安徽
首富李嘉誠的豪宅為何陷入租賃魔咒？香港深水灣畔，三棟神秘洋房空置五年，租金連降仍無人接手。
近日，一則消息震驚香港地產圈：李嘉誠旗下壽山村道22B洋房空置五年后，終于以月租50萬成交，較最初報價直降10萬。
這棟建筑面積7092平方呎（約合658.87平方米）的奢華物業，與同地塊22A、22C兩套洋房共同陷入罕見的租賃困局。
更令人咋舌的是，三套洋房的前租客全部出現欠租情況，累計拖欠租金超過千萬。目前，剩余兩套洋房仍以60萬月租掛牌待租，延續著這場頂級豪宅的租賃拉鋸戰。
這組洋房來頭不小！2002年，李嘉誠以8300萬購入地塊，親自重建為3座獨立洋房。2007至2013年，因位于深水灣道79號主宅重建，他在這里住了整整6年。搬離后，這套傳奇物業轉為出租，如今再度成為焦點。
據當地媒體報道，知名女星吳佩慈的男友曾以月租170萬打包租下3棟洋房（壽山村道22A、22B和22C三間獨立屋連花園和天臺，并可享用3個按摩浴缸和6個車位），租期3年。但自2020年1月起，租客突然停止支付房租。
李嘉誠旗下公司（新港投資有限公司）向法院提起訴訟，要求追討541萬欠租及利息，并收回房產。
令人驚訝的是，該地塊堪稱"欠租黑洞"：前兩任租客《葉問3》投資人施建祥欠租580萬、袁毅強欠租數百萬，加上本次事件，三任租客累計欠款已突破千萬。這種異常的租賃記錄，直接嚇退了潛在優質租客，導致房產成交周期大幅延長。
為何李嘉誠寧愿空置也不出售這套豪宅？原來背后藏著家族30年不變的規矩。這套他曾居住6年的洋房，本就是為家族準備的備用私宅，未來還要傳承給第三代。
30年來，李氏家族堅守一條鐵律：長期自住的私人舊居絕不售賣。即使空置，也只租不賣。早年三棟洋房打包出租時，月租高達180-200萬，能承受的租客屈指可數。直到最近拆分單棟出租，降低門檻，才終于打破僵局。
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