5靚地上架！廣州土拍殺瘋，佛山下半年野心更大

廣州今天“殺瘋了”！

國貿競價74輪拿下，溢價55%； 越秀廝殺88輪斬獲，直接殺入廣州地價TOP5。

兩場硬仗，熱得發燙，而佛山土拍在經歷上半年的冷靜蓄力后也即將接棒：

接下來的7月，獅山、祖廟、奇槎等5宗地塊已掛牌蓄勢待發，起拍總價超19.1億元，佛山土拍好戲才剛剛開始。

回顧2026年上半年佛山土地市場，整體基調可用“冷靜蓄力” 四字概括。

樓市君統計發現，佛山上半年共成交7宗商住地，合計成交金額約26.6億元，較去年有所回調。

成交面積約30萬平，同比去年21.97萬平大幅上漲近40%，供應端放量，市場活躍度提升。

整體來看，上半年土拍主要呈現下面兩大特點：

一、順德“一區獨大”，扛起全市七成供應。

全市出讓的7宗商住地中，順德一區獨攬5宗。無論是出讓面積還是成交金額，均占據全市七成以上供應。

除順德外，南海、三水各僅出讓一宗地塊，禪城、高明無地塊出讓。

｜大良城市實景

｜佛山樓市發布 攝

其中南海區最具看點的，當屬千燈湖今年3月以6.4億元出讓的千燈湖新濠地塊，目前地塊正式公布案名為星馳?千燈匯。

據悉項目分為三個區域，其中A區為城鎮住宅用地或將打造為四代宅項目
B、C區為商業用地，將配建不少于3.6萬平的五星級酒店及不少于3000座的大型室內演藝場館。

特點二：拿地金額占比71.8%，國企擔當“壓艙石”。

除千燈湖海八路地塊由澳門新濠旗下公司斬獲、容桂地塊由本土民企麗鴻房產競得外。

上半年出讓宅地其余均由國央企收入囊中，拿地金額超19.1億，占比71.8%，成交面積20.7萬平，占比69%。

落到各房企身上，順控城投以17.7億的拿地金額、3宗的拿地數量，登上佛山房企土拍大地主。

這種“國企引領、民企跟進”的格局，也為后續開發品質提供了堅實保障。

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如果說上半年是“蓄力”的鋪墊，那么即將到來的7月，佛山土地市場將迎來一波集中放量的小高潮。

從6月下旬起，短短幾天內獅山大學城、祖廟、三水、奇槎、綠島湖已經掛牌超5宗地塊，均將于7月出讓，起拍總價達到19.1億！

從已掛牌地塊來看，本輪供地呈現三大鮮明趨勢：

一是多宗地塊聚焦核心和近郊地塊，自身條件優越。

如祖廟B4-B7地塊緊鄰朝東1號舊改，周邊有佛山萬象天地、GOGOPARK等商業配套環伺，屬于城芯稀缺宅地資源。

還有獅山大學城地塊緊鄰逕口水庫，一線水景資源加持；綠島湖地塊毗鄰佛山市第二人民醫院新院區，且坐擁 潭洲水道的一線江景 。

以及奇槎鄱陽南C地塊，與東平河僅一路之隔，未來可推窗見江。

二是地塊容積率持續走低，最低降至1.5。

多宗地塊擁有超低容積率，如云東海大道東側地塊容積率僅2，獅山地塊容積率僅1.5-1.8。

低容積率也意味著更舒適的居住體驗，為市場打造低密洋房、疊墅等差異化產品提供了空間，也對應了當下改善型產品的市場趨勢。

|佛山城市實景

| 佛山樓市發布 攝

三是地塊往“小而精”方向靠攏。

7月掛牌 5宗地塊共17.1萬平，多數地塊 體量普遍"精致"。

其中僅云東海大道東側地塊達8萬平，其余均在5萬平以下，最小的祖廟B4-B7地塊僅4840平。

小體量、低總價的地塊組合，降低了房企拿地門檻，有利于吸引更多類型企業參與。

更值得期待的是，7月的集中供地或許只是“前菜”。

禪桂核心區還有一批“壓箱底”靚地待出讓，后續將陸續掛牌，每宗都是王者級別的存在。

禪城來看，還有4宗大家比較關注的地塊，共有約8.76萬平儲備 靚地。

其中，像東華里七八號地塊作為嶺南天地片區最后的宅地，集優越地段與成熟配套于一身，無疑是關注度最高的一宗。

｜東華里七八號地塊地拍實景

其原計劃2025年10月掛牌出讓，后雖臨時撤牌，但兩宗地塊已完成調規和全面拆除平整，預計重新掛牌不會太遠。

南海來看，僅今年上半年便有5宗核心靚地接連調規，釋出近9萬平宅地。

去年底還有推介6宗優質宅地， 涵蓋大瀝、桂城、里水三大重點板塊，總量達約430畝。

主 要包括千燈湖中軸住宅重點地塊、大三丫B地塊、映月湖畔住宅地塊及東平河西側文海圍二期住宅地塊等。

值得一提的是，據2026年佛山市年度建設用地供應計劃顯示，今年國有建設用地計劃供應總量將控制在1646萬平，其中住宅用地218萬平。

而目前2026年過去一半，宅地僅釋放僅30萬平，僅占計劃供應的13.7%，若按照規劃來看，還有近188萬平土地待出讓。

｜圖源：佛山市自然資源局

綜上來看，下半年的佛山土地市場，無疑將更猛、更熱、更值得期待，而這也將為下半年的樓市熱度奠定最堅實的基礎。

最后，對于佛山下半年土拍你怎么看？評論區聊聊~