陜西
日前，西安土地招拍掛市場集中推出3宗優質商業類用地，以網上掛牌方式出讓，掛牌截止日期為7月31日；
三宗地總出讓面積超 63 畝，掛牌起始總價超 3.44 億元，分別落位經開區高鐵新城北站 TOD 核心、雁塔電子城成熟主城住區、臨潼斜口文旅宜居板塊！
1、經開區1宗41.5畝的商業+商務金融用地
經開區本次推出1宗41.5畝的商業+商務金融用地，掛牌起始價2.4億元，將為北站 TOD 板塊再添商務商業發展新動能。
宗地地籍編號：WY6-16-30，位于西安經開區高鐵新城元朔大道以北、元光東路以東，凈用地面積27665.23平方米（41.498畝），土地用途為商業+商務金融，總建筑面積≤110660平方米；容積率≤4.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，土地出讓年限40年！
宗地掛牌起始價為24000萬元，將買保證金4800萬元，增價幅度為500萬元！
從區位上看，地塊占據高鐵新城起步區核心位置，緊鄰西安北站綜合交通樞紐，可便捷接駁西安地鐵 2 號線、西安地鐵4 號線北客站站點，依托元朔大道城市主干道，快速暢達全城，多維立體交通匯聚海量商務、客流資源。
宗地周邊生活、教育、商業配套日漸成熟，地塊東側緊鄰長樂東苑成熟社區、經發和瑞府居住項目，穩定居住人群夯實商業消費基礎；東南側為西安經開第十四小學。西側毗鄰規劃城市中央綠地，向西可直達規劃合生匯大型商業綜合體，以及由西安輔輪中學托管的西安市經開第八學校，優質商業與名校資源雙向賦能，板塊價值持續攀升。
依托西安北跨發展戰略，高鐵新城作為北城門戶核心片區，正加速集聚總部商務、高端商業、優質教育、生態休閑多元功能，本次出讓地塊坐擁地段、交通、配套多重紅利，未來有望打造區域商務商業標桿項目。
2、雁塔區1宗小體量商業地塊“回鍋”出讓
而西安雁塔區本次推出的宗地，地處高新外溢成熟住區，緊鄰地鐵站點，配套完善，掛牌截止日期為7月31日！
宗地地籍編號：YT10-6-47，位于西安雁塔區科創路以北，科技路以南，融鑫路以東，凈用地面積4832.62平方米（7.249畝），土地用途為商業用地，地上總建筑面積5800-26582平方米，容積率1.2≤R≤5.5，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，出讓年限為40年；
宗地掛牌起始價7481萬元，增價幅度1500萬元，增價幅度200萬元。
值得注意的是，宗地不臨近市政道路，需借助西側用地通行，宗地競得人可要求相鄰YT10-6-46宗地使用權人提供道路、水電等的通行權。項目在后期方案設計時，應與相鄰地塊地下部分統籌聯建，最終以審批為準。 競得人須自持地上商業建筑面積不小于50%，自持期限10年，自持期間不得分割轉讓、分割抵押，不得以租代售，由雁塔區住建局監管落實。
從區位上看，地塊位于西安雁塔區電子城板塊，緊鄰地鐵 3 號線太白南路站，依托科技路、科創路兩條城市橫向主干道，快速串聯高新核心、小寨商圈，公共交通與自駕出行條件優越。片區屬于電子城成熟生活區，周邊聚集大量老舊成熟小區、產業園與高校人群，常住及辦公客流密集，消費需求穩定旺盛，教育、商超、醫療等生活配套已經十分完善，依托主城成熟人居基底，具備穩定的商業運營消費基礎。作為雁塔主城近年稀缺小體量商業地塊，依托高新外溢紅利，無論是鄰里便民商業還是商務配套業態，都擁有扎實的市場支撐。
公開信息顯示，宗地曾于2025年5月-6月和相鄰的YT10-6-46宗地一同推出過，不過當時YT10-6-46宗地順利成交，由西安益居房地產開發有限公司以6830萬元摘得。而YT10-6-47宗地本次推出的價格相比當時有一定的降幅（上次為8180萬元），地上總建筑面積也做了調整！
3、臨潼1宗商業用地出讓
臨潼區此次推出的LT4-(55)-43宗地，位于西安臨潼區隴海鐵路以南，108國道以北，規劃路以東，凈用地面積9773.2平方米（14.66畝），土地用途為商業，地上建筑面積19546平方米；
宗地容積率≤2.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，掛牌年限為40年；
宗地掛牌起始價2950萬元，競買保證金590萬元，增價幅度100萬元！按照起始價計算，宗地畝均起始地價約201.23 萬元 / 畝，起始樓面地價約1509.26 元 /㎡。
從區位上看，宗地位于臨潼區斜口街道行政轄區內，南側緊鄰108國道（秦唐大道），一路之隔為驪山新家園小區和驪山新家園學校，距離王府井奧萊臨潼小鎮約1000米；距離驪山約1.3公里；周圍還有地鐵9號線芷陽廣場站和鸚鵡寺公園站。
隨著三宗商業用地進入掛牌競價階段，三大板塊即將迎來全新商業項目落地。未來，優質商業項目的陸續建成投用，將完善片區居住、辦公、旅游配套，持續提升板塊人居價值與產業吸附力。
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