北京凱諾律師事務所：被征收人選擇貨幣補償?shù)确绞綍r都怎么補償？

　　農(nóng)村房屋因公共利益被征收后，按照《土地管理法》及地方公布的補償安置辦法，征收方需要提供產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償、重新安排宅基地建房等這三種補償方式，對被征收人進行補償安置。被征收人則可以結(jié)合自己家的情況，從這三種補償方式中，隨意選擇一種符合自己家情況的補償方式，讓征收方予以安置補償。當然了，有的地方為了緩解庫存壓力，還會提供購房券這種補償方式，被征收人也是可以根據(jù)自己的情況來選擇這種補償方式的。

　　不過，不管是哪種補償方式，征收方都必須要保障被征收人最基本的合法權(quán)益，也就是說，無論是以貨幣補償?shù)姆绞竭M行補償，還是提供安置房，或者是安排宅基地重建等，前提條件是，必須要與被征收人原有的生活水平相持平，或者地高于原有生活水平，如果整體的補償明確低于被征收人原有的生活水平，比如，選擇貨幣補償?shù)模偣惭a償金額無法讓被征收人買得起房，或者是選擇產(chǎn)權(quán)置換的，安置房面積明顯比被征收房屋面積小（對于安置房所占土地價值高于被征收房屋的除外）等等，那么，對被征收人來就是不公平的。作為被征收人，則可以拒絕與征收方簽訂補償安置協(xié)議。

　　而就貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、重新安排宅基地建房具體的補償安置標準，因被征收的房屋不同，地方經(jīng)濟水平不一樣等因素，每個地方跟每個地方的標準也都是不一樣的。因此，想要了解具體是怎么補償?shù)模徽魇杖嗽诜课荼徽魇蘸螅梢约皶r了解地方發(fā)布的相關(guān)補償政策，比如《六安市葉集區(qū)征收集體土地上農(nóng)村村民住宅補償安置辦法》中，對貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、重新安排宅基地建房的具體補償細節(jié)，作出了如下規(guī)定，被征收人可以進行參考，但最終是多少，仍然需要結(jié)合實際的情況來確定。

　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換

　　根據(jù)《六安市葉集區(qū)征收集體土地上農(nóng)村村民住宅補償安置辦法》中的規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)人民政府應通過存量安置房或購買商品房等方式提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，原則上被征收人應當選擇與安置面積相近的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。被征收人選房面積超出應安置面積10平方米以內(nèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋優(yōu)惠價結(jié)算，10平方米以上的按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場價結(jié)算。被征收人選房面積小于本戶應安置面積時，10平方米內(nèi)（含10平方米）按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋綜合成本價結(jié)算，10平方米以外按簽訂協(xié)議時扣除的價款結(jié)算。

　　另外，該規(guī)定中還對實物住房安置原則作出了明確規(guī)定。根據(jù)該辦法中的規(guī)定，安置人口按人均45平方米計算安置面積。被征收住宅合法面積與應安置面積之間實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的模式。被征收住宅合法面積與應安置面積1:1部分，結(jié)合被征收住宅重置價、成新系數(shù)與回遷用房重置價找補差價。對于被征收房屋合法面積低于45平方米的，可按回遷用房重置價增購到人均45平方米，對于合法面積大于人均45平方米的，一般只按人均45平方米計算安置面積，對于超出安置面積部分按被征收住宅重置價結(jié)合區(qū)位、成新系數(shù)予以結(jié)算。

　　那也就是說，如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換時，一般情況下，征收方需要按照每人差不多45平方米的補償原則，提供相應的安置房，保障戶內(nèi)所有人員的居住權(quán)。

　　關(guān)于重新安排宅基地建房

　　根據(jù)該辦法中的規(guī)定，被征收人選擇重新安排宅基地建房的，原住宅按照重置價結(jié)合成新系數(shù)結(jié)算。征收主體應當優(yōu)先在村民所屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)安排選址宅基地。選址和安置面積應當符合國土空間規(guī)劃和農(nóng)村村民住宅建設的有關(guān)規(guī)定，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街）為實施主體，統(tǒng)一組織辦理宅基地審批手續(xù)。選擇重新安排宅基地安置的，不得再選擇區(qū)內(nèi)實物住房安置等其他安置方式。

　　也就是說，如果被征收人還想要在村莊內(nèi)生活，那么則是可以選擇要宅基地建房的，一般征收方需要提供差不多的宅基地讓被征收人建房，同時還要給予一定的建房補貼。原則上是不能只提供宅基地，否則被征收人的合法權(quán)益將得不到保障。

　　關(guān)于貨幣補償

　　根據(jù)該辦法中的規(guī)定，對于被征收人自愿放棄產(chǎn)權(quán)置換，選擇貨幣補償?shù)模稍u估機構(gòu)結(jié)合房屋的區(qū)位、重置價格、成新系數(shù)等因素，據(jù)實評估宅基地和住宅的價值，一并作出補償安置。那也就是說，對于被征收人想要現(xiàn)金補償?shù)模话憔唧w的補償則是由評估機構(gòu)評估確定，沒有具體的補償標準。

　　對此，凱諾律師在這里提醒大家，選擇貨幣補償后，被征收人一定要積極地參與到評估過程中來，否則就有可能會出現(xiàn)評估報告不符合實際的情況，即拿到的補償要比實際少。而在評估后，若發(fā)現(xiàn)評估報告明顯不合理，或者是評估環(huán)節(jié)明顯不合法等，那么建議被征收人盡快向有關(guān)部門反映。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，被征收人有選擇補償方式的權(quán)利，且也有獲得合理、公平補償?shù)臋?quán)利，若在征地拆遷中，征收方既沒有保障被征收人的選擇權(quán)，也沒有給予被征收人合理、公平的補償，那么被征收人應盡快咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的指導下，通過行政復議或行政訴訟，爭取合理的征收補償。