浙江
所謂的兩極分化，就是指現(xiàn)在剛需盤和改善盤才賣得好，剛需盤的價(jià)格進(jìn)一步下降，改善盤的占比卻在不斷提升。
首先看剛需盤，各大城市的價(jià)格都在不斷下探。
一線城市剛需盤以老破小為主，近一年來(lái)300萬(wàn)房源占比在持續(xù)提升：上海從48%提升到50%，北京從35%提升到46%，深圳從37%提升到44%。沒(méi)想到吧，就算是一線城市，300萬(wàn)以下房源成交量也能占到半壁江山。
不僅是占比在提升，300萬(wàn)以下成交房源的套均價(jià)格也在下降。上海從210萬(wàn)降到了196萬(wàn)，平均每套縮水了14萬(wàn)，北京和深圳也各降了11萬(wàn)和3萬(wàn)。說(shuō)明更多的人在買更便宜的二手房，要么面積變小了、要么單價(jià)變低了。
對(duì)于二線城市，價(jià)格段就更低了。比如成都、西安、蘇州還有南京，基本上200萬(wàn)以下的預(yù)算，就只能考慮二手房了。近一年來(lái)，200萬(wàn)以下的房源成交占比也在提升。
這也說(shuō)明，絕大多數(shù)城市的剛需購(gòu)房需求還是比較大的，這些群體是支撐二手房市場(chǎng)平穩(wěn)的關(guān)鍵力量。但是購(gòu)買力不足、消費(fèi)還在降級(jí)，也導(dǎo)致置換能力相對(duì)沒(méi)那么充沛。
而價(jià)格之所以下降，除了跟經(jīng)濟(jì)下行賺不到錢有關(guān)系以外，還跟越來(lái)越大的掛牌量有關(guān)系。下圖是鏈家各大城市的掛牌量，可以看到基本所有城市的掛牌量都在上漲，而且有些城市甚至上漲了接近一半。如此多的房東想要賣房跑路，那勢(shì)必會(huì)引發(fā)踩踏，想賣掉就必須要掛最低價(jià)。
但是跟剛需房占比提升對(duì)應(yīng)的是，改善房占比也在提升，130平以上的房源成交，杭州、蘇州、成都和鄭州占比都有所提升。
最近地王和各大豪宅日光盤的新聞相信大家也有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，幾千萬(wàn)的房子說(shuō)買就買，中國(guó)富豪的購(gòu)買力看來(lái)根本沒(méi)有怎么受到經(jīng)濟(jì)下行的影響。
所以現(xiàn)在樓市冰火兩重天，我們既看到成交價(jià)不斷下跌，也看到豪宅市場(chǎng)的火熱。這跟我們當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)也有關(guān)系，普通中產(chǎn)財(cái)富縮水，只能拼死拼活搶點(diǎn)消費(fèi)券薅點(diǎn)羊毛。但是頂層富豪能夠接到央媽放的水，擁有強(qiáng)大的購(gòu)買力。
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臉都打腫了！漫天要價(jià)！轉(zhuǎn)了一圈怎么沒(méi)人要?。?！
