元對(duì)于很多人來說，收入的1/10，問題并不大，算下來的利息去到了年化22%，這還怎么頂，只是金額不大，看上去問題不大，最終就這樣被無情的收割當(dāng)中。

2、現(xiàn)在房子的杠桿變得更大了

房貸利率3%對(duì)比剛才所提到的22%差距非常的遠(yuǎn)，不過涉及到的金額就更大了，最近這幾年的房貸利息確實(shí)是一路的下降，但是首付款也在一路的下降??！

1萬的東西很多人覺得沒什么，100萬的東西就不是這樣說了，因?yàn)橐鎸?duì)的就是未來的20年甚至30年的持續(xù)還貸！

姐，像手機(jī)，電腦，包包，黃金，這些都是一手交錢，一手交貨的，這些東西都可以拿在手上實(shí)打?qū)嵉母惺艿玫降摹?/p>

房子更多的只是一個(gè)數(shù)字押在銀行，是銀行認(rèn)可的抵押物，并且房子是自帶杠桿的，你購買的房子不一定是真正意義上的資產(chǎn)，更多的可能是“鋼筋混凝土”！

為什么會(huì)這么說呢？因?yàn)榻^大部分房子都是不值錢的！

因?yàn)榉慨a(chǎn)就是用來“割韭菜”！

3、買房就得要盯著核心區(qū)域內(nèi)的

對(duì)于想要買房的，盯著核心區(qū)域內(nèi)的就是總沒錯(cuò)的，因?yàn)楹诵膮^(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)存在的價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步的被拉高！

目前北上廣深核心區(qū)域內(nèi)的房子就可以看得到了，3,000萬以上的豪宅成交數(shù)量在不斷的高攀，甚至5,000萬以上的豪宅成交，都處于一個(gè)相對(duì)較高的位置。

這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)大家就懂了，土地理論上來說，在現(xiàn)在的市場(chǎng)行情不可能賣的高價(jià)出現(xiàn)的，但理論終歸是理論。北上廣深豪宅的土地樓面價(jià)已經(jīng)去到8萬到10萬元每平米了，到時(shí)候上市銷售的價(jià)格得要去到15萬到22萬元每平米，遠(yuǎn)超大家對(duì)于房子的想象，并且都是以大戶型面積為主169 225 355等這些面積段將會(huì)頻繁的出現(xiàn)！

原因也是很簡(jiǎn)單，豪宅大平層，大家追求的這些不僅僅是房產(chǎn)證的價(jià)值，更多的是身份的象征，以及是資產(chǎn)的配置！

房子有人掙錢，有人虧錢，所以要搞清楚哪些是鋼筋混凝土哪些是“資產(chǎn)”。