廣東
歷經(jīng)3次流拍、銷售中心和會所掛牌出售的恒大濱江華府，要迎來曙光了？
樓市君獨家獲悉，項目即將破產(chǎn)重整，并傳出年底前復(fù)工的消息！
具體什么情況？跟隨樓市君一起現(xiàn)場直擊。
樓市君近期獲取一份內(nèi)部資料顯示，恒大濱江華府即將進(jìn)入破產(chǎn)重整流程，目前正在尋找投資方。（來源：不良資產(chǎn)歐陽）
根據(jù)資料顯示，該項目的資產(chǎn)已被抵押給銀行，具體資產(chǎn)內(nèi)容包括：
地上建筑面積一共61762.75方，建好面積當(dāng)中6A、6B、23已封頂，這三棟一共是23133.03方，其余的到了正負(fù)零；地面未建面積38629方。
地下室面積一共31916.53方，其中12810.76方已竣備，19105.77方主體結(jié)構(gòu)已完成。共計1100多個車位。
|恒大濱江華府項目資產(chǎn)狀況
公告給出了詳細(xì)的重整交易流程，一共分為以下3個階段，全部流程為4-6個月 ：
第一階段的預(yù)重整準(zhǔn)備階段，投資方需分別向平臺方支付意向保證金500萬元、1000萬元，進(jìn)入預(yù)重整程序；
第二階段則是預(yù)重整方案制定與表決階段。制定預(yù)重整計劃草案 ， 核心條款為全部費用不能高于2.2億元投資額；
第三階段為重整程序司法確認(rèn)與執(zhí)行階段。 預(yù)重整方案表決通過后，平臺方及時向法院申請正式裁定受理債權(quán)人破產(chǎn)重整，并申請法院裁定批準(zhǔn)重整計劃草案。
|恒大濱江華府項目重整交易流程
公告顯示，項目總的凈收益為15523萬，按照項目總周期三年攤分，平均收益率為63.43%/年。
|恒大濱江華府項目投入、收益估算
不僅項目即將進(jìn)入破產(chǎn)重整流程，其銷售中心及會所也被掛牌出售。
廣州產(chǎn)權(quán)交易平臺顯示，銷售中心 建筑面積約1024.89平， 掛 牌價1793萬元 ；會所 建筑面積約1018.35平， 掛牌 價1250萬元 。
目 前，兩處物業(yè)的拍賣截至今天（7月9日）都為 0人報名 。
|來源：廣州產(chǎn)權(quán)交易所平臺
樓市君還在該平臺扒到 ， 恒大旗下其他6處樓盤的售樓部與會所也在掛牌，涉及恒大金名都、佛山恒大城等，掛牌價合計超1.27億元。
恒大濱江華府的真實狀況如何？樓市君決定實地走一趟。
項目屬于禪城張槎板塊，位于佛山市第四中學(xué)北側(cè)、王借崗森林公園東南側(cè)。
項目共分為兩期開發(fā)，規(guī)劃有24棟住宅。一期除6棟外已全部交付，二期則只有4-9棟完成交付，其余都為停工狀態(tài)。
本次破產(chǎn)重組公告里提及的已封頂?shù)?A、6B、23，分別對應(yīng)了二期的10/11棟和一期的6棟。
樓市君一到現(xiàn)場就看到了這3棟樓，雖然主體建設(shè)完成，但都是外墻裸露的“空架子”。
|恒大濱江華府項目實景圖
目前項目二期工地被圍擋遮蔽，出入口設(shè)置了鐵門但門并未上鎖，現(xiàn)場也沒有人看守。
走進(jìn)工地，樓市君發(fā)現(xiàn)除10/11棟之外，其余的樓棟大部分只打好了地基。
|恒大濱江華府項目實景圖
值得一提的是，樓市君從保安處得知，今年5月相關(guān)工作人員過來看過這幾棟已封頂?shù)臓€尾樓，計劃年底前對這幾棟樓著手動工。
但樓市君發(fā)現(xiàn)，目前銷售中心正門緊閉，內(nèi)部看起來也已經(jīng)荒廢許久。
|恒大濱江華府項目銷售中心實景圖
從整體上來看，恒大濱江華府的一期入駐率目測差不多有6成，二期已交付樓棟的入住率也有5成左右。
不過，一期唯一未交付的6棟與小區(qū)其他樓棟相距并不遠(yuǎn)；二期已交付的樓棟與工地也僅一路之隔，部分業(yè)主推開窗，正對著的就是空樓。
經(jīng)歷3次流拍的項目如今即將破產(chǎn)重整，還有望復(fù)工，對項目來說無疑是一個好消息。
|恒大濱江華府項目實景圖
事實上，恒大濱江華府并不是恒大在佛山第一個面臨破產(chǎn)的項目。
三水恒大瓏悅臺、恒大珺庭和恒大儷湖城于去年12月底，均被法院裁定受理破產(chǎn)清算，目前已啟動債權(quán)申報。
|來源：全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)
不止項目在破產(chǎn)，恒大本身也在“失血”。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，7月以來就新增了3條被執(zhí)行人信息。至此，恒大地產(chǎn)累計被執(zhí)行金額已突破730億元。
除此之外，恒大地產(chǎn)體系內(nèi)多家子公司進(jìn)入破產(chǎn)或清算程序。其中，佛山恒大建材于今年6月被法院正式裁定破產(chǎn)。
|來源：天眼查
不過， 盡管恒大自身陷入困境，但在政府統(tǒng)籌引導(dǎo)與多方支持下，佛山多個恒大項目的遺留問題正有序推進(jìn)、逐步化解。
恒大御瀾庭等此前鎖定房源的定金也在地方政府、金融機構(gòu)、資產(chǎn)管理公司等的協(xié)調(diào)下，開啟退還程序，保障購房者的權(quán)益。
同為恒大在佛山的遺留項目，恒大濱江華府會是下一個嗎？
項目能否成功重整，并在年底前實現(xiàn)復(fù)工？樓市君將持續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。
最后，你認(rèn)為恒大濱江華府有希望復(fù)工嗎？歡 迎 評論區(qū)留言或滴滴樓市君~
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