廣東
下半年土拍熱潮，從綠島湖開始！
就在剛剛（7月15日），禪城城建以5.4億元底價拿下禪城區禪港路北側、湖二路西側地塊，折合樓面價約6012元/平。
值得一提的是，此前禪城城建已經在禪城等共拿下4宗住宅地塊，勢頭很猛。
具體來看，地塊位于佛山市第二人民醫院東側，北向眺望潭州水道，可看江景。
此外，地塊周邊有佛山市第一中學附屬綠島湖學校、佛山市外國語學校，教育資源豐富。
回顧出讓文件信息，本宗地塊占地34721.22㎡，容積率≤2.6，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。
|圖源：佛山市公共資源
用地規劃上，文件要求兼容商業用地/商務用地/娛樂康體用地面積不超過該地塊凈用地面積的30%，且本地塊不得設置服務型公寓。
另外，住宅建筑高度≤80米，住宅建筑層數應>5層，最高點高度≤140米。
|圖源：佛山市公共資源
按照出讓文件顯示，地塊的動工時限為1.5年，建設時限為3.5年，須配建托老所（長者服務站）、養老服務設施、體育健身場地等。
|圖源：佛山市公共資源
片區樓市來看，眼下綠島湖在售新房不多，且多主推剛需戶型。
其中，保利中交大都匯主推三期93-118平三至四房看，均價約1.2萬/平。
金輝輝逸云庭位于保利中交大都匯北側，主推二期83-115平三至四房，均價約1.1萬/平。
萬科金域半島已進入清盤階段，整體而言，板塊新房選擇有限。
|綠島湖板塊夜景實景
| 佛山樓市發布 攝
不過，綠島湖在土拍市場層面卻暗流涌動，去年起已相繼成交多宗優質地塊。
2025年8月，佛山市佛鐵投資發展有限公司以6.17億元拿下綠島湖湖一路東側地塊，折合樓面價約6550元/㎡。
該地塊為綠島湖時隔4年再次出讓住宅用地，同時也是綠島湖板塊首個“陽臺率30%”超新規的項目。
另外，去年12月，禪城城建經過20輪競價，以1.68億總價拿下綠島湖科潤路北側地塊，溢價率超過20%。
該地塊容積率僅1.5，且三面環湖，是綠島湖周邊最后一塊臨湖宅地，而且同樣可打造超新規項目。
|佛山樓市發布 攝
加上本次最新成交的地塊，綠島湖板塊在過去不到一年時間內已先后出讓三宗優質宅地。
這些地塊各具特色：江景、湖景、低密、超新規……均具備打造中高端改善產品的條件。
未來隨著各項目入市，不僅將填補片區新房缺口，更將煥新片區居住品質。
最后你覺得，該地塊會打造什么產品？評論區聊聊~
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