浙江
6月16日，國家統計局公布了5月份70個大中城市房價數據。
新房方面，一線城市環比漲了0.2%，漲幅比4月還擴大了0.1個百分點，杭州以0.5%的漲幅領跑70城，深圳漲0.4%，太原、青島漲0.3%。但有個例外——北京，新房價格環比降了0.2%，是四個一線城市里唯一跌的。
二手房這邊的信號更強烈，一線城市整體環比漲了0.4%，北京、上海、廣州、深圳四個城市全部上漲，其中上海和深圳漲幅最大，0.6%，北京和廣州各漲0.1%。
上海易居房地產研究院的嚴躍進說了一句話："房價止跌回穩的關鍵信號已經出現。"
為什么這么說？因為同比指標變了。
從2025年10月開始，70城新房價格指數的同比跌幅一直在擴大，連續跌了8個月。但5月份，這個數字首次收窄了——從3.7%收窄到3.6%，別看只少了0.1個百分點，嚴躍進說，相比環比指標，同比的波動更小、方向性更強，一旦出現拐點，基本意味著方向真的變了。
換句話說，房價跌了快三年，底部可能真的到了。但別高興太早——這次回暖，是結構性的。
一線的熱度并沒有傳導到二三線，二線城市新房環比還跌了0.1%，三線城市跌了0.4%，而且跌幅比4月還在擴大。70個城市里，新房價格環比上漲的只有16個，剩下54個要么持平要么還在跌。
58安居客研究院的張波分析得很直白："5月全國房價延續了市場持續復蘇、但結構性分化的趨勢。" 我用大白話翻譯一下，那就是好的更好，差的更差了。
具體到城市，分化也很明顯。
新房同比上漲的只有三個城市：上海漲3.2%領跑全國，杭州漲2.0%，合肥漲0.8%。三年前高位買杭州和上海的人，現在至少賬面不虧了。但同期北京同比下降2.1%，廣州降3.3%，深圳降4.5%——即便在二手房環比都在漲的背景下，同比賬面上仍然不好看。
二手房這邊，上海和北京的二手房價格從2月開始轉漲，到5月已經連續漲了4個月，深圳從3月開始漲，3月到5月分別漲了0.4%、0.3%、0.6%，勢頭在加速。
嚴躍進還提到一個有意思的觀察——杭州和深圳漲得猛，跟科技人才有關。他說，尤其是在杭州未來科技城和深圳前海這些區域，做AI相關行業的高收入人群對高端住宅的需求很強，直接拉動了當地的房價。"未來在這些核心城市，部分豪宅項目反而可能迎來新一輪機會。"
這話聽著有點魔幻，一邊是普通人在說房子賣不掉、價格還在降，一邊是核心城市的豪宅在搶，但這種"割裂感"可能恰恰就是未來幾年樓市的常態——同漲同跌的時代徹底結束了。
數據也支撐這個判斷，看絕對值，北上廣深二手房同比仍然在跌：北京跌6.5%、上海跌4.3%、廣州跌7.0%、深圳跌5.5%。但降幅在收窄，一線城市二手住宅同比降幅比上月收窄了1.0個百分點。
張波認為，二手房東的調價指數在持續回升，熱點區域的掛牌量也在回落，交易周期已經連續4個月縮短——"業主心態在逐步修復，市場流動性在持續改善。"
還有一個值得關注的數據：重慶二手房也連續3個月止跌或上漲了。嚴躍進說，重慶從2021年10月起二手房價格持續負增長，在經歷深度調整后，現在走出了負增長區間。
回到開頭的問題：樓市見底了嗎？
從數據上看，一線城市二手房全面上漲、70城同比首次收窄、核心城市連續多月企穩，這些信號加在一起，至少說明"跌無止境"的階段可能過去了。
但分化才是未來最大的確定性。一線漲、二線平、三線跌，同一個城市里核心區漲遠郊跌，房價不會再一起漲了，也不會再一起跌。
這意味著，現在買房子，選擇城市、選擇地段，比以前更重要了
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