深圳猛踢41個(gè)舊改出局！這屆開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始“不拆了”！

5月底，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局又發(fā)了一紙公告，針對(duì)平湖街道新南大嶺工業(yè)區(qū)等20個(gè)城市更新單元計(jì)劃調(diào)整，又打了一劑“補(bǔ)丁”。

表面看似按部就班的日常更新，實(shí)則暗流涌動(dòng)。深圳的舊改“斷舍離”，正在加速。

01 舊改大區(qū)，龍崗的冷熱不均

舊改“大戶”的日子并不好過(guò)。

在深圳的舊改江湖里，龍崗一直是分量最重的幾個(gè)“大佬”之一，但現(xiàn)在的局面，用四個(gè)字形容，就是“一半冰水一半火焰”（水深火熱）。

龍崗確實(shí)還有一批體量驚人的“巨無(wú)霸”項(xiàng)目在拼命搶時(shí)間。

比如園山街道的安良社區(qū)三角龍片區(qū)，擬拆除范圍超17萬(wàn)平方米；還有水徑社區(qū)上水徑片區(qū)，擬拆除范圍超22萬(wàn)平方米。

龍崗最新延期清單，又增加了下面20個(gè)，看看都有誰(shuí)：

在另一面，一堆舊改項(xiàng)目已經(jīng)徹底涼透了。

據(jù)公開(kāi)資料整理、樂(lè)居君不完全統(tǒng)計(jì)，截至2026年4月中旬，龍崗區(qū)已經(jīng)有9個(gè)舊改項(xiàng)目被踢出了改造名單。

比如坂田街道的新利廠、橫崗街道的新興塑膠廠和豐林吸塑廠、坪地中心社區(qū)石灰圍片區(qū)，還有保安社區(qū)的坳一、坳二片區(qū)舊改，最近橫崗社區(qū)上圍片區(qū)、平湖元屋圍守珍街片區(qū)也都官宣失效了。

房企日子也過(guò)得緊巴巴，算不過(guò)賬的項(xiàng)目，寧愿虧掉前期投入也要斬倉(cāng)。工改項(xiàng)目占了大頭，非核心區(qū)的住宅改造也成了一大雷區(qū)，超過(guò)八成被踢出局的項(xiàng)目都位于非核心區(qū)。

02 深圳全市舊改“大清洗”

拉遠(yuǎn)到整個(gè)深圳，這場(chǎng)“優(yōu)勝劣汰”來(lái)得更血腥。

截至2026年4月14日，深圳已有41個(gè)舊改項(xiàng)目宣告失效。

這里面既包括開(kāi)發(fā)商的“戰(zhàn)略性撤退”，也有官方的鐵腕手段——過(guò)了有效期，不好意思，從計(jì)劃里除名。

雖然官方“失效清單”的數(shù)量在增加，但實(shí)際上“宣布死亡”的項(xiàng)目，遠(yuǎn)不止于此。

根據(jù)深圳咚咚找房此前的統(tǒng)計(jì)，截至今年5月，深圳還有57個(gè)城市更新項(xiàng)目雖然計(jì)劃已經(jīng)到期，但還沒(méi)有被正式踢出去。

這57個(gè)項(xiàng)目里不乏“硬骨頭”，比如寶安沙井大街片區(qū)那個(gè)拆除面積超140萬(wàn)平的超級(jí)巨無(wú)霸。

這些項(xiàng)目的處境就像被判了“死緩”，看上去沒(méi)涼透，但如果再不去申請(qǐng)延期，或者還是拆不動(dòng)，下場(chǎng)只有一個(gè)——被清退。

按照現(xiàn)在深圳的規(guī)定，一旦被調(diào)出計(jì)劃，三年內(nèi)就別指望能再動(dòng)工了。

03 兩條“另類逆襲”的舊改路

不過(guò)，被踢出來(lái)并不代表項(xiàng)目徹底宣告社會(huì)性死亡，有倆項(xiàng)目打了個(gè)漂亮的翻身仗，給失效項(xiàng)目做了一個(gè)教科書(shū)級(jí)的參考。

第一個(gè)是光明圳美牛場(chǎng)。

原來(lái)的城市更新單元失效后，迅速借道土地整備的方式重新活了回來(lái)，從開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的舊改模式，搖身變成了政府主導(dǎo)的土地整備項(xiàng)目。

第二個(gè)是福田東林工業(yè)區(qū)。

這個(gè)項(xiàng)目在被調(diào)出后，立馬重新做了規(guī)劃調(diào)整，以純宅地掛牌出讓。

如今這塊土地已經(jīng)脫胎換骨，搖身一變成了新盤(pán)——中鐵置業(yè)的“臻云雅苑”，要求全現(xiàn)房銷(xiāo)售，這在寸土寸金的福田區(qū)可是稀罕物。

04 舊改主戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)向“存量更新”

看你完深圳的“大逃殺”，咱們?cè)侔涯抗饫饺珖?guó)層面。

國(guó)務(wù)院不久前正式印發(fā)了《城市更新“十五五”規(guī)劃》。這份規(guī)劃里，首次在全國(guó)層面給出了非常明確的量化指標(biāo)，值得一看：

城鎮(zhèn)危舊房改造：完成50萬(wàn)套/間

新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)：11.5萬(wàn)個(gè)

老舊街區(qū)廠區(qū)改造：1500個(gè)

城中村改造：4000個(gè)

歷史建筑修繕：1.5萬(wàn)個(gè)

如果把這組數(shù)據(jù)和“十四五”作對(duì)比，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的結(jié)構(gòu)性調(diào)整：老舊小區(qū)的改造規(guī)模在大幅收縮，城中村改造的數(shù)量也略有減少。

相比上一輪的大拆大建，這一輪硬指標(biāo)最大的特點(diǎn)是：更關(guān)注“存量提質(zhì)增效”。

特別是老舊街區(qū)廠區(qū)改造規(guī)模大幅增加，城鎮(zhèn)危舊房改造的數(shù)量甚至直接翻倍，從“十四五”的25萬(wàn)套漲到了50萬(wàn)套。

這意味著接下來(lái)城市更新的邏輯大變天了。

以前拆掉城中村、推到舊廠房、建起高樓大廈的思路不再是唯一主流了。現(xiàn)在的主戰(zhàn)場(chǎng)明顯在減少硬拆除，推進(jìn)微改造；降低拆建量，抬升整治力。

深圳作為全國(guó)城市更新的先行者和試驗(yàn)田，這41個(gè)舊改項(xiàng)目的出局，正是全國(guó)大趨勢(shì)的一個(gè)縮影：

據(jù)@合一城市更新數(shù)據(jù)，截至2026年5月31日，深圳已列入城更計(jì)劃項(xiàng)目1063個(gè)，764個(gè)通過(guò)專規(guī)批復(fù)，559個(gè)確認(rèn)實(shí)施主體，按數(shù)量計(jì)劃實(shí)施率52.6%，按規(guī)模計(jì)劃實(shí)施率41.0%。

很明顯，越往后推進(jìn)，難度越大。

如今，城市更新的游戲規(guī)則變了，“自籌自建”的話題度，預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)火熱一段時(shí)間。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房