370 億元的騰訊全球總部企鵝島開建，有哪些信息值得關(guān)注？

騰訊在深圳大鏟灣那塊地上折騰的企鵝島，從公開信息來看，確實(shí)是個(gè)挺大的工程。
這個(gè)項(xiàng)目的大號(hào)叫互聯(lián)網(wǎng)+未來科技城，地是2019年11月拿的，當(dāng)時(shí)花了85.2億。整個(gè)地塊有80.9萬平方米，建好了之后總面積能有200萬平方米，換算下來差不多是114個(gè)足球場拼在一起。工期是分著來的，一期2024年底就完事了，二期按計(jì)劃是2026年11月搞定，不過有些街區(qū)包括總部辦公那一片，要等到2028年年底才能徹底收工。這地方以后能塞進(jìn)去8到10萬人干活，到2026年5月的時(shí)候，園區(qū)大概完工了三成，已經(jīng)有一萬四左右的人在里面上班了。

設(shè)計(jì)上有些做法跟一般寫字樓不太一樣。那個(gè)叫云樓的標(biāo)志建筑，是馬巖松他們公司弄的方案，底下那一層整個(gè)是空的，海風(fēng)能直接從下面穿過去，他們管這個(gè)叫漂浮。

大部分工位都能看到海，說是占了八成的樣子，而且這些位置優(yōu)先給了做具體業(yè)務(wù)的員工，不是先讓管理層挑。園區(qū)里頭沒搞那種大片硬邦邦的廣場，換成了帶坡度的草地和樹林子，走起來感覺更接近公園。配套的宿舍叫企鵝公寓，有四千多套，多數(shù)是41平方的開間，月租金定在兩千塊左右。樓棟排布有點(diǎn)像梯田，一層層疊上去，有些房間能看到270度的海景。

科技這塊已經(jīng)有一些東西在跑了。L4級(jí)的自動(dòng)駕駛小巴已經(jīng)在線路上開著，主要在地鐵站、停車樓和辦公區(qū)之間來回接人。還有用自己家Tairos模型做的安防機(jī)器人，在園區(qū)里轉(zhuǎn)悠，自己能發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁的地方然后報(bào)上去。

說到對(duì)周圍的影響，那邊打算把騰訊效果廣告、云服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療這些業(yè)務(wù)放進(jìn)去，弄成六個(gè)基地加一個(gè)平臺(tái)的說法，目標(biāo)是拉出一個(gè)千億級(jí)的產(chǎn)業(yè)群。周邊的配套也在跟著動(dòng)，地鐵15號(hào)線和媽灣跨海通道都在同步修。土地價(jià)值的變化也能看到點(diǎn)影子，2026年6月跟企鵝島隔海對(duì)著的一塊住宅地，拍出了105.1億。這島對(duì)整個(gè)大前海區(qū)域的人口和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)肯定會(huì)有作用，可能會(huì)吸引更多國際上的企業(yè)把總部擱在這邊。
時(shí)間點(diǎn)上，項(xiàng)目在2025年10月就開始試運(yùn)營了。以后建好了，像科技展覽館這類公共空間是對(duì)外開放的，市民可以進(jìn)去看。還有個(gè)挺逗的事兒，規(guī)劃剛開始那會(huì)兒，騰訊內(nèi)部給這地方征過名字，票數(shù)最高的不是現(xiàn)在這些叫法，而是鵝城。
其實(shí)騰訊想要搬家也是沒辦法的事情，可以說騰訊搞企鵝島這事，說到底不是馬化騰心血來潮，而是被房東和物業(yè)給逼出來的。

最早的時(shí)候，馬化騰和幾個(gè)合伙人窩在深圳一個(gè)小地方寫代碼，條件差得不行，外面下大雨，屋里也跟著漏。一漏水就得停下手里的活，拿塑料布先把電腦蓋住。房東還不怎么待見他們，覺得幾個(gè)年輕小伙子折騰不出啥名堂。最氣人的是服務(wù)器功率稍微一上去，物業(yè)就擔(dān)心線路扛不住，二話不說直接拉閘。員工想多加會(huì)兒班，保安也上來攆人，說太晚了影響別人休息。那時(shí)候馬化騰就憋著口氣，等以后有了錢，說啥也得買一棟自己的樓。

2004年騰訊上了市，手里寬裕了，馬化騰就租下了飛亞達(dá)大廈，心想這回總算能安穩(wěn)了。可人算不如天算，QQ用戶漲得那叫一個(gè)猛，沒兩年就過了三億。產(chǎn)品經(jīng)理、運(yùn)營、審核一堆一堆往里招，飛亞達(dá)那點(diǎn)地方根本塞不下，只能繼續(xù)到處租樓。

但租樓最難受的還是處處得受人家管。想在樓下擺個(gè)企鵝雕塑，物業(yè)一句話就給否了；想多加幾臺(tái)服務(wù)器，房東擔(dān)心樓板承重不行，也是一口堵死。更氣人的是騰訊游戲越做越大，周圍商戶和房東都盯著呢，聽說你給員工漲工資了，立馬就把房租往上抬，樓下小賣部的礦泉水也跟著漲價(jià)。騰訊這邊沒日沒夜加班賺的錢，轉(zhuǎn)頭全流進(jìn)了房東和商戶的口袋。

實(shí)在受不了這口氣，騰訊橫下心，花三百億把前海大鏟灣的地拿下來，填海造了座企鵝島。等騰訊真搬過去以后，原來的科興那邊一下子沒人氣了，咖啡從二十五降到十五都沒人買，月租六七千的單間降到五千也租不掉。島上倒是啥都有，吃喝玩樂配得齊齊整整，員工雖然天天抱怨通勤遠(yuǎn)，可東西便宜，配套設(shè)施也貼心，至少?zèng)]人再攔著你在門口擺企鵝，更沒人敢隨便拉電閘了。科興那一段，算是徹底翻篇了。

國外類似蘋果、微軟等大型公司都有自己的科技城，這一次騰訊這么大手筆在深圳前海買下一整座島建一座科技城，是國內(nèi)科技公司的第一莊，未來會(huì)有更多的企業(yè)和公司跟進(jìn)。其實(shí)這樣，感覺才是科技大廠啊。