江蘇
2025年新房預(yù)售資金“賬單”公布，你的房款安全嗎？
近日，南通住建、金融監(jiān)管等部門聯(lián)合公布了2025年主城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管全年運(yùn)行情況，簡(jiǎn)單來說，就是把全市新房預(yù)售的 “專用錢袋子” 完整公開。
這份實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)和規(guī)則，和每一位打算買房、已經(jīng)買了房的南通人都息息相關(guān)，今天用大白話給大家講明白。
part1：什么是預(yù)售資金監(jiān)管？
我們買新房交的定金、首付、房貸、公積金貸款等所有房款，都不能直接進(jìn)開發(fā)商自己的賬戶，必須統(tǒng)一存入政府監(jiān)管的專用賬戶。
這筆錢有鐵規(guī)矩：專戶專存、專款專用。
政府全程盯著資金流向，開發(fā)商不能隨意把錢挪去還債、投資其他項(xiàng)目，只能按照樓盤施工進(jìn)度，一步步支取，全部用在當(dāng)下這個(gè)樓盤的建設(shè)上。
part2：2025年南通人交了多少錢進(jìn)“保險(xiǎn)箱”？
根據(jù)官方公告，2025年一整年，咱們南通主城區(qū)新納入監(jiān)管的房子有4751套（約81萬㎡），總共102.35億元，全部存進(jìn)了政府的“商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶”。
這個(gè)賬戶就像是一個(gè)“公共保險(xiǎn)柜”，開發(fā)商不能隨便伸手去拿。
那么多錢存在銀行，一年下來有不少利息。公告里也寫得明明白白：2025年，這筆預(yù)售監(jiān)管資金產(chǎn)生的利息是3868.71萬元。
這筆巨款歸誰？官方明確：“歸各開發(fā)企業(yè)所有”。
雖然利息歸開發(fā)商，但只要這筆錢在監(jiān)管賬戶里沒被挪用，大家的房子就有保障——這才是核心。
part3：這筆錢用了多少錢，還剩多少？
交進(jìn)去102億，那么為了蓋房子，花了99.61億元。
這一百億左右的資金，流向了哪里？官方公告里有一句話很關(guān)鍵：“監(jiān)管額度內(nèi)資金均定向撥付至項(xiàng)目參建單位”。
就是說：這筆錢沒有被開發(fā)商拿去搞投資、還別的債或者亂花，而是直接打給了工地上干活的施工隊(duì)、賣鋼筋水泥的材料商。
part4：南通樓市還有爛尾風(fēng)險(xiǎn)嗎？
萬一開發(fā)商出問題，賬戶里還有余糧嗎？
截至2025年12月31日，這個(gè)“保險(xiǎn)柜”里還躺著31.98億元的余額。
有這30多億真金白銀壓艙，南通主城區(qū)的“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)，正在被政府用制度牢牢鎖死。雖然不能100%消除所有極端情況（如開發(fā)商嚴(yán)重資不抵債）。
不過在現(xiàn)行制度下，購房者的資金安全已經(jīng)一定的保障。
看完南通官方這份百億級(jí)資金監(jiān)管成績(jī)單，你覺得現(xiàn)在南通新房還存在爛尾顧慮嗎？
你對(duì)當(dāng)下南通新房交付信心如何？評(píng)論區(qū)聊聊你的真實(shí)看法。
編輯：八千里
主編：芷兒
- 信息來源住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 -
本文系南通樓市說說原創(chuàng)稿件
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