遼寧
很多人買二手房，以為拿到寫著自己名字的不動產權證就萬事大吉。實際上房子綁定的民生賬戶、附屬資產、戶籍權益足足有七八項要同步更名交割，漏了任何一項，入住后都可能平白虧錢、處處碰壁，甚至埋下產權隱患。今天就來聊聊除了房產證，還有那些項目要做更名過戶。
1. 水、電、燃氣、集中供暖賬戶
這是最基礎的生活配套，每個賬戶都有獨立的戶主登記。拿新房產證和身份證，去對應的營業廳或者官方線上渠道就能辦更名，多數城市不用原房主到場。過戶時一定要查清楚歷史欠費，讓原房主結清再簽字，不然舊賬很容易落到你頭上。北方集中供暖的城市還要單獨辦供暖賬戶過戶，不然冬天想開通供暖都可能受阻。
2. 物業登記 + 住宅專項維修基金
先去小區物業更新業主信息，把房主、聯系方式更換了，同時必須讓原房主結清拖欠的物業費、公攤水電費、電梯費，不然物業大概率會向你追繳這筆欠款。
還有俗稱 “房屋養老金” 的住宅專項維修資金，按國家規定，房子過戶時結余的維修金會隨房屋所有權一起轉移，但需要到專戶銀行或住建部門辦理戶名更名手續。別嫌麻煩，以后小區修電梯、做外墻防水要動用這筆錢，戶名不對直接就會被駁回，找不到原房主簽字更麻煩。
3. 產權車位、儲藏室等附屬資產
如果房子帶有獨立產權證的車位、儲藏室，一定要單獨走不動產過戶流程，拿到屬于你的產權證明。產權車位和房屋是獨立資產，不會自動跟著房子過戶，不更名在法律上就還是原房主的財產。要是沒有產權的人防車位、使用權車位，也要去物業或開發商那里變更使用權登記，不然物業不認你，正常停車都可能受限制。
4. 有線電視、寬帶、固定電話
這類通訊賬戶最省心的做法，是讓原房主直接銷戶，你自己重新開通。如果要沿用現有套餐，就雙方一起去運營商網點辦過戶。千萬別直接接著用原房主的賬戶，后續產生欠費、合約糾紛最后都會找上你。
5. 原房主戶口全部遷出
這個可能和更名無關，但卻是二手房風險最高的環節之一。目前絕大多數城市都沒有強制遷戶口的政策，法院也不會判決強制遷戶，只能靠合同條款約束。一定要在過戶前就要求原房主把這套房上的所有戶口全部遷走，不然會直接影響你落戶。
6. 其他細節變更
小區門禁、車輛出入登記、社區居委會的常住人口信息，也記得同步更新，不然平時收物業通知、辦居民業務、享受社區福利都會受影響。
如果購房之后不及時更名，會有這些實打實的麻煩。前房主欠的所有生活費用如水電燃氣，采暖，物業費等都會算到你頭上，辦理相關業務的時候也會處處碰壁。這些事都還是小問題，如果碰到不將就的前房主，偷摸再把附屬資產抵押或者轉賣了，哪怕付了錢也不受法律保護，很可能錢和車位兩空。如果你買房是奔著學區去的，前房主如果不遷出那你的孩子就無法遷入，孩子上學根本沒有著落。作為新房主如果不盡開完成與前房主的交接你的權益也不會得到保障。任何通知，投票，公共收益都與你無關。所以，不要以為買完房辦好房證就高枕無憂了，這些交割事項最好在簽購房合同的時候就寫清楚，約定好各項過戶、戶口遷出的時限，并且留一筆尾款作為保證金，等所有手續全部辦完再付給原房主，能最大程度避免事后扯皮。
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