北京
文/廣州進深 嚴明會
今天的廣州土拍，著實有點兒意外。
估計很多人都沒想到，保利竟然會出手拿地……
并且，早在開拍前近一個小時，保利就出了價。
待到10點正式開拍，保利不費吹灰之力就底價拿下花都區(qū)天貴北路以東、花都大道以南CA0503071地塊。
總斥資67475萬元。
地塊樓面價7560元/㎡，很便宜。
對于花都的地塊來說，向來是，“能成功出讓就是勝利”。
能被花都區(qū)屬國企之外的其他房企拿下，則是超乎預(yù)期。
而能被保利拿下，更讓市場對這塊地未來轉(zhuǎn)化的樓盤，期待值拉滿。
要知道，保利已經(jīng)很久沒在廣州遠郊拿地了。
這兩年，它主要深耕廣州主城，埋頭打造了好幾個豪宅盤：
保利玥璽灣、保利天曜、保利天奕……
在一個又一個響當(dāng)當(dāng)?shù)臉潜P加持下，保利“廣州一哥”的位置越發(fā)穩(wěn)固。
就在大家以為，它接下來的重心依然會放在主城核心時。
它卻突然又換了打法，跑到郊區(qū)果斷摘地，可謂出其不意
據(jù)市場消息，今天剛拿地，保利就已進場開工，速度杠杠的。
01
保利新拿的這塊地，素質(zhì)超好。
從區(qū)位看，地塊位于花都中軸CBD范圍內(nèi)，北側(cè)一路之隔就是融創(chuàng)文旅城。
周邊有駿壹萬邦廣場等商圈，廣州實驗教育集團花都石崗小學(xué)、黃廣鳳凰北小學(xué)、華南師范大學(xué)附屬學(xué)校等教育資源。
此外，地塊還鄰近在建地鐵18號線北延段花城街站，未來可快速接駁廣州中心城區(qū)。
地塊體量不大，占地3.57萬㎡，計容建面8.9萬㎡，開發(fā)起來沒壓力。
低至7560元/㎡的樓面價，也給了保利充足安全墊，進退皆有余地。
更重要的是，容積率2.5，限高80米，宜居低密。
花都又要多一個“好房子”了。
還有個利好，前幾天，山姆剛官宣落地花都，未來保利業(yè)主可就近享受高品質(zhì)購物，生活便利性非常突出。
進深君了解到，近兩年，該地塊周邊共成交3宗涉宅地，且均為底價成交。
其中一宗，成交于2025年6月13日，是花都城投以底價82166萬元拿下的花都文旅城北二地塊，折合樓面價13000元/㎡（未扣除配建）。
前段時間已經(jīng)公布案名，叫花都城投花城壹號院。
還有兩宗，于2025年12月12日成交。
當(dāng)時，花都區(qū)文旅城板塊兩宗宅地競價出讓，分別被花都城建、花都城投“兜底”，總建筑面積8.43萬㎡，總成交價6.32億元。
其中，花都區(qū)平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701023地塊被花都城建以底價29062萬元拿下，折合樓面價7500元/㎡。
花都區(qū)平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701042地塊被花都城投拿下，成交價34173萬元，樓面價7500元/㎡。
新盤方面，目前，地塊周邊在售樓盤有智都綠城·鳳凰于飛、頤安儷都府、保利上宸等，參考均價1.8-2.3萬元/㎡。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）
02
這是保利在花都的第二個樓盤項目。
可能有人疑惑，花都不是有保利上宸、保利明玥晨光等樓盤嗎？
那是保利置業(yè)的。
相比之下，保利發(fā)展在花都其實是后起之秀。
2023年12月，它才在花都拿到第一塊地，打造了保利瑯悅項目。
所以，對于花都市場而言，保利算是個姍姍入場的實力新玩家。
它在花都的首個樓盤保利瑯悅，2024年上半年開盤，至今累計網(wǎng)簽341套，成交金額10.85億元。
目前，保利瑯悅已基本清盤，新拿的這塊地今年剛好可以接上。
就在上周，保利在跟越秀、國貿(mào)競爭白云區(qū)黃邊北路北側(cè)AB2902026地塊時勝出，成功奪地。
地塊成交總價約13.49億元，溢價率23.87%，折合樓面價26925.5元/㎡。
短短7天時間，連拿兩宗優(yōu)質(zhì)宅地。
保利的“野心”可見一斑。
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