陜西
今年下半年，整個高新CID待入市的新盤，一個是中海瑞文熙和花園，另一個就是瑰麗花園。
瑰麗花園的產品規劃年初就已流出，而中海瑞文熙和花園作為中海學仕里之后，中海在仁村板塊打造的第二項目，同樣也是帶“高新31小+11初”雙學區的純新盤，因此從拿地起就被不少人盯著。
畢竟學仕里當年憑借學區優勢與中海品牌，一舉成為了西安新房市場上的現象級“千人搖”神盤，那么這次中海能不能再復刻一次學仕里的傳奇？也備受關注。
得知項目建設規劃公示，我們也第一時間跑了一趟工地，給大家扒一扒剛出爐的一手規劃細節，順便看看現場的施工進度。
01
無競品！高新31小/11初學區唯一純新盤
中海瑞文熙和花園所在的地塊，是今年4月中海通過溢價摘得的，面積80.939畝，也是今年高新區第一宗溢價成交的住宅用地。
當時參與競拍的房企還有華潤、招商、中海、中建絲路等頭部開發商，最終經過62輪競價，被中海以17.215億元拿下，成交樓面價12761元/㎡。
為什么這塊地這么搶手？
核心原因就一個：一路之隔，就是高新31小和11初。
根據上周最新公布的2026年西安中小學學區劃分，中海瑞文熙和花園項目就在這兩所學校的學區范圍內。
▲高新區第十一初級中學實景
▲高新區第三十一小學實景
所以只要成功拿地，對于任何一家房企來說，都幾乎沒有太大的去化壓力，如果產品本身再做出亮點，那對購房者的吸引力更是可想而知。
因此，從中海拿地那天起，市場就在等，中海究竟會在這塊地上打造怎樣的產品？終于，拿地兩個月后規劃出爐了。
我們也第一時間前往中海瑞文熙和花園項目，為大家帶來獨家最新一手信息。
02
中海瑞文熙和花園內部規劃細節首曝光
從我們在現場拍到的完整規劃公示圖來看，在這宗80畝的土地上，中海瑞文熙和花園共規劃了15棟住宅，全部是第四代住宅設計。
整體來看，項目以舒適度更高的小高層為主，只有北向臨路邊的2棟是高層，剩下的13棟全是小高層。
樓棟排布也比較規整，采用行列式布局，不是常見的圍合式布局那種中間圍著一兩棟大面積中心樓王的做法，也讓整個小區的居住體驗拉得比較平均。
小區的主入口設在了東側，下沉式庭院、會所這些配套都有。
而之所以選擇以小高層為主，大概率是因為高新CID另一個待入市的純新盤瑰麗花園，同樣也是一個小高層社區。
雖然帶31小、11初學區的項目已經有不少，且都已交付，但中海瑞文熙和花園入市之后，將成為整個仁村板塊唯一一個以小高層產品為主的社區，未來進入二級市場，稀缺性還是很明顯的。
樓棟方面，一棟樓分為兩個單元，設計上是1T2戶或者2T2戶的主流梯戶配比，室內層高做到了3米。
關于戶型面積段，官方目前還沒公布。不過從地塊條件、樓面價，以及中海一貫的操盤風格來看，大概率會延續中海學仕里的思路，主打首改需求，同時兼顧一部分首置客戶群體。
另外，此次中海瑞文熙和花園規劃公示牌上也直接標注了建筑立面所用的材料，為涂料、鋁板、玻璃的組合。
從今天在現場看到的工地最新進展。
目前項目已經在做樁基和土方施工了，挖機、打樁機都在作業，工人也都進場了，節奏很快，完全不像拿地只有兩個月的項目。
03
實探瑰麗花園
看完中海瑞文熙和花園，我們順路也來到了南向不遠處的瑰麗花園，順帶實地看看它的施工近況。
相比下來，瑰麗花園的節奏就顯得松弛了不少。
瑰麗花園去年9月就已經摘地，但施工進度，跟拿地才兩個月的中海瑞文熙和花園幾乎持平，樓棟主體還沒起來，也還在做樁基和土方施工，甚至連外展墻面上都沒打出項目名字。
要是換成中海，或是任何一家全國性的品牌房企，去年9月拿地，這會兒大概率已經去化過半了。
當然，瑰麗花園雖然不在31小、11初的學區范圍內，但教育資源也不算弱。
項目東側一路之隔，就是去年9月剛剛開學的高新50小，50小的北側還規劃了一宗初中用地，前兩天剛發布采購意向，預計6月就會啟動代建采購。具體信息可以點擊我們此前推送的相關稿件《高新CID教育再升級！一初一高接連落地，誰成最大贏家》
也就是說，瑰麗花園在家門口同樣能實現從小學到初中的全齡段教育覆蓋。
那么問題來了，這兩個項目到底怎么選？相信也是不少購房者也在糾結的。
中海瑞文熙和花園所在的31小和11初已經開學好幾年，師資各方面會更成熟，口碑也已經傳開，所以在教育資源這方面，中海瑞文熙和花園要更具有優勢。
而瑰麗花園所劃分的高新50小，去年才開學，初中還沒建，師資水平和學校口碑如何，至少要等幾年才能看出來。
因此，中海瑞文熙和花園未來入市的價格，大概率也會高于瑰麗花園，畢竟光是從成交樓面價來看，中海這塊地就高出了將近3000元/㎡。
不過依托高新CID對于教育的投入，未來瑰麗花園門口這所新建初中的硬件與師資配置，相信也不會讓人失望。
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