成交量同比增長20%！長沙二手房火熱

隨著市場整體“以價換量”帶來的成交熱度持續上升，目前長沙二手房價格已接近底部區間。

中房報記者 趙春林 長沙報道

是花130萬元購買開福城投月湖云境項目建筑面積約118平方米的新房，還是花100萬元購買2016年左右建成的恒大雅苑項目建筑面積約125平方米二手房？湖南廣電的肖先生前不久在單位周邊選房時，糾結過后還是選擇了二手房。

新房是舊規產品，房價促銷，較高峰時便宜了約1000元/平方米，單價約11000元/平方米；二手房小區的品質也還不錯，套房面積比新房多了約7平方米，總價還低了30萬元，單價約8000元/平方米，比新房便宜了3000元/平方米。

像肖先生這種比價心態，近年來在長沙購房者中較具代表性。在房地產下半場，“看得見、摸得著”的二手房正成為剛需的關注點。這不是簡單的漲跌故事，而是一場關于城市進化論的精準狩獵。

繼2025年二手房成交量約為新房2倍后，今年以來長沙二手房市場繼續火熱。

象盒找房數據顯示，今年上半年，長沙二手房成交量同比增長20%左右。隨著市場整體“以價換量”帶來的成交熱度持續上升，目前長沙二手房價格已接近底部區間。

二手房成交量大幅領先新房

由于新房供應節奏放緩，歷年累積的房源轉化為二手房，掛牌量持續增加，部分購房者尤其是剛需群體更傾向于選擇配套成熟、所見即所得、即買即住的二手房，長沙、杭州等越來越多的城市二手房成交量逐步超越新房，成為市場主力。

數據顯示，目前長沙貝殼在售二手房掛牌量82579 套。

成交方面，長沙二手房2025年下半年從月成交2548套逐步回落至2100套左右，到2026年2月春節低谷期，月僅成交1100套。但3月迎來報復性反彈，成交達3716套，4月、5月維持2900套以上高位，6月回落至2443套。

近一年長沙二手房成交走勢（套數）。數據來源：長沙貝殼網

即便是在市場整體明顯回暖的2026年3月，長沙樓市也呈現出一種微妙的分化格局：長沙市內五區新房成交1964套，環比增長156.47%；長沙貝殼平臺二手房單月成交3774套，環比大增240.9%，二手房成交量仍大幅領先新房。

不僅是掛牌量、成交量龐大，長沙二手房市場分化也相當明顯。

不同地段、不同小區的二手房價差較大，尤其是豪宅與普宅之間的價差讓人驚嘆。如長沙市雨花區某小區一套建筑面積361.49平方米的毛坯復式房源，掛牌單價高達105121元/平方米，總價接近3800萬元；而望城區高鐵西城舊貨市場某大三房，單價僅1900元/平方米。

同時，不同戶型、裝修、面積、朝向、樓層和景觀等不同的項目，房價差異也明顯。如長沙市岳麓區某江景樓盤的一些高樓層精裝修房源掛牌價超過30000元/平方米，而低樓層的房源則20000元/平方米出頭，單價差接近10000元/平方米。面積更大的低樓層房源，掛牌總價反而比面積小的戶型少了不少。

此外，長沙二手房成交的區域差異也較大。1~5月，望城區某小區以118套的成交量位居榜首。盡管該小區臨近地鐵口，配套有優質教育資源，但成交均價約6000元/平方米，性價比高，買入門檻較低。而位于雨花區高鐵新城某品質樓盤，成交量為70套，成交均價已跌至約12000元/平方米，前5個月成交量僅70套。

“長沙樓市仍是以價換量，呈現出明顯的剛需看二手、改善看新房的購房趨勢?！遍L沙某房產中介鄧女士認為，長沙二手房市場的火熱，同樣印證了購房者對性價比的追求。

從總價區間看，80萬至150萬元房源，成為長沙二手房市場的主流；總價超過300萬元的豪宅，成交占比不到2%。

買方市場特征明顯

當前不久5家開發商將長沙梅溪湖一期一新地塊樓面地價競到6000多元/平方米時，不少房產中介機構人士卻在感嘆，此時此地二手房最低價已跌至7000多元/平方米。

在鄧女士看來，二手房價格談判比新房靈活，在改善性住房需求釋放以及房地產市場預期逐步修復的樓市回暖初期，更契合剛需、剛改購房者的選擇，這也是部分二手房去化周期短、整體成交量短期內大幅領先新房的一大因素。

值得注意的是，自2023 年7月起，長沙二手房價格轉入下行通道。

國家統計局發布的70 個大中城市二手住宅銷售價格指數顯示，2026年5月，長沙二手房價格環比仍下跌 0.6%，未出現止跌回升。至此，長沙二手房價已連續下跌35個月，成了少數長期環比負增長的城市之一 。

克而瑞研究報告稱，成交均價方面，2025年7~9月，長沙二手房均價在8400元~8500元/平方米區間高位震蕩，10月起逐步下行。2026年4月跌破8000元/平方米大關至7900元/平方米，5~6月維持7900元~8000元/平方米低位。

在近一年里，長沙二手房均價累計下跌約500元/平方米，跌幅約6%，買方市場特征明顯。

由于二手房價的持續陰跌，長沙部分業主觀望情緒也有所加重。

近一年長沙二手房掛牌走勢（套數）。數據來源：長沙貝殼網

自2025年7月至2026年1月，長沙貝殼的二手房掛牌量持續下降，從14509套降至10771套。2026年2月受春節影響，驟降至5636套，3月出現集中釋放達15671套峰值，此后回落至12500套左右，整體呈現“先降后升再穩”的波動格局。