77.9畝，文教園創意谷旁1宗住宅地塊公示！

近期，罕見西安文教園1宗住宅地塊公示。本次公示的是ZC-QJ-12-19-01地塊，該地塊處于目前西安文教園熱點板塊，周圍配套資源完善，也是目前板塊在售高端樓盤較為集中的區域。

Part-1

曲江創意谷旁 77.931畝

ZC-QJ-12-19-01地塊位于 公園 南路以西、榮家寨路以南、通渠巷以東、黃渠頭一路以北。該地塊占地面積77.931畝，規劃地上建筑面積62345--155862平米（其中住宅建筑面積152076平米，配套設施建筑面積≥3786平米），建筑密度≤25%，綠地率≥30%，1.2≤容積率≤3.0。該地塊控制人口規模3803人，規劃住宅1521套。

ZC-QJ-12-19-01地塊北側是曲江麓融公園，以及曲江第三初級中學（交大附中名校＋）和西安雁塔第三小學（ 校 隸屬于大雁塔小學教育集團，是大雁塔小學第四分校），西安雁塔區延興門小學（西安市雁塔區吉祥路小學延興門分校），南側是曲江創意谷 ，曲江第七小學（ 曲江二小教育集團 ）等。同時，該地塊周圍匯集地鐵5號線和地鐵8號線，雙地鐵可以和多套地鐵線路換乘出行，通達全城。醫療有正在建設曲江新區醫院，西北婦幼，西安胸科醫院等。

ZC-QJ-12-19-01地塊占據西安文教園板塊核心區域內，周圍匯集商業、教育、公園、醫療、地鐵等配套資源，這些配套資源所見即所得。

Part-2

西安文教園板塊多盤爭霸

西安文化科教園，是曲江新區與雁塔區共建的產城融合示范區，也是西安三環內主城核心的高端改善宜居板塊。

西安文教園區范圍?是雁翔路以東、黃渠頭二路以北、延興門一路以南、長鳴路以西，占地約2.9平方公里，是曲江“鐵三角”發展架構中配套完成度最高的區域。2020年5月正式啟動建設，由曲江統籌開發，目前僅剩余約1.2平方公里可開發住宅用地，土地資源十分稀缺。 規劃分為文化商業、科技研發、文化教育、醫療康養四大片區，已引入西安交通大學曲江校區、中國科學院地球環境研究所等科研機構，產業與居住融合度高。

西安文教園區板塊匯集了眾多品牌房企進駐，不僅是片區配套資源優質，也是房企對于板塊的認可。先后有星河灣、萬科、邦泰、金茂、陽光城等。板塊內有海倫國際、中國鐵建逸園、真愛萬科公園華府、綠地曲江名城、曲江國風世家等這社區已經進入二手房存量房交易階段。文教園板塊目前有曲江金茂府、邦泰觀云曲江、金茂璞逸東方、曲江星河灣等項目在售，以及待售的博元桃花源啟。

曲江金茂府項目位于 西安市雁塔區雁翔路與雁曲四路（金犢路）交匯處東北角?？傉嫉丶s62畝，容積率僅2.8，規劃共542戶，屬于低密高端社區。主力戶型建面約173平米，200平米，229平米，全部為四室大平層產品，定位純改善客群。229㎡戶型為270°環幕全景艙設計，四室三衛全明格局，采光視野表現優異，采用帶裝修交付。

項目動態： 目前在售5#、7#、10#樓，在售建面約229平米戶型，參考均價33000元/平米，具體一房一價。預計交房時間為2027年12月底。

金茂璞逸東方項目位于曲江新區公園南路與黃渠頭二路交匯處西北角，規劃10棟30-31層高層住宅，共600戶，綠化率35%，容積率3.5，在售229-339平米大平層，，多數戶型帶270°全景落地窗和露臺。主力戶型涵蓋四居、五居室，配備全景落地窗，部分戶型帶有空中露臺，還搭載金茂自研的“六境”健康人居科技系統，實現恒溫恒濕、全屋凈水、智能安防的舒居體驗。金茂璞逸東方今年1--6月份銷售業績8億元。

項目動態：金茂璞逸東方 ，在售8#、9#、11#樓，戶型面積區間269-339平米，參考均價35425元/平米，在售樓棟預計2028年4月30日交付。

邦泰觀云曲江項目位于 雁塔區延興門二路以南、航天佳苑小區以北。占地34畝，容積率2.8，項目規劃6棟139--190平米，總戶數379戶。

項目動態：邦泰·觀云曲江，目前在售1#、2#、3#、5#、6#、8#樓，在售戶型面積139-172平米，整體參考均價約19158元/平米，預計2027年7月底交房。

博元桃花源啟項目位于 位于西安雁塔區延興門二路， 占地約 35 畝，規劃 8 棟獨棟小高層，總戶數 374 戶，容積率 2.8，主力建面 139-260平米，戶戶標配雙露臺，得房率可達130%-145%。定位主城公園旁高端改善住區，打造抬板式懸浮游艇社區，兼顧城市繁華與桃源生態居住感。采用全抬板式游艇社區設計，依托南北高差整體抬高6米，一層全架空，打造懸浮式低密住區。配建約6000平米地上會所、2200平米全架空層，還規劃有社區菜園、室外雙公園等全齡場景。

博元桃花源啟項目由博元實業集團開發，該企業2010年始創于安康漢陰，連續五年穩居安康銷售榜單TOP1，這是其首進西安的標桿改善項目。

該地塊后期也將會進入土拍市場，后期會持續關注該地塊最新動態。

豪宅推薦---曲江星河灣

曲江星河灣：曲江之芯的傳世大宅，以極致尺度、中式水景園林與純粹頂豪圈層，打造西安曲江的終極改善與資產恒穩標桿。

作為曲江高端大平層豪宅項目，星河灣其核心價值主要體現在地段、產品、園林、圈層價值四個維度：

一、 地段價值：曲江極核，配套醇熟

區位優越：曲江星河灣二期項目坐落曲江QCIC核心板塊，占位城市高階居住區核心，地段價值無可復制。距地鐵5號線黃渠頭站僅約498米，地鐵8號線，暢達全城主城。

配套完善：曲江創意谷，毗鄰龍湖天街、金地廣場、漢華城等成熟商圈，日常購物、休閑社交一站式滿足。

板塊稀缺性：真正的奢宅，從不是把房子蓋滿土地，而是把更多空間還給自然與生活。星河灣二期約114畝土地僅規劃12棟住宅，19.77%超低建筑密度、70%超高綠化率，堪稱奢侈留白。

二、 產品價值：大宅極境，極致尺度

極致尺度：星河灣二期摒棄剛需式緊湊格局，純粹打造建面約278-395㎡全系大平層，純粹大面積戶型配比，直接過濾繁雜圈層，凝聚城市高凈值人群。

極致空間尺度：約3.6米極致層高，遠超市面普通大平層，消解高層壓抑感，讓光影肆意充盈室內。8.2-9.4米超大橫廳開間，全景采光面，通透格局適配居家會客、親子休閑、觀景品茶。

精工與細節：星河灣經典的八角全景窗——從飛機駕駛艙的設計靈感演變而來，既擁有270°的無遮擋視野，站在窗前能把整個社區的湖景園林盡收眼底。

三、 園林價值：東方意境，實景呈現

水系園林：約15畝超大園林水系、2500㎡景觀泳池錯落排布，水系采用雙系統凈化，池底鋪設天然火山巖，荷蓮四季盛放。

植被考究：采用全冠移植名貴喬木，三季有花、四季有景，園林實景已全面呈現，居住環境優越。

歸家體驗：地塊整體抬高，結合高規格的空中會所（含泳池、私宴廳等），提升歸家儀式感與私密性。

四、 圈層與配套價值：頂豪圈層，高奢配套

圈層純粹定格高階生活底色：星河灣二期無小戶型、無高低配，純改善大宅社區，戶型門檻直接劃定純粹高階圈層

配套高端：社區內配備2500㎡室外泳池、高端私屬會所，并聯動星河灣酒店資源，提供高奢生活體驗。

目前，曲江星河灣主打226-406㎡純改善大平層，整體均價約28108元/㎡，總價635萬起，樓王戶型單價沖高至3.3萬+/㎡，部分房源有特價。

同時，全開蘇式園林、會所、恒溫泳池實景展示區，敬請實地觀賞。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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