下場(chǎng)整治：別再信“穩(wěn)上名校”！

在昨日，浐灞國(guó)際港住建局發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將商品房銷售與學(xué)區(qū)入學(xué)事宜掛鉤宣傳的通知》。

其中最受關(guān)注的，就是明確禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將商品房銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)位、入學(xué)資格等教育資源進(jìn)行關(guān)聯(lián)宣傳！

根據(jù)通知內(nèi)容顯示，所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，不得以任何形式將商品房與學(xué)區(qū)劃分、學(xué)位名額、入學(xué)資格、對(duì)口學(xué)校、就讀保障等事項(xiàng)掛鉤宣傳。

明確禁止在門店展板、宣傳海報(bào)、朋友圈、短視頻平臺(tái)等線上線下渠道使用“學(xué)區(qū)房”“書包房”“對(duì)口名校”“穩(wěn)入某校”“自帶入學(xué)資格”等宣傳表述。

同時(shí)官方強(qiáng)調(diào)，學(xué)區(qū)劃分和招生政策每年都有可能調(diào)整，一切以教育部門公布的信息為準(zhǔn)。

接下來，各中介機(jī)構(gòu)需要全面自查，刪除相關(guān)違規(guī)宣傳內(nèi)容。監(jiān)管部門也將加大檢查力度，對(duì)借學(xué)區(qū)概念營(yíng)銷、誤導(dǎo)購(gòu)房者的行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處！

對(duì)于很多購(gòu)房者而言，這些詞匯并不陌生，過去多年時(shí)間里，學(xué)區(qū)始終都是房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的賣點(diǎn)。

與此同時(shí)，浐灞國(guó)際港本身又是近年來西安教育資源建設(shè)最為活躍的區(qū)域之一，近幾年時(shí)間里，區(qū)域內(nèi)陸續(xù)引入多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，大量教育配套逐步兌現(xiàn)。

伴隨著人口持續(xù)導(dǎo)入，區(qū)域?qū)τ诮逃Y源的關(guān)注度不斷提高，也正因?yàn)槿绱耍瑢W(xué)區(qū)話題一直都是市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

在這種背景下出臺(tái)相關(guān)通知，本質(zhì)上也是為了避免市場(chǎng)出現(xiàn)過度宣傳和錯(cuò)誤引導(dǎo)，畢竟學(xué)區(qū)劃分本身具有動(dòng)態(tài)調(diào)整特點(diǎn)。

而根據(jù)文件內(nèi)容，商品房對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)、招生范圍、入學(xué)資格等事項(xiàng)，必須以教育部門每年公布的招生政策為準(zhǔn)。

學(xué)區(qū)劃分及招生政策本身存在動(dòng)態(tài)調(diào)整，任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無權(quán)做學(xué)區(qū)承諾，更不能宣傳、夸大、虛構(gòu)相關(guān)教育配套價(jià)值。

最后，通知還要求了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在居間服務(wù)合同、房源推介資料以及交易補(bǔ)充協(xié)議中增加與學(xué)區(qū)、學(xué)位相關(guān)的約定條款。

長(zhǎng)期以來，學(xué)區(qū)房的價(jià)值支撐，正是基于教育資源的稀缺，優(yōu)質(zhì)學(xué)校數(shù)量有限，入學(xué)名額有限，進(jìn)而決定了部分房源能夠獲得更高溢價(jià)。

但過去幾年中，全國(guó)包括西安多個(gè)城市在內(nèi)，都在不斷推動(dòng)教育資源均衡化建設(shè)，教師輪崗、集團(tuán)化辦學(xué)、名校資源共享、多校劃片試點(diǎn)等措施陸續(xù)落地。

其核心目標(biāo)，就是進(jìn)一步縮小學(xué)校間的差距，盡可能讓優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋更多家庭。

雖然不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)不足以改變環(huán)境，但長(zhǎng)期來看，必然會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房溢價(jià)形成影響。

如果繼續(xù)通過學(xué)區(qū)營(yíng)銷，一旦有所調(diào)整，就容易引發(fā)各種矛盾和糾紛。

過去一部分家庭在購(gòu)房過程中將教育資源作為唯一決策因素，但隨著市場(chǎng)回歸理性，過去依靠學(xué)區(qū)概念獲得高溢價(jià)的模式，或許將難以為繼。

未來決定房屋價(jià)值的核心，將更多回歸產(chǎn)品本身、區(qū)域發(fā)展以及居住舒適度。

對(duì)于購(gòu)房者來說，無論未來是否有購(gòu)房計(jì)劃，面對(duì)學(xué)區(qū)宣傳時(shí)更要保持理性的判斷，多關(guān)注官方發(fā)布的信息才最穩(wěn)妥。