北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會
廣州又上架一宗好地。
6月24日，荔灣區(qū)浣花路以南，沙涌新村以東AF0216006、AF0216007地塊（沙涌地塊）正式掛牌。
地塊出讓面積11564.58㎡，總建面24738㎡，容積率2.14。
起拍總價約5.19億元，起拍樓面價約2.1萬元/㎡，擬于7月24日競價出讓。
01
綜合來看，地塊素質(zhì)絕佳。
1）位置優(yōu)越。
地處老城區(qū)，學(xué)鐵商等相關(guān)配套一應(yīng)俱全。
商業(yè)方面，臨近聚龍灣太古里，首開區(qū)已經(jīng)開業(yè)運營。
交通上，與地鐵11號線和廣佛線交匯的沙涌站僅一路之隔，屬于雙地鐵，通勤很方便。
學(xué)校方面，可能對口真光附屬鶴洞小學(xué)，實際以官宣為準(zhǔn)。
此外，地塊距珠江后航道不到500米，部分高層或可望江。
2）容積率低至2.14。
這個容積率是白鵝潭近三年出讓宅地中最低的，這個含金量可以細(xì)品。
低密屬性明確，意味著開發(fā)商拿到這塊地，大概率要走改善賽道。
比如板樓，小高層，大面積戶型等，居住舒適度大幅提升。
02
不過，沙涌地塊也有一些不可忽視的缺點。
1）形狀不規(guī)則，體量較小。
地塊不方正，總建面2.47萬方，估計只能放下兩棟樓，小區(qū)園林上也沒啥發(fā)揮空間。
2）城市界面一般。
周邊基本被老舊小區(qū)包圍，低樓層采光、視野不會太好，整體居住氛圍大打折扣，車輛進(jìn)出等也多有不便。
好在地價不高，2.1萬元/㎡。
比板塊內(nèi)，聚龍灣·源舍當(dāng)初的拿地價2.52萬元/㎡，要低上不少。
總價也才5億元出頭，房企拿地壓力不大。
進(jìn)深君了解到，目前，沙涌地塊已被多家房企盯上，包括保利、越秀、珠實、國貿(mào)等。
待到正式開拍，又是一場大戰(zhàn)。
03
下周二（6月30日），廣州又有兩宗地塊開拍。
一宗，海珠區(qū)琶洲中二區(qū)AH041208地塊；一宗，番禺區(qū)洛浦街BA0206303地塊。
這兩塊地都很火爆。
其中，海珠區(qū)琶洲中二區(qū)地塊，出讓宗地面積9060㎡，計算容積率建筑面積22650㎡，容積率2.5。
總起拍價93998萬元，起拍樓面價41500元/㎡。
該地塊位于琶洲核心區(qū)域，旁邊是板塊內(nèi)的豪宅標(biāo)桿——保利天悅，一路之隔就是抖音華南總部，地段優(yōu)越。
周邊還有萬勝圍地鐵站、萬勝廣場、保利廣場等配套，離江邊也不遠(yuǎn)。
番禺區(qū)洛浦地塊，出讓宗地面積21895.49㎡，計算容積率建筑面積54738.73㎡，容積率2.5。
總起拍價66361萬元，起拍樓面價12123元/㎡。
這也是南浦島斷供30年后，首次有宅地出讓，稀缺性不言而喻。
地塊本身地價不高，體量不大，加上緊鄰地鐵2號線和商業(yè)中心南浦里，整體素質(zhì)相當(dāng)高。
據(jù)說，多家房企對這塊地感興趣，包括保利、保利置業(yè)、龍湖、綠城、招商、國貿(mào)等。
目前，南浦島無新房在售，但大型居住小區(qū)不少，如廣州碧桂園、麗江花園、南浦海濱花園等。
樓齡很老，但價格很香。
這些二手小區(qū)掛牌均價普遍在2-3萬元/㎡，成交最低“1字頭”，很適合剛需上車。
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