回漲至“2”字頭！南京江核二手房，穩(wěn)住了？

最近，南京江核的好消息有點(diǎn)多，不僅定山大街、新金融中心等城建迎來(lái)新進(jìn)展，二手房?jī)r(jià)格也漲勢(shì)喜人。

這兩天，銳評(píng)君刷到有中介曬出了一份近期江核二手房成交清單，并透露相比前一周，1.8萬(wàn)/㎡價(jià)格占比越來(lái)越高，板塊成交價(jià)出現(xiàn)小幅回落。

但相對(duì)去年年底，幾個(gè)曾經(jīng)跌出“骨折價(jià)”的小區(qū)——江與城、江畔都會(huì)上城、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)等，成交單價(jià)出現(xiàn)了明顯回漲。

此外，大華錦繡江來(lái)、萬(wàn)科江悅光年、保利西江月也加入了上漲陣營(yíng)。江核二手房，終于進(jìn)入“穩(wěn)漲”階段？

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我們先來(lái)看這份成交清單。

圖源小紅書(shū)

僅從這份成交清單來(lái)看，江核上周共成交的20多套二手房中，基本覆蓋板塊成交熱門(mén)小區(qū)，戶(hù)型從建面約88㎡剛需到277㎡改善全覆蓋。

今年1月底，我們就曾對(duì)江核二手房行情進(jìn)行過(guò)摸底，明顯回暖、晚1個(gè)月買(mǎi)房多花30萬(wàn)？南京江核二手房，真實(shí)摸底！部分小區(qū)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng)上漲，但多數(shù)小區(qū)的成交單價(jià)基本在2萬(wàn)/㎡以?xún)?nèi)。

而從近期成交情況來(lái)看，雖然“1”字頭房源依舊占比較多，但品質(zhì)相對(duì)較高的次新房小區(qū)已基本站穩(wěn)2萬(wàn)/㎡，相較于此前回暖趨勢(shì)明顯。

比如金基中北映樾，小區(qū)品質(zhì)較高，會(huì)所和景觀配套完善，首套成交單價(jià)就已超2.6萬(wàn)/㎡。

二手房平臺(tái)顯示，小區(qū)近期成交單價(jià)多在2.4萬(wàn)/㎡以?xún)?nèi)，如今一套建面約98㎡的低樓層，成交單價(jià)約2.22萬(wàn)/㎡，雖然相比此前有小幅下跌，但仍處于當(dāng)下江核二手房?jī)r(jià)格高位。

還有江與城、大華錦繡江來(lái)、保利江匯、大華云江印月等小區(qū)，優(yōu)質(zhì)樓層成交價(jià)均穩(wěn)定在2萬(wàn)/㎡以上，價(jià)格底盤(pán)穩(wěn)固。

江核前幾年跌幅不斷拉大，讓大量剛需自住、置換改善的買(mǎi)房人處于“想買(mǎi)但不敢買(mǎi)”的觀望狀態(tài)。

同時(shí)也讓一批投資客著急脫手變現(xiàn)，板塊二手房長(zhǎng)時(shí)間被“降價(jià)”、“砸盤(pán)”的字眼籠罩，去年四季度更是極端低價(jià)的成交房源頻出。

而現(xiàn)在，這種“恐慌心理”已經(jīng)被消化得差不多了，加上樓市整體活躍度提高、政策進(jìn)一步刺激，江核的成交活躍度也明顯提升，“砸盤(pán)”情況減少，成交價(jià)格企穩(wěn)回升。

02

眾所周知，在這輪樓市下行周期里，江核二手房從高峰期的普遍超4萬(wàn)/㎡，一路跌到去年年底的“1字頭”遍地，一度令人唏噓。

今年1月，在樓市整體行情企穩(wěn)的趨勢(shì)下，江核二手房也開(kāi)始回漲，“金三銀四”期間，成交單價(jià)漲勢(shì)越來(lái)越明顯，2萬(wàn)/㎡以上的成交單價(jià)，占比開(kāi)始加大。

比如江與城，4月成交單價(jià)重回2.3萬(wàn)/㎡。

從表格中可以看到，江與城4月份以來(lái)的8套成交房源中，有5套成交單價(jià)都在2.1萬(wàn)/㎡以上。

其中一套建面約95.5㎡的房源甚至賣(mài)出了2.3萬(wàn)/㎡+的單價(jià)，這是2025年8月以來(lái)首次重回2.3萬(wàn)/㎡以上。

要知道，今年1月成交均價(jià)還在1.86萬(wàn)/㎡，3月開(kāi)始成交單價(jià)就已多在“2”字頭，4月成交均價(jià)就已經(jīng)漲到2萬(wàn)/㎡以上，漲幅明顯。

一代“神盤(pán)”江畔都會(huì)上城，從1.6萬(wàn)/㎡回漲至近2.2萬(wàn)/㎡。

江畔都會(huì)上城的“漲”勢(shì)在今年年初就已非常明顯，到了4月份，建面約89㎡戶(hù)型成交價(jià)已基本穩(wěn)定在2.1萬(wàn)/㎡左右，100㎡以上也多在1.9萬(wàn)/㎡上下徘徊。

去年年底，小區(qū)成交單價(jià)多在1.8萬(wàn)/㎡以?xún)?nèi)，其中一套建面約129.77㎡的中樓層房源，成交價(jià)還不到1.7萬(wàn)/㎡。

今年2月，2萬(wàn)/㎡以上的成交房源占比開(kāi)始增加，4月不僅均價(jià)逼近2萬(wàn)/㎡，優(yōu)質(zhì)樓層更是突破2.1萬(wàn)/㎡。

江核一批老牌小區(qū)，近期成交價(jià)也出現(xiàn)了明顯波動(dòng)。

比如正榮潤(rùn)錦城，成交單價(jià)從去年底的普遍1.5萬(wàn)/㎡、1.6萬(wàn)/㎡，如今回漲至2萬(wàn)/㎡左右。

從4月成交記錄來(lái)看，正榮潤(rùn)錦城的單價(jià)已穩(wěn)定在1.8萬(wàn)/㎡以上，一套建面約105.03㎡的高樓層，成交單價(jià)甚至逼近2.1萬(wàn)/㎡。

而在去年年底，小區(qū)中樓層房源成交單價(jià)多在1.5萬(wàn)/㎡上下，同樣一套建面約105㎡的高樓層，成交單價(jià)僅為1.6萬(wàn)/㎡。

比如華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)C區(qū)，2025年10月成交均價(jià)跌破1.7萬(wàn)/㎡，今年1月更是一度逼近1.6萬(wàn)/㎡。

2月開(kāi)始成交均價(jià)開(kāi)始回升，3月一套建面約86.66㎡的中樓層，以總價(jià)162萬(wàn)成交，單價(jià)約1.9萬(wàn)/㎡，漲勢(shì)肉眼可見(jiàn)。

同樣被貼上“高性?xún)r(jià)比”標(biāo)簽的保利西江月，成交均價(jià)在去年年底跌至1.2萬(wàn)+/㎡，1月份漲到1.3萬(wàn)/㎡，回暖信號(hào)明確。

4月，一套建面約87.23㎡的高樓層房源，以總價(jià)129.5萬(wàn)成交，折合單價(jià)約1.5萬(wàn)/㎡；而在去年年底，面積相當(dāng)中樓層房源，成交單價(jià)僅1.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)前后相差近24萬(wàn)。

還有和光錦棠府，今年2月成交均價(jià)不足1.7萬(wàn)/㎡，4月回漲至1.8萬(wàn)+/㎡；長(zhǎng)江凌云府，去年年底成交單價(jià)在1.6萬(wàn)/㎡上下，近期最高單價(jià)已逼近2萬(wàn)/㎡。

整體來(lái)看，相比1月份的小幅波動(dòng)，江核一批熱門(mén)小區(qū)，在3、4月份基本都迎來(lái)了較為明顯的回漲趨勢(shì)。

03

今年以來(lái)，南京不斷推出購(gòu)房新政以刺激市場(chǎng)回暖，像“寧六條”新政落地、青年人才房票、“以舊換新”貸款貼息、多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等，對(duì)樓市的提振效果顯著。

二手房?jī)r(jià)更是在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的持續(xù)下跌后，在3月迎來(lái)首次止跌，4月繼續(xù)穩(wěn)住。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月南京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，較3月上漲0.2%的漲幅略有回落，但仍處于正區(qū)間。

成交量上，4月南京全市二手房網(wǎng)簽量高達(dá)10144套（來(lái)源365樓市），再次刷新了今年單月二手房成交量最高紀(jì)錄。

進(jìn)入5月后的二手房市場(chǎng)，熱度同樣不甘示弱，周成交量最高為1296套（5月4日-10日）。

與此同時(shí)，南京二手房庫(kù)存已從此前高峰期的約18萬(wàn)套跌破13萬(wàn)套。二手房量?jī)r(jià)齊升，回暖態(tài)勢(shì)頗為強(qiáng)勢(shì)。

如今，“金三銀四”置業(yè)高峰已過(guò)，房源去化或?qū)⒂瓉?lái)小幅回落，但對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)講，新政效應(yīng)還在持續(xù)釋放，當(dāng)下仍是置業(yè)好時(shí)機(jī)。