“大理民宿遇冷”“50元床位無人住”？記者實地探訪

七八月，蒼山云卷云舒，洱海碧波蕩漾，大理迎來一年中最熱鬧的旅游旺季。然而，最近一段時間，社交平臺上有關“大理民宿遇冷”“50元床位無人住”“旺季不旺”等話題不斷發酵，讓不少人開始疑惑：曾經“一房難求”的大理，真的降溫了嗎？

數據呈現出的卻是另一番景象。幾大在線旅游平臺發布的2026年暑期數據顯示，云南穩居全國長線避暑旅游熱門省份前三，暑期旅游預訂量同比增長42.7%，暑期出游訂單增速達到58.9%，日均接待游客量突破28萬人次。在某平臺發布的暑期避暑目的地榜單中，云南與新疆、貴州共同成為全國長線避暑旅游熱門目的地。昆明、大理等地連住15天以上的旅居訂單同比增長22%，適合家庭入住的大戶型民宿訂單增長超過25%。

如果游客源源不斷來到云南，大理民宿為什么卻普遍感覺“沒有以前那么旺了”？帶著這一疑問，記者連續走訪大理古城、海西、喜洲等多個旅游區域，采訪民宿經營者、旅游行業協會、文旅部門、非遺傳承人和游客發現，大理旅游并非簡單“遇冷”，而是在經歷一場從規模擴張邁向品質競爭的深層調整。

7000家民宿背后：不是游客少了，而是房間多了

“大理旅游冷了。”這是近段時間網絡上流傳最廣的聲音。不少短視頻將鏡頭對準價格低廉的床位房和出現空房的民宿，配上“旺季不旺”“民宿老板哭了”等標題，引發大量討論。

記者實地走訪發現，答案并不簡單。大理文旅官方數據顯示，2025年，大理州累計接待海內外旅游者12148.85萬人次，同比增長10.41%；實現旅游總花費1393.55億元，文旅產業首次跨越千億元大關。其中，海外旅游者達到68.59萬人次，同比增長51.41%。

從游客規模來看，大理依然保持著較強的吸引力。記者連續兩天走訪大理古城、雙廊、喜洲等旅游熱門區域發現，暑期客流依然旺盛。古城人民路、復興路等主要街巷游客絡繹不絕，熱門餐飲店門口排起長隊，部分熱門體驗項目需要提前預約。住宿方面，與淡季相比，古城及周邊酒店、民宿價格普遍上漲，大理下關的酒店漲價上浮比率約為30%左右，古城附近的酒店漲幅則高達30%-50%。部分精品民宿周末房源已基本訂滿。

“我們這幾天入住率在80%左右，還是以外國游客為主。”在大理古城內經營一家白族特色民宿的鄭先生告訴記者，今年暑期房價較去年小幅下調約10%，入住率整體與去年基本持平。

而另一位經營民宿十余年的黎先生，則感受到了不同的變化。“去年這個時候基本天天滿房，今年旺季推遲了一個星期左右。現在入住率比去年下降了20%到30%，雖然每天還有六七成的入住率，但確實沒有前幾年那么火了。”

同樣身處大理，同是暑期旺季，為什么有人覺得“還不錯”，有人卻覺得“沒以前好做”？答案，或許并不在游客，而在市場。

“現在不是沒人來，而是可供游客選擇的地方太多了。”面對網絡上“大理民宿遇冷”的說法，大理市旅行社行業協會會長陳永生給出了自己的判斷。“前幾年，旅游需求集中釋放，‘一房難求’成為常態。到了2024年以后，這種情況基本不存在了，不是游客減少，而是市場供給越來越充足。”

一組數據印證了這一變化。截至2025年底，大理州正常經營民宿7007家。而《中國民宿行業發展分析及趨勢》顯示，2016年，大理州民宿客棧數量僅2179家。短短十年，大理州民宿凈增4828家，增長超過220%。

民宿數量快速擴張，游客數量雖然持續增長，但增速顯然無法與住宿供給同步。“以前游客來了，房間不夠；現在游客來了，選擇更多了。”陳永生說，當住宿資源不斷豐富，“一房難求”自然會逐漸成為過去。

采訪中，多位民宿經營者也表達了相似的看法。鄭先生告訴記者，現在游客消費更加理性。“以前只要裝修漂亮、位置好，游客就愿意住。現在大家更在意有沒有體驗感、有沒有當地特色。”在他看來，住宿行業已經從“拼房間”進入“拼內容”的階段。“現在民宿不能只是睡覺的地方，還要有喝茶、休閑、拍照、體驗，讓游客愿意待下來。”

黎先生則認為，真正發生變化的是整個行業的發展階段。“以前很多人覺得民宿門檻低，裝修漂亮一點就能賺錢。現在行業成熟了，運營能力的重要性越來越突出。”

記者注意到，在采訪過程中，無論是入住率保持在八成左右的精品民宿，還是入住率有所下降的普通民宿，經營者都沒有否認一個事實——游客還在，但市場已經發生分化。

與此同時，一些非規范經營主體也加劇了競爭壓力。采訪中，多位業內人士提到，目前部分自建房、長租房等靈活進入短租市場，一些低價住宿甚至打出幾十元一個床位的價格，引發網絡關注。“那其實更多是青年旅社或者多人間，并不能代表整個民宿市場。”黎先生告訴記者，“真正的家庭游客，不會因為50元一個床位就改變消費選擇。”

在他看來，網絡上的“低價房”更像是個別現象，卻被放大成了整個行業的縮影。“大理不是沒有游客，而是市場開始優勝劣汰。”他說，“未來真正能留下來的，一定是那些有特色、有服務、有運營能力的民宿。”

游客去哪了？從住一晚，到住一周

如果說民宿行業正在經歷一場供給側的調整，那么變化的另一端，則來自游客。近年來，大理旅游市場的一個明顯變化是，越來越多游客不再滿足于“兩天一夜打卡蒼山洱海”，而是選擇慢下來，在這里停留更長時間，體驗一種與日常不同的生活。

這一趨勢同樣體現在平臺數據中。2026年暑期，多家在線旅游平臺數據顯示，昆明、大理等地連住15天以上的旅居訂單同比增長22%；適合家庭入住的三居室、四居室民宿訂單增長超過25%。與此同時，親子游、家庭敬老游占云南旅游訂單總量超過65%，選擇私密精品小團出游的游客占比達到41%，純玩產品熱度持續攀升。旅游正在從“趕行程”變成“過生活”。

“以前游客來到大理，第一句話問的是洱海怎么走。現在更多會問，這附近有沒有集市、有沒有咖啡館、有沒有當地人平時去的地方。”鄭先生說。

這種變化，也讓越來越多游客把目光投向傳統景點之外。在大理銀橋鎮木邑村，86畝稻田環繞著一座古色古香的白族傳統院落。今年初，這里入選全國甲級旅游民宿。與不少依靠洱海景觀吸引游客的民宿不同，這間民宿沒有建在熱門觀景點，而是把大片土地保留下來，種植生態水稻，讓游客走進田間體驗農耕、感受鄉村生活。

“真正的大理生活，其實不只在洱海邊。”民宿經營者安微微說，越來越多游客來到這里，不是為了拍幾張照片，而是希望住下來，看看當地人的生活是什么樣子，甚至像當地人一樣耕作，聽著鳥鳴醒來、食用自己種植的食物。在她看來，游客需求已經發生了變化。“以前大家追求的是打卡，現在更希望融入當地生活。”

這種變化，同樣發生在喜洲古鎮。上午十點，位于古鎮里的非遺街區匠志集已經迎來不少游客。木刻聲、敲擊聲、交談聲此起彼伏，這里是一個將傳統民間技藝與現代藝術相結合的主題性展陳空間，甲馬雕版、扎染、制陶等二十余項白族傳統技藝散布在院落各個角落。

這里沒有導游催促趕路，也沒有標準化旅游線路。有人花一個上午雕刻一塊甲馬木版，有人在扎染工坊待到傍晚，還有人連續幾天來到同一間工作室，只為完成一件屬于自己的作品。

“現在很多游客來到大理，已經不是為了看蒼山洱海，而是想知道大理到底是什么樣的一座城市。”匠志集運營負責人姜林告訴記者。他觀察到，這幾年游客停留時間明顯變長。“以前大家都是旅游，現在越來越多人是在旅行，甚至開始旅居。”在姜林看來，過去游客更多關注景點，如今更關注文化。一場非遺體驗，不再只是拍照留念，而是愿意花幾個小時甚至一天時間，沉浸其中。

這種變化，在游客身上體現得尤為明顯。來自廣東的黃女士已經在大理停留了五天。這幾天，她幾乎每天都會來到匠志集，反復雕刻自己親手制作的一幅甲馬雕版作品。“原來以為體驗一下就結束了，后來發現越做越有意思。”

另一邊，剛剛結束高考、來自新疆的張同學也把大理作為畢業旅行的重要一站。與很多游客不同，她沒有急著打卡熱門景點，而是專門來到體驗館親手制作甲馬版畫。“高中學歷史的時候接觸過甲馬，一直很好奇，所以想親身來體驗。”她告訴記者，自己更希望通過旅行真正了解一個地方，而不是拍幾張照片就離開。

旅游不是為了證明我來過，而是想看看自己真正收獲了什么。這樣的游客越來越多，也讓傳統文化重新煥發活力。在喜洲，白族甲馬第四代傳承人張仁華已經與這門技藝相伴二十多年。他回憶，十多年前，很多游客甚至不知道甲馬是什么，大多只是匆匆看一眼就離開。如今，不少年輕人在來之前就已經查閱資料，甚至點名要體驗甲馬制作。

“以前我們擔心沒人學，現在反而越來越多人主動來了解。”張仁華說，除了傳統文化愛好者，越來越多年輕人、學生以及海外游客加入體驗隊伍，一塊木版、一張拓印，正成為他們認識大理的新方式。

民宿開始賣的，不只是房間

記者在采訪中發現，無論是民宿、非遺體驗空間，還是古城里的特色院落，一個共同變化正在發生——游客愿意把更多時間留給一座城市。對于旅游目的地來說，這意味著競爭的核心，也正在發生改變。當旅游從“打卡式消費”走向“沉浸式體驗”，游客留下來的，不只是住宿訂單，更是持續消費和再次到訪的可能。

安微微所經營的民宿項目位于一處村落中，這里沒有雙廊的熱鬧，也沒有大理古城的人流，只有稻田的勞作，風吹稻浪，偶爾傳來幾聲蛙鳴。安微微發現，這幾年，越來越多游客愿意把時間花在這些“看起來并不熱門”的體驗上。“以前大家喜歡拍照打卡，現在更愿意參與、體驗。”

鄭先生經營的民宿則是一座保存完整的白族老院子，內部保留了大量公共空間。這幾年來自歐美、東南亞等地的游客越來越多，他們愿意了解建筑背后的文化，而不是單純追求現代化裝修。“他們會問木雕為什么這樣刻，會問院子為什么這樣布局。”鄭先生說，“這些其實都是過去很少有人關注的。”

采訪中，多位經營者都認為，游客消費變得更加理性。過去，一間擁有洱海景觀、裝修精致的民宿，往往就能獲得穩定客源；如今，游客更關心是否能夠獲得獨特體驗，是否能夠真正感受當地文化。這種變化，同樣影響著整個行業的發展方向。

“以前大家拼的是裝修、位置和流量，現在拼的是內容、服務和運營。”黎先生告訴記者，近年來，不少缺乏特色、同質化嚴重的民宿開始面臨經營壓力，而真正擁有文化特色、能夠提供深度體驗的產品，依然保持著較好的入住率。這種變化，也意味著大理民宿競爭邏輯正在發生根本改變。

“大理旅游的發展，不會停留在‘住一晚、拍張照’。”在大理市旅行社行業協會會長陳永生看來，游客需求變化，正在倒逼整個旅游產業升級。近年來，自駕游、自由行比例不斷提高，越來越多游客通過社交平臺提前規劃行程，根據興趣定制線路，傳統“大團游”逐漸讓位于小團化、定制化、深度化旅游。

“比如研學旅游，就不是簡單安排導游，而是要配備導師、安全員，圍繞非遺、歷史、自然教育等設計課程。”陳永生說，如今旅行社推出的產品越來越細分，既有適合家庭出游的慢旅行，也有圍繞白族文化、鄉村生活打造的深度體驗產品。

與此同時，大理也在不斷完善旅游市場環境。今年暑期，大理州圍繞旅游市場秩序開展專項整治，重點整治不合理低價游、虛假宣傳、價格欺詐、強制消費等行為，并聯合公安、市場監管、交通、稅務等部門開展綜合監管，進一步規范市場秩序，為游客營造更加放心、舒心的旅游環境。

大理民宿用十年時間完成了規模擴張，從“一房難求”到市場供需趨于平衡，旅游也邁入新的發展階段。大理真正需要思考的，已經不是如何吸引更多游客，而是如何讓每一位來到這里的人，都愿意停下來、慢下來，再回來。這既是一場行業洗牌，也是這座旅游城市邁向高質量發展的必經之路。

原標題：《“大理民宿遇冷”“50元床位無人住”？記者實地探訪》