十五年，朝陽等來一場(chǎng)美學(xué)高定

01

年初，北京晚報(bào)一篇文章，讓青年路的“老張拉面”，成了北京夜文化新的打卡勝地。

本地老饕看到消息，第一時(shí)間發(fā)小紅書表示：

壞了，食堂沒了。

與一街之隔朝陽大悅城的霓虹燈光相比，老張面館的招牌，在十多年的風(fēng)雨中已經(jīng)褪色，但這不妨礙每天一到深夜，店門口準(zhǔn)時(shí)排起長(zhǎng)龍。

超跑、保姆車、大廠高管、熬通宵的白領(lǐng)和剛卸妝的野生網(wǎng)紅，平日里可能打八竿子都湊不到一起的元素，共同組成了一道別樣風(fēng)景。

有網(wǎng)友開玩笑說，晚上的青年路，和白天完全是兩個(gè)世界。

白天，青年路是精致的代名詞。

大悅城周邊，獨(dú)立咖啡館全部滿座。街道三步一咖啡，五步一酒吧，到處都是漂亮飯。

晚上，青年路卻成了北京最具煙火氣的地方之一。

在北京，有人把地鐵六號(hào)線打趣為“牛馬專線”，住在沿線，大家會(huì)默認(rèn)你是一個(gè)干麻了的大廠螺絲釘。

但同為六號(hào)線的朝青則是個(gè)例外：

這里沒有其他地方下班后的哀怨。

太陽一落山，各路路邊攤、深夜小酒館燈光迅速把朝青的街道填滿。

管你是投行精英、大廠白領(lǐng)，還是身家?guī)讉€(gè)小目標(biāo)的新貴，在青年路冰鎮(zhèn)啤酒的碰杯聲中，都沒有任何區(qū)別。

作為國(guó)貿(mào)CBD的“第一溢價(jià)圈”，青年路所在的朝青板塊，向西一步是東三環(huán)國(guó)貿(mào)的繁華，這里天然承接全北京高頻財(cái)富外溢。

同時(shí)，朝青也是北京東部文創(chuàng)帶的咽喉，還無縫連接傳媒大學(xué)與北京最密集的影視基地。

它剛好卡在老城區(qū)的繁華與新經(jīng)濟(jì)的自由之間，是一個(gè)熟透了的黃金地帶。

正因如此，在這片土地上沉淀下來的，只能是全北京最能造，也最賺到錢的一群城市新貴。

他們可能是互聯(lián)網(wǎng)高管、跨境電商老板，也可能是獨(dú)立設(shè)計(jì)師，不習(xí)慣朝九晚五，思維極度活躍，對(duì)新鮮事物的接受度極高。

對(duì)這群人而言，青年路的精致和煙火氣本來就是一體的，在這里有著新的名字：

光鮮、流量和呼吸感。

他們也是全北京最愿意為“審美、情緒價(jià)值、生活方式”買單的一群人。

02

不過，這樣一群人也有著自己的煩惱：

找不到心儀的房子。

原因很簡(jiǎn)單，朝青核心區(qū)已經(jīng)整整斷供了十五年。

所以，當(dāng)璞樾出現(xiàn)時(shí)，市場(chǎng)充滿了期待。

作為板塊近十五年唯一新增宅地上打造的項(xiàng)目，同時(shí)也是金茂與越秀「璞系」「樾系」，兩大TOP級(jí)產(chǎn)品系的攜手之作：

璞樾不僅是朝青買房人的一個(gè)解，也代表了朝青豪宅產(chǎn)品力的最新方向。

近期，隨著璞樾實(shí)景示范區(qū)與樣板間正式呈現(xiàn)，答卷揭曉。

這是一個(gè)關(guān)于“高技世界的東方珍寶”的故事。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)試圖通過更高的打造標(biāo)準(zhǔn)，以及定制化的審美設(shè)計(jì)，將世界東方的儀式感與國(guó)際隱奢度假的松弛感結(jié)合在一起。

不少到現(xiàn)場(chǎng)的人也在感嘆，比起一個(gè)項(xiàng)目的實(shí)景示范區(qū)，自己更像到了一座：

私人高定美術(shù)館。

大門前的第一眼，是畫。

溫潤(rùn)的黃色奢石結(jié)合超千塊彎弧烏金琉璃，組成了一面長(zhǎng)約170米、高8.3米的水墨長(zhǎng)卷。

陽光斜斜地潑灑在墻面上，天然的淡黃與淺藍(lán)脈絡(luò)，在溫潤(rùn)的玉質(zhì)觸感中暈開，像極了宣紙上剛剛洇濕的遠(yuǎn)山。

抬頭看大門吊頂，故宮太和殿同款的回字紋線條，光線穿過，地面和墻面折射出大片金箔般的陰影，隨著太陽的西斜緩慢流動(dòng)。

穿過大門進(jìn)入園林，也是畫。

七棵高稈油松和近百歲老樁紫薇矗立，一座約17.4米的高山瀑布正傾瀉而下。

廊橋下水系，倒映著蒼翠的油松和天光云影，清泉砸在粗糲的火山石上，碎成漫天彌散的微涼水霧。

而水聲形成的白噪音，剛好把外界的車流聲屏蔽。

據(jù)說，這次璞樾實(shí)景示范區(qū)開放后，吸引了不少同行打卡。

看完后都在問會(huì)所精裝是哪家單位，景觀是哪家公司設(shè)計(jì)的，施工方又是誰。

北京產(chǎn)品卷到今天，還能讓同行看完想挖角供方，非常少見。

對(duì)于朝青板塊的購(gòu)房者而言，他們不想去順義別墅忍受冷清，也不想去海淀為了學(xué)區(qū)住老破小，但留在朝青，現(xiàn)有選項(xiàng)已經(jīng)很難滿足他們的胃口了。

璞樾的出現(xiàn)，恰好與他們對(duì)審美、情緒價(jià)值、生活方式的追求，形成了一場(chǎng)：

精神對(duì)位。

03

這場(chǎng)對(duì)位的背后，藏著項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)這片土地的理性洞察。

很多豪宅講東方、講高定，靠的是設(shè)計(jì)師的玄學(xué)和畫大餅，但面對(duì)審美要求更高，對(duì)細(xì)節(jié)追求更嚴(yán)苛的朝青人來說，這一套顯然行不通。

基于深度的客群研究，璞樾的項(xiàng)目組給出了自己的解法：

高技。

所謂高技，指在項(xiàng)目設(shè)計(jì)打造的過程中，將技藝、心力、敬意全部拉滿。

更直白地來講，這其實(shí)也可以看作項(xiàng)目對(duì)豪宅美學(xué)的：

重新量化。

將國(guó)際隱奢酒店的松弛感與千年的東方風(fēng)骨，細(xì)化到具體的色溫、線條、弧度和水感之中。

比如，前面看到的約170米長(zhǎng)的大門，背后是團(tuán)隊(duì)對(duì)封面級(jí)豪宅的空間量化。

它并不是簡(jiǎn)單的宏偉。

像配色，為了讓每一塊天然石材的紋理能順滑過渡，團(tuán)隊(duì)專門建立了一個(gè)“溫馨奢石”色彩模型。

通過飽和度、明度與色相多重指標(biāo)黃金區(qū)間里全球?qū)な罱K在一大批灰色、米色石材中，只鎖定特定的淡黃色系。

工藝上，大面積彎弧烏金琉璃墻的傳統(tǒng)做法，會(huì)用大量的金屬托件去承重。

但璞樾團(tuán)隊(duì)覺得，在琉璃縫隙里露出冰冷的金屬托架，“就像在高定西裝上釘了個(gè)塑料扣子一樣”不可接受。

為此，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)直接自研了一套“點(diǎn)支式”受力系統(tǒng)，把承重件藏在首尾兩端，才實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)少有的大面積、帶弧形且視覺毫無雜質(zhì)的烏金琉璃立面。

再比如項(xiàng)目的園林。

這幾年北京豪宅的園林，越做越像標(biāo)準(zhǔn)件，千篇一律不說，很難經(jīng)得起推敲。

高約17.4米的高山瀑布，它存在的意義不僅是好看，而是團(tuán)隊(duì)經(jīng)過聲學(xué)測(cè)算后的一道靜音帷幕。

它砸在巖石上的水聲分貝，剛好能與東四環(huán)外粗暴的車流聲完美抵消，讓你一走下庭院，耳朵和神經(jīng)瞬間就松弛下來。

為了進(jìn)入園林的第一眼驚艷，團(tuán)隊(duì)跑遍半個(gè)中國(guó)，就為了找那一株樹齡近百年、樹干隆起如雕塑般有力量感的老樁紅花紫薇。

因?yàn)閳F(tuán)隊(duì)知道，普通的年輕紫薇，冬天一落葉就只剩光禿禿的禿樹杈，毫無觀賞價(jià)值。

只有這種帶肌肉感的老樁，才能在四季都保持視覺上的張力。

更值得一提的是會(huì)所。

傳統(tǒng)的項(xiàng)目會(huì)所，大部分最后都做成了面子工程。

但朝青人普遍習(xí)慣了高飽和度的人生運(yùn)轉(zhuǎn)，不喜歡被鐘表規(guī)訓(xùn)，他們對(duì)“身體調(diào)理和圈層社交”的硬件要求是極高的。

璞樾的團(tuán)隊(duì)做會(huì)所，思路是：

拒絕雞肋擺拍。

細(xì)節(jié)和體驗(yàn)向國(guó)際五星級(jí)酒店和專業(yè)賽級(jí)死磕。

比如私宴廳，按照米其林/黑珍珠的主廚定制標(biāo)準(zhǔn)，配齊了全套德系頂奢嘉格納廚電。

羽毛球館，直接邀請(qǐng)奧運(yùn)冠軍林丹顧問團(tuán)隊(duì)參與選型設(shè)計(jì)，吸音板、彈性地膠、專業(yè)護(hù)眼燈，等都符合專業(yè)活動(dòng)賽事要求。

健身房，全系采用美國(guó)力健奧體系列，史密斯架細(xì)節(jié)上采用了符合人體深蹲生物力學(xué)的7°傾斜設(shè)計(jì)。

在約4800㎡的空間內(nèi)，把高凈值圈層生活方式，做成了一站式的實(shí)用閉環(huán)。

04

到私區(qū)戶型，這種美學(xué)量化的概念同樣深入。

以這次實(shí)樓樣板間建面約258㎡戶型為例，體現(xiàn)在四個(gè)層面，即：

空間量化、視覺量化、禮序量化與體感量化。

進(jìn)入樣板間，第一感受是大。

這種闊綽感，不僅僅來源于戶型接近90%得房率，更多也在空間排布的一些巧思上。

比如層高，直接拉到了3.35米。

現(xiàn)在北京兩三千萬的豪宅，很少有層高能做到3.1米以上的，這多出來的20多公分，在三維立體空間里帶來尺度增加，是非常直觀的。

再比如，客餐等寬。

這樣的設(shè)計(jì)，讓整個(gè)公共社交區(qū)形成了一個(gè)沒有死角開放式視域，據(jù)說，這種安排是在方案設(shè)計(jì)之初，按傳統(tǒng)東方豪宅的圓桌尺度，反推出來的。

結(jié)合視覺上的量化，東方豪宅尺度感被完整地呈現(xiàn)出來。

傳統(tǒng)的住宅往往把客廳做成死板的“電視墻對(duì)沙發(fā)”布局，或者因?yàn)楦邔咏Y(jié)構(gòu)柱的限制，導(dǎo)致窗框型材過粗，把外面的景觀切得細(xì)碎。

而璞樾258㎡戶型，清一色邊戶，用一整面通長(zhǎng)、帶轉(zhuǎn)角的270°無框環(huán)幕落地窗，把視野拉滿。

白天，南北貫通的毫無遮擋的陽光在溫潤(rùn)的玉石原木上反射；

深夜把燈關(guān)掉，窗外東四環(huán)的霓虹與遠(yuǎn)處的中國(guó)尊天際線，像流動(dòng)的巨幅電影畫卷直接滑進(jìn)客廳。

對(duì)禮序量化則把東方豪宅的雅奢感，帶到了另一個(gè)維度。

回家第一眼，是安全感滿滿的頂豪鑄鋁裝甲大門，門牌是景泰藍(lán)，門把手是景泰藍(lán)，一眼顯貴。

邁過大門，進(jìn)入內(nèi)玄關(guān)與過廳對(duì)景。

項(xiàng)目沒有用普通的奢石去堆砌土豪感，而是讓國(guó)際設(shè)計(jì)大師執(zhí)筆，把東方文化里最溫潤(rùn)、內(nèi)斂的天然玉石，與帶著微溫觸感的高奢定制原木面板，進(jìn)行了手工級(jí)的嚴(yán)絲合縫咬合。

在暖色高定燈光的渲染下，玄關(guān)呈現(xiàn)出一種如同高定奢侈品包袋工藝般的細(xì)膩皮紋質(zhì)感與玉石微光。

范兒一下就出來了。

這種禮序的量化，讓主人的尊嚴(yán)感在進(jìn)門這個(gè)動(dòng)作發(fā)生時(shí)，就悄悄落地。

看不見的地方，對(duì)品質(zhì)的量化依然存在。

全系標(biāo)配的中國(guó)金茂十二大健康科技系統(tǒng)3.0升級(jí)版，并首次引入了“離子瀑”凈化技術(shù)。

這套系統(tǒng)更像一面盾牌，把室內(nèi)的空氣、溫度、濕度和聲音，全部圈定在了一條肉眼不可見、身體卻極度依賴的無形數(shù)據(jù)曲線里。

不僅如此，這種體感量化，還體現(xiàn)在高頻使用的硬件裝標(biāo)上。

像廚房，全系標(biāo)配嘉格納，衛(wèi)浴里則是德系藝術(shù)奢牌雅生與瑞士百年勞芬的組合。

所謂的“高技世界的東方珍寶”，其實(shí)就是把這種對(duì)于舒適度、對(duì)生活的追求變成標(biāo)準(zhǔn)，背后的目的只有一個(gè)：

用更嚴(yán)苛的方法論，給朝青自由而挑剔的靈魂，構(gòu)筑一個(gè)可以無條件放空肉身、掌控主權(quán)的精神結(jié)界。

05

這兩年，全行業(yè)都在探討好房子，好產(chǎn)品。

各種白皮書、指標(biāo)體系層出不窮，大家都在試圖給未來的住宅，給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。

花幾十萬死磕金光麻與琉璃的咬合，去全球跑幾萬公里找一棵樹，去把科技系統(tǒng)和裝標(biāo)卷到精密工業(yè)的極限.......

璞樾的解法，在外界看來或許太過執(zhí)拗。

但不能否認(rèn)，也正是這樣的執(zhí)拗，才能讓等待十五年的朝青，等來了一個(gè)能夠?qū)R板塊價(jià)值，滿足購(gòu)房者需求的產(chǎn)品。

對(duì)于開發(fā)商而言，執(zhí)拗的背后，核心其實(shí)就是兩個(gè)字：

誠(chéng)意。

或許，這種誠(chéng)意才是好產(chǎn)品真正的秘密武器。