未來，我們會不會生活在“老舊小區(qū)頂上”呢？

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楔子

前兩天我刷到一個話題，有個朋友擔(dān)心：100年后人口爆發(fā)，現(xiàn)在的老破小拆不起，就會出現(xiàn)新房子蓋在老房子頂上的情況。（如上圖，可能為AI生成）

雖然我覺得這是“杞人憂天”，但還是想展開來說說。今天這篇文章就來聊聊：未來，我們會不會生活在“老小區(qū)頂上”呢？

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巨構(gòu)建筑

這些像科幻電影中的建筑，尺度一般都很大，而且?guī)е环N“廢土風(fēng)”，在建筑學(xué)上最接近的專有名詞可能就是“巨構(gòu)建筑”了。

巨構(gòu)建筑（Megastructure）

是戰(zhàn)后建筑學(xué)中提出的一種概念，指由巨大、連續(xù)或相互連接的結(jié)構(gòu)組成的建筑體量，通常包含多種功能單元，如居住、商業(yè)、交通和公共設(shè)施等。

請大家注意“巨型”和“巨構(gòu)”最本質(zhì)的區(qū)別，是否把整座城市的功能塞進(jìn)一棟（或一組）建筑里？

比如說吉達(dá)塔，可能只是單純的高，并沒有太多的功能復(fù)合，所以很難稱為嚴(yán)格意義上的巨構(gòu)。

對世界第一高吉達(dá)塔感興趣的朋友，可以擴展閱讀：《》

而磯崎新構(gòu)想的“空中城市”方案，因為疊加了很多城市的功能，所以就可以稱得上是“巨構(gòu)”，雖然它一直停留在圖紙上。

這里不得不提黑川紀(jì)章設(shè)計的東京中銀膠囊大樓，這是以“巨構(gòu)”為理念，做的一次烏托邦的實驗。

1972年，這座由兩個混凝土核心筒為永久骨架，搭載了可更換的140個正六面體艙體的塔樓，在東京銀座站屹立起來。

因為每個艙體僅10平方米，所以又被稱為“膠囊”。設(shè)計伊始，黑川設(shè)想 這些膠囊將每25年更換升級，建筑本身隨之生長、演化，以適應(yīng)不斷變化的需求。

所以黑川一直強調(diào)：這座建筑不是一棟公寓樓，因為它的功能是可以隨著時代需求新陳代謝的。

但很可惜，因為結(jié)構(gòu)設(shè)計問題，膠囊單元無法獨立更換，需拆除上方單元才能替換，導(dǎo)致“代謝功能”失效，最后淪落到被整體拆除的地步。

關(guān)于被拆除的大師作品，大家可以擴展閱讀：《》

所以從定義上來說，這位網(wǎng)友提出的這種架在老舊小區(qū)頂上的住宅建筑，最多算是“巨型建筑”，因為它的功能比較單一，也很難更新?lián)Q代。

如果要類比的話，可能和“TOD”垂直城市的概念有些像，無非一個是架在地鐵上，另一個是架在老舊小區(qū)上。

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會不會？

那么會不會出現(xiàn)新建的小區(qū)因為拆遷成本，土地緊張等問題必須架在老小區(qū)之上的現(xiàn)象呢？

我個人覺得不太可能。原因可能有以下幾點。

一、架起來的造價可不比拆除重建便宜。

因為沒有具體的數(shù)據(jù)，所以我們光憑一張效果圖是無法進(jìn)行定量分析的，所以也無法得出造價差距有多少。那就選一個架起來的案例來分析一下吧。

漕河涇的新洲大樓，當(dāng)時為了讓底部通透，用兩個大墩子將整棟樓架了起來，雖然只是離地高度8.4米，但卻付出了巨大的代價。

據(jù)相關(guān)資料顯示，整個項目用鋼量約3400 噸，其中實現(xiàn)架空的大底盤轉(zhuǎn)換層（2 條大跨度異型三弦轉(zhuǎn)換勁性鋼桁架）用鋼約800噸。項目總投資約 3.60 億元，粗略估計，轉(zhuǎn)換層專項造價大概在 2500–3500萬左右。

根據(jù)業(yè)內(nèi)對轉(zhuǎn)換層的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，當(dāng)跨度>16m時多采用鋼-混凝土組合桁架，相比普通梁式轉(zhuǎn)換造價增幅達(dá)40%–60%，并且下部的支承柱、基礎(chǔ)、樁基也會連鎖加價。

如果要把新建的小區(qū)架到6層以上，跨度多半也是大于16米的，光靠效果圖上那幾根細(xì)細(xì)的柱子，恐怕是難以為繼的。況且這工程造價的增加，也不是一點半點。

二、城市并不缺地

我們一直有一個不太正確的“認(rèn)識”，認(rèn)為一個城市的中心到處都是高樓大廈，房價又那么貴，這個城市就是“缺地”。

其實不然。

不管是美國的紐約，還是中國的上海，其實從整個城市角度來看，都不缺地，只是市中心“寸土寸金”罷了。

三、造房子并不僅僅是建筑行為

我們有時候會把”造房子“簡單的理解為是一種建造行為，其實造房子是一種“社會行為”，而且牽涉的面非常廣。

舉個簡單的例子，一個樓棟要加建一部電梯，就不是件容易的事情。只要一小部分人不同意，你就加建不成。

所以你要想在整個老舊小區(qū)頂上加建一個“小區(qū)”，你覺得這是件”容易“的事情嗎？

不說技術(shù)上的難度，就是下面的“老小區(qū)”有什么理由會答應(yīng)你在他“頭頂上”居住呢？

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結(jié)束語

當(dāng)然這個朋友假設(shè)的是百年之后，人口爆炸到已經(jīng)沒有土地蓋房子，所以才會出現(xiàn)這種情況，但我想我們還有大把的海洋空間可以利用，迪拜的棕櫚島不就是這么來的嘛。

另外，我想說的是：造房子是一個社會行為，而不僅僅是一項建筑活動，所以要怎么建也沒那么隨心所欲。

當(dāng)然自從有了AI之后，出幾張“巨構(gòu)建筑”的效果圖很容易，也很容易讓人“嗨起來”，但世界的運轉(zhuǎn)不能僅僅靠“鍵盤”！