江蘇
好消息，壞消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上線。
我們會在每個周一準時更新，為你帶來上一周最熱最前沿的行業消息，新鮮的觀點，新穎的解讀，開啟全新一周。泛地產領域里你應該知道的消息，應該都在這了。
6月的第一周，核心城市傳遞出的信號比預想的要更強。杭州二手房連創六年同期新高，深圳92億起拍不設限，蘇州以舊換新政策正式落地。我們一條一條來看。
▋杭州二手房連續三個月超9000套，5月創近六年同期新高
貝殼研究院發布數據，杭州已連續三個月網簽單量超9000套，5月9087套，同比提升17.8%，創近六年同期新高。熱度從何而來？杭州貝殼研究院院長上官劍的判斷很直接：當前市場仍處于"以價換量"階段，剛需是絕對主力。
沒有政策刺激、沒有利率助推，成交量自己爬上來，說明價格已經回調到剛需愿意出手的區間。市場不是沒人買，是價格到了，人就來了。
▋杭州土拍攬金46億，綠城61%溢價率創年度新高
同樣還是杭州，6月3日，杭州4宗宅地攬金46.23億元，其中一宗地塊經65輪競價，綠城以20.74億拿下，溢價率61.51%，創今年杭州土拍溢價率新高。如果說二手成交是需求端在投票，土拍是供給端用真金白銀在投票。杭州兩端都在發熱，信號很強。
◎ 杭政儲出[2026]32號地塊土拍
▋深圳核心區三地塊92億起拍，全面取消地價上限
繼續看土拍市場，6月，深圳計劃出讓南山粵海、前海桂灣、寶安新安3宗宅地，起始總價92.27億元。本輪供地全部取消地價上限，回歸"價高者得"。取消地價上限，意味著優質地塊的價值會被市場重新定義。
▋蘇州以舊換新政策正式發布，公寓正式納入公積金貸款
蘇州城投"以舊換新"政策6月5日正式發布，三大不限——不限地域、不限套數、不限比例，舊房評估價100%全額抵扣新房房款。更難得的是置換后保留原施教區兩年，還可優先租賃原住房過渡，政策之細、誠意之足，在全國都是標桿級的。
◎蘇州城投集團以舊換新方案
此外，蘇州還有一重磅政策落地：蘇州公寓正式納入公積金貸款，首付最低3成，最長可貸30年，6月1日起正式生效。年輕人買房，又多了一條通道。
◎蘇州《關于優化住房公積金使用政策的通知》截圖
▋蘇州多盤頻傳成交捷報，市場熱度肉眼可見
來看一組成交喜報。吳中銷冠紅盤中鐵·詠月臺，三批次最后一棟洋房加推，單日勁銷18套，目前僅剩最后2-3套。
◎中鐵·詠月臺喜報
虎丘江南里，119席環島墅居工作日日均到訪10組，二批次去化近80%。
◎虎丘江南里喜報
吳江藍城丹楓云廬，2025年蘇州疊加三冠王，疊加公積金上浮50%雙重利好，1-5月勁銷52套。
◎藍城丹楓云廬喜報
湖亭望月5月勁銷1.18億，成交8席大宅，自訪客當場成交，據說還有客戶問過豆包后成交，未來，AI的數據化填充一定會越來越重要。
◎亨通藍城·湖亭望月喜報
# 壞消息
本周沒有壞消息。
# 小道消息
最后，來看本周幾條值得關注的長三角樓市動態。
▋上海閔行梅隴發錢了
上海閔行梅隴發錢了，6月25日前搬走每戶獎勵20萬，結果21天100%滿簽，303戶全簽零反對。拆遷效率這么高，說明補償到位，配合度自然就高了。
◎圖源網絡
▋前灘元境首開認購率約260%
上海前灘元境首開認購率約260%，開盤即售罄；二次加推認購率仍高達約220%，再度清盤，榮膺5月上海樓盤銷售金額TOP3。前灘的現象級熱度，不需要解釋了。
◎ 前灘元境喜報
▋星河灣首次取證
蘇州豪宅圈也有新動作。蘇州星河灣首次取證，備案均價35080元每平方米，總價540萬到1163萬，全系改善大戶型加超級豪裝。
◎蘇州星河灣取證公告
▋保利虎丘項目展廳預計6月底公開
保利虎丘項目展廳預計6月底公開，相城首個全域抬板墅區，1.02超低容積率，放風總價600萬級，超級戶型也同步曝光。
◎保利虎丘項目效果圖
▋綠城沁百合155平方米已售罄
園區綠城沁百合155平方米已售罄，169平方米只剩不到10套，前5個月園區銷量套數排名第一。
最后總結一下。無論是從市場成交端、土地端、還是政策端，頭部城市已經湊齊了一條完整的復蘇鏈，但三四線城市還沒上車。接下來也許只看一個信號：熱度能不能從核心城市往強二線擴散。
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