麗晶酒店落子成都，望江河濱重回高端主場

洲際酒店集團正式官宣，麗晶酒店落地成都，選址九眼橋錦江畔，望江樓公園對面的新希望D10望江。

△圖據錦江發布

作為成都第一家麗晶酒店，這不僅意味著這個誕生于上世紀70年代的國際奢華酒店品牌，正式走入成都，也代表著低調的望江河濱板塊開始成為成都高端人居領域不可忽略的一個頂級板塊！

麗晶這個品牌，本身自帶分量。

它不是靠規模取勝的酒店品牌，而是更強調城市核心地段、稀缺景觀、精細服務和奢華體驗的高端酒店序列。

麗晶早年在香港建立起的城市影響力，某種程度上代表了亞洲奢華酒店的一個時代。后來進入洲際酒店集團體系后，麗晶也位居IHG奢華及生活方式品牌序列中相當靠前的位置。

△圖據香港麗晶酒店

所以，麗晶選擇哪里，從來不是一個簡單的酒店選址問題：是不是城市真正核心的地段？有沒有能代表城市的文化資源，唯一的景觀資源？有沒有高凈值客群、高端商務和高端消費場景……

新希望用在成都的第二座D10—— 望江D10給出了解題思路！

△D10望江意境圖

這就很有意思。成都從來不缺熱門板塊。麗晶也沒有追逐城市新區熱點，而是選擇了錦江邊、九眼橋旁、望江樓對岸這個足夠“成都”的地方。

這里有煙火氣，有江景，有城市記憶，也有成都所剩無幾的一環濱江資源。換句話說，麗晶用自己的品牌選擇，再次確認了望江河濱本來就有的高端基因。

成都人對望江的理解，往往不是從樓市開始的。

望江樓公園、錦江、川大、九眼橋…，這些名字本身就構成了成都最有辨識度的生活切面。這里不是新區式的宏大敘事，而是早就潛藏著的高端居住能量場。

△圖據成都市望江樓公園

望江河濱區域其實每一階段都有著代表性的高端居住產品。

最古早的追溯，河濱印象可以算是板塊內較早的代表性高端居住產品之一。公開平臺信息顯示，河濱印象建成于2003年前后，產品以別墅形態為主，戶型建面覆蓋約239-500㎡，安居客顯示其當前二手房參考均價約37431元/㎡。

△圖據成都河濱印象物業管理有限公司

后來，望江名門進一步把板塊帶入城市豪宅視野。這個項目位于錦江旁，與望江樓公園隔岸相望，公開資料顯示其規劃為僅58席，戶型約294-440㎡，并配置業主會所、天際泳池等功能。

它與河濱印象的不同在于，望江名門不再只是“低密江居”，而是開始進入“城市大平層+江景資源+圈層配置”的表達。

△圖據望江名門

樓市繼續發展，新希望D10天府、嘉佰道的被認可，東大街-九眼橋迎來了全國的高端買家，板塊的價值邏輯又往上凸顯了一步。

兩個樓盤以超高層地標姿態出現，把這一區域的大平層產品拉到新的城市高度。

新希望D10天府產品面積段達166-510㎡，2019年入市精裝均價在27600-39995元/㎡；而最近一批次售賣的嘉伯道藝術公寓，產品面積段更達200㎡，清水均價為101095元/㎡。

△圖據宸嘉成都

但是，這一板塊的高端居住價值更多停留在存量，二手市場也常常有出價而少入場的房源。

今年新希望D10望江的出現，以新房供應的方式將整個片區的價值再次重置。它要接上的，不只是望江河濱的江景資源和城市記憶，也是在D10天府、嘉佰道之后，主城核心高端產品繼續向“復合地標、頂奢酒店、濱江生活方式”進階的下一步。

如果把望江河濱的產品序列放在一起看，會發現它的高端產品形態一直在進階。

從河濱印象的低密別墅，到望江名門的少量大平層，再到D10天府的城市地標豪宅，望江河濱的高端產品邏輯一直在進階：從低密、江景，到尺度、圈層，再到高度、地標和資產的金融屬性。

據公開信息顯示，D10望江位于錦江區順江路333號，項目住宅規劃約400㎡起步，強調“戶戶望江”；同時，它還疊加了麗晶酒店、商業、寫字樓等多元業態。這也是它和大多數單一類型高端產品最大的區別。

△D10望江意境圖

其他高端居住產品，更多是在解決“住得好”的問題；D10望江要解決的，是這個區域能不能成為代表成都的“世界級高端生活方式發生地”。

這對望江河濱板塊的影響，可能會體現在三個層面：第一，板塊價格錨點會被重新抬高。對周邊存量高端項目而言，它在競爭關系之外，更像是所有區域內高端住宅項目需要重新理解，重新判斷的板塊新高度。

△D10望江意境圖

第二，區域內客群會被重新組織。D10望江這種純大面積、純高端圈層的產品形態，會吸引了、聚攏一批新的塔尖客戶，來到望江濱河板塊。于是，產生了第三點。

第三，板塊商業想象會被重新打開。麗晶酒店它會帶來高端住宿、高端餐飲、商務會面和城市消費場景。再加上項目自身的商業、寫字樓業態，九眼橋錦江畔未來將呈現一個新的濱江高端消費目的地。

這才是麗晶落地成都真正值得關注的地方。