內行人說漏嘴，今明兩年，買房認準這7個字：“買邊、買舊、不買三”

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今明兩年買房，別亂買！內行人總結7字真言，能省不少心。

我首次買房的時候，銷售給我推薦了中間戶型，說這個戶型比較規整，保溫性能不錯，價格也相對便宜。那時候圖省事，就直接定下來了。住了兩年后才發現，夏天室內很悶熱，通風不好，到了冬天，陽光時常照不進屋，白天都得開燈。

之后和一位做房地產的朋友吃飯，他說了這樣一句話：“你怎么不考慮購買邊戶呢？邊戶的采光、通風條件都更好，難道就差那幾萬塊錢嗎？”這時我才恍然大悟，后來要是有人向我詢問買房的相關建議，我都會說出這七個字：買邊、買舊、不買三。

一、買邊：能買邊戶，不買中間戶

邊戶所指的是同一樓層當中處在兩端位置的房屋，也就是東邊的那一間房屋或者西邊的那一間房屋。為什么會建議買邊戶呢？

首先就是采光和通風方面。邊戶至少會有兩面能夠采光，甚至有的邊戶能做到三面采光。一般客廳、主臥，就連衛生間都設有窗戶，不僅采光更好，而且夠實現空氣對流，而中間戶一般僅僅只有一面朝南采光，采光會比邊戶差不少。通風效果與邊戶相比，也相差甚遠。

第二個則是隱私性。邊戶一般僅有一側有鄰居，另一側是外墻，如此一來，鄰里之間的干擾相較中間戶減少了一半。反觀中間戶，其兩側均有住戶，如果房屋的隔音效果欠佳，那么兩邊住戶產生的動靜都能夠被清晰聽見。

二、買舊：這里的“舊”不是老破小，而是成熟地段的二手房

不少人買房時目光僅僅聚焦于新房，然而內行人心里清楚，某些“舊房子”實則具有很高價值。此處所指的“舊”是這樣一類二手房：房齡處于10至15年這個區間內，位置位于成熟市區，并且配套已然完善。

為什么買這種“舊”？

首先是位置優越。如今市區可供開發的土地日益稀缺，新建成的樓盤大多集中在郊區。然而位于成熟地段的舊房子則不同，其周邊的學校、醫院、商場、地鐵等配套設施均已建成并投入使用，這些都是實實在在能夠看到且親身體驗到的。

其次是面積。老房子的公攤面積相對較小，得房率比較高。以往的多層住宅或者小高層住宅，其公攤比例大概只有15%左右。而如今新建的高層住宅，公攤比例常常達到25%，就拿100平的房子來說，套內面積僅有75平。

第三點是價格。遠郊新房如果不考慮其他因素的話，保值率是要低于市區二手房的。另外，二手房能夠進行實地查看，像是采光情況、隔音效果、物業水平等，都可以清晰地了解到。

三、不買三：下面這三種房子，建議盡量繞開

第一，不買遠郊的新盤

不少遠郊新樓盤，會宣傳地鐵規劃、名校分校、大型商業體等內容。然而當實地去查看時，會發現地鐵仍停留在規劃圖紙上，學校尚處于建設工地階段，商業項目更是在長達十年的時間里毫無進展。購買這類房子后，會面臨通勤時間較長的問題，并且周邊配套設施難以跟上，居住體驗會比較糟糕。

第二，不買超高層（40層以上）

超高層建筑外觀顯得氣派非凡，然而等待電梯時間較長，公攤面積較大，物業費用也較高。并且未來進行拆遷操作難度較大，維護所需成本也較高。故而在購房選擇時，如果有小高層可供選擇，那么盡量不選超高層，若有洋房可供選擇，那么盡量不選小高層。

第三，不買非核心區的公寓

很多人都清楚公寓存在不少問題，比如產權僅有40年，無法辦理落戶手續，沒有對應的學區，水電按照商業標準計費，稅費相對較高。然而，更為關鍵的是，處于非核心區域的公寓其流通性非常差。市中心的公寓起碼還能夠用于出租，至于郊區的公寓，情況就不太樂觀了。

最后小編說點自己的看法

關于買房這件事，實際上并不存在毫無瑕疵的房子，主要看是否契合你自身的需求狀況。然而，“買邊、買舊、不買三”這七個字，乃是眾多業內人士、有過購房經歷之人總結出來的經驗，是可以幫你規避掉大部分問題的。

如果你是剛需，同時預算有限，可以在范圍之內靈活調整。但千萬不要只圖便宜，而買到日后自己會感到后悔的房子。