2026這半年，保利置業(yè)江蘇的城市答卷：煥新

City好房＆倪倪Talk年中特別企劃「這半年，____的城市答卷」，本期，走進(jìn)保利置業(yè)江蘇，他們的城市答卷是什么？

2026年年中，一個(gè)有意思的現(xiàn)象出現(xiàn)了：大家都在做減法，保利置業(yè)江蘇似乎在做加法——拿新地、做兌現(xiàn)、做社群，給已交付小區(qū)做升級(jí)。別人關(guān)心的是活下去，他們關(guān)心的是怎么活得更好。

這半年，保利置業(yè)江蘇的城市答卷是——煥新。為什么是煥新？我問(wèn)了問(wèn)他們的團(tuán)隊(duì)，得到三個(gè)詞：布局拿地的煥新，品質(zhì)兌現(xiàn)的煥新，生活方式的煥新。

第一新：布局拿地的煥新

最近提到保利置業(yè)，大家的第一印象是：全國(guó)密集拿地。5月底到6月初，短短一周，保利置業(yè)在上海、武漢、深圳三城落子，合計(jì)超百億。上海浦東112輪競(jìng)價(jià)，34.88億，溢價(jià)40%，片區(qū)近10年首宗宅地。深圳南山291輪競(jìng)價(jià)，57.72億，溢價(jià)150%，深圳首宗樓面價(jià)破10萬(wàn)的宅地。

◎浦東南碼頭地塊土拍情況

◎南山區(qū)粵海街道T204-0153宗地土拍情況

同期在蘇州，虎丘濕地公園項(xiàng)目也正式啟動(dòng)——蘇州首個(gè)全域抬板純聯(lián)排墅區(qū)，預(yù)計(jì)8月底開(kāi)盤。

◎虎丘項(xiàng)目效果圖

仔細(xì)看這三塊地，都在核心城市的核心片區(qū)，且每一塊都刷新了當(dāng)?shù)氐募o(jì)錄。保利置業(yè)的邏輯很清晰——不是在廣度上鋪開(kāi)，而是在深度上做透。核心城市、核心地段、產(chǎn)品力的極致表達(dá)。

第二新：品質(zhì)兌現(xiàn)的煥新

如果說(shuō)拿地是布局未來(lái)的承諾，兌現(xiàn)才是對(duì)當(dāng)下業(yè)主的回答。我看過(guò)尚云賦的美學(xué)生活手冊(cè)，也看過(guò)6月底的交付現(xiàn)場(chǎng)——手冊(cè)里的每一頁(yè)，最終都落成了業(yè)主眼前的實(shí)景。從建筑立面到園林景觀，從會(huì)所空間到精裝細(xì)節(jié)，尚云賦的交付不只是交鑰匙，是交一份寫滿細(xì)節(jié)的兌現(xiàn)書。

◎保利尚云賦實(shí)景圖

我還注意到一個(gè)現(xiàn)象：紫金翡麗甲第入市兩年，依然穩(wěn)坐”湖東第一豪宅”的位置，持續(xù)被行業(yè)當(dāng)作深度對(duì)標(biāo)的樣本。這種跨越周期的統(tǒng)治力，核心在于不計(jì)成本的重資投入和超前的產(chǎn)品規(guī)劃。而珺華賦在同類樓盤里的投入，也是靠前領(lǐng)先的那一檔。三件事看下來(lái)，保利置業(yè)似乎在用一套統(tǒng)一的產(chǎn)品邏輯：產(chǎn)品領(lǐng)先不是營(yíng)銷話術(shù)，是真金白銀的兌現(xiàn)投入。

但真正打動(dòng)我的，不是新盤的交付數(shù)據(jù)，而是已交付小區(qū)的煥新。璀璨璟園交付后，大堂加了專屬LOGO，屋面粉刷美化，地下瓷磚重新美縫，人行道高差優(yōu)化，消防栓系統(tǒng)升級(jí)。棲月雅園擺閘換新，天樾人家道閘和電梯前室全面升級(jí)。深耕蘇州22年，19個(gè)項(xiàng)目，2萬(wàn)+業(yè)主，過(guò)去很多人說(shuō)”交付即終點(diǎn)”，保利置業(yè)的回答是，交付是起點(diǎn)。

第三新：生活方式的煥新

房子交付了，品質(zhì)升級(jí)了，然后呢？保利置業(yè)江蘇的回答是：讓業(yè)主的生活方式也煥新。

這半年，我在江蘇區(qū)域看到了這套體系的落地成果。保利的社群品牌叫POLY吾+，24位主理人、2000多位新成員、59個(gè)社群、200多場(chǎng)活動(dòng)，樂(lè)動(dòng)、童伴、藝合、善鄰四大主題覆蓋全齡。他們甚至建立了一套完整的主理人培養(yǎng)體系——分層認(rèn)證、種子基金、積分激勵(lì)、空間禮遇，不是隨便辦幾場(chǎng)活動(dòng)湊熱鬧，而是真正把社群當(dāng)成一項(xiàng)長(zhǎng)期事業(yè)在運(yùn)營(yíng)。

◎保利POLY吾+ 7月社群活動(dòng)日歷

2025年他們做了741組業(yè)主調(diào)研，發(fā)現(xiàn)溝通少、活動(dòng)單一、設(shè)施舊三個(gè)痛點(diǎn)，然后一件一件去改。

三件事串在一起看，就清楚了：拿地布局是城市層面的煥新，品質(zhì)兌現(xiàn)是產(chǎn)品層面的煥新，社群運(yùn)營(yíng)是人和生活方式層面的煥新。三個(gè)維度合起來(lái)，指向保利置業(yè)一直在說(shuō)的一句話——質(zhì)美生活，讓美學(xué)成為一種日常。高品質(zhì)的房子是底子，但真正的”質(zhì)美”，是讓美學(xué)滲透進(jìn)業(yè)主每一天的真實(shí)生活。這半年，保利置業(yè)江蘇的答卷，就是這個(gè)邏輯。

《這半年，____的城市答卷》年中特別企劃持續(xù)更新中，關(guān)注這個(gè)系列，看看這半年，誰(shuí)在為城市認(rèn)真作答。

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