沙特，很有錢，居民住房擁有率為何才剛剛超過66%呢？

富得流油的沙特，是不是每個(gè)居民家庭都有房，甚至是不止一套房呢？答案是“否定”的——還有超過30%的居民家庭，沒有房！

居民住房擁有率，剛剛超過66%

不久前，沙特知名媒體Argaam發(fā)布了一篇政績文章，大意是：從2016年至2025年，十年時(shí)間累計(jì)讓（新增）85.14萬戶沙特居民家庭實(shí)現(xiàn)了住房自有，提前超額完成目標(biāo)，并推動(dòng)沙特居民住房擁有率升至66.24%。

沙特市政和住房大臣馬吉德·阿爾-霍蓋爾表示：沙特已成功構(gòu)建了一套智能且平衡的房地產(chǎn)體系。

住房支持計(jì)劃已惠及超過100萬人，而房地產(chǎn)發(fā)展基金自成立以來已累計(jì)幫助超過180萬受益人獲得了首套住房。

這一成就得益于“2030愿景”框架下的一系列改革措施，包括頒布《白地和閑置土地費(fèi)法》等法規(guī)以增加市場供給，在16個(gè)城市交付超過30萬套住房，以及完善抵押貸款市場。

2025年第三季度，個(gè)人住房抵押貸款余額已突破9040億沙特里亞爾，為居民購房提供了充足的金融支持。同時(shí)，Sakani等數(shù)字平臺(tái)的推出簡化了購房流程，大幅提升了服務(wù)效率。

沙特房地產(chǎn)發(fā)展基金首席執(zhí)行官透露：平均每五分鐘就有一戶沙特家庭開始踏上擁有自有住房的旅程，這不僅是一組數(shù)字，更代表著成千上萬家庭的穩(wěn)定與希望。

根據(jù)“2030愿景”規(guī)劃，沙特計(jì)劃到2030年將住房擁有率進(jìn)一步提升至70%，未來三年僅在利雅得就將規(guī)劃新建超過30萬套住房。

市政和住房大臣表示，沙特將繼續(xù)推進(jìn)住房項(xiàng)目，確保所有公民都能獲得可負(fù)擔(dān)、適合且安全的住房，持續(xù)推動(dòng)“安居”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

從47%到66.24%，沙特用十年時(shí)間改寫了國民的居住圖景，這份成績單既是改革的生動(dòng)注腳，也是邁向更高生活質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定與發(fā)展的堅(jiān)實(shí)一步。

沙特媒體還自豪地表示：當(dāng)前的住房擁有率已接近美國、英國和歐盟的平均水平。

根據(jù)“2030愿景”規(guī)劃，沙特計(jì)劃到2030年將居民家庭的住房擁有率提升至70%，未來三年僅在利雅得就將新增超30萬套住房，持續(xù)推動(dòng)安居目標(biāo)。

沙特這么有錢，居民住房擁有率為何不算高呢？

一個(gè)關(guān)鍵原因在于：市場蓋錯(cuò)了房子。沙特的住房建設(shè)熱潮確實(shí)聲勢(shì)浩大，但正如MEED在一篇題為《沙特住房繁榮存在讓公民掉隊(duì)風(fēng)險(xiǎn)》的報(bào)道中所指出的：

房屋的確在建造，但許多沙特人卻買不起。即：開發(fā)商在蓋豪宅，普通人只買得起剛需房——問題出在“供給與需求”的結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。

根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Knight Frank的數(shù)據(jù)，目前市場上總價(jià)在200萬至400萬沙特里亞爾（約合53萬至107萬美元）的別墅和豪華公寓已十分普遍。

然而，三分之二的沙特家庭僅能負(fù)擔(dān)約120萬里亞爾或更少的住房。普通家庭的預(yù)算上限，還不到市場上常見房源總價(jià)的一半。

開發(fā)商傾向于追逐更高利潤，建造更大戶型、配備豪華裝修的住宅。但這樣一來，恰好把政府最希望支持的群體（年輕的中等收入家庭）擋在了門外。

正如Knight Frank中東研究主管Faisal Durrani所言：“問題的核心在于，買家預(yù)期與當(dāng)前定價(jià)或市場現(xiàn)實(shí)之間嚴(yán)重脫節(jié)”。有錢人畢竟是少數(shù)，而靠工資生活的普通家庭才是絕大多數(shù)。

除了開發(fā)商逐利，土地成本也讓情況雪上加霜。

投機(jī)性購買已將土地價(jià)格推至難以企及的高度，而這些成本最終都轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上——國際開發(fā)商帶著炫酷的設(shè)計(jì)進(jìn)入沙特市場，但這些項(xiàng)目看起來更像是為全球投資者或外籍人士準(zhǔn)備的，而非為沙特普通家庭量身打造。

就像沙特媒體形容的那樣：高樓大廈和封閉式社區(qū)也許外觀氣派，卻未必“符合”本地家庭的生活方式與收入水平。

這樣做的結(jié)果就是：部分地區(qū)的別墅、豪華公寓供應(yīng)嚴(yán)重過剩，而可負(fù)擔(dān)的“剛需住房”卻相對(duì)有限，導(dǎo)致居民住房擁有率低于阿聯(lián)酋、卡塔爾、科威特、阿曼、巴林等其他產(chǎn)油國。

Knight Frank警告稱：未來五年，沙特存在豪華住房供應(yīng)過剩的切實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。政府需要提供更多資源，包括不準(zhǔn)囤積土地，推動(dòng)更多居民家庭擁有屬于自己的住房。

是的，這一結(jié)構(gòu)性問題已引起沙特決策層的警覺。

王儲(chǔ)穆罕默德·本·薩勒曼直言房價(jià)上漲“不可接受”。政府已通過國家住房公司（NHC）等機(jī)構(gòu)加大對(duì)可負(fù)擔(dān)住房的供應(yīng)力度，并通過積分制優(yōu)先支持低收入家庭申請(qǐng)住房。

但正如MEED的評(píng)論所言，政府需要確保新建住房與實(shí)際收入水平相匹配，而不僅僅是迎合投資者的目標(biāo)。

所以，沙特住房擁有率“不高”——與富國地位不匹配的背后，是一個(gè)看似矛盾卻真實(shí)存在的困局：房子在蓋，但蓋的不是普通人買得起的房子。

想要真正抹平供需鴻溝、穩(wěn)步?jīng)_向70%的自有率目標(biāo)，沙特仍需持續(xù)約束房企逐利傾向，依靠國有住房項(xiàng)目補(bǔ)齊平價(jià)房源短板，同時(shí)借閑置土地稅費(fèi)抑制土地投機(jī)。

唯有讓房價(jià)匹配普通國民收入，完善普惠信貸配套，才能破解“有錢卻難安家”的富國矛盾，讓安居紅利覆蓋更多年輕中產(chǎn)家庭。