富力地產(chǎn)，也敢漲價了

文/廣州進深 嚴明會

繼國貿(mào)·保利丨海上印之后，這兩天，廣州又一樓盤官宣漲價。

這回的主角命運比較坎坷，它就是白云的“雲(yún)山境”。

5月11日，中介發(fā)來一張關(guān)于《雲(yún)山境優(yōu)惠截止和漲價》通知。

其中提到：

“鑒于市場快速回暖，雲(yún)山境已提前完成5月業(yè)績指標，5月17日項目全線產(chǎn)品將上調(diào)2%，不接受任何額外申請?！?/p>

說實話，看到這個消息的時候，進深君第一反應(yīng)是，沒想到如今的富力竟然也有漲價的一天。

大家都知道，富力這幾年過得有點艱難。

公司暴雷后，旗下不少項目陷入停擺狀態(tài)。

就連此次要漲價的雲(yún)山境，也停工了很長一段時間。

雲(yún)山境，原名富力富云山。

項目前身是陳田村舊改項目，位于白云區(qū)白云新城中軸核心區(qū)域。

2019年3月，富力入局，以總投資約105億元、改造成本約73.96億元的代價，成功中標陳田村舊改項目，成為合作企業(yè)。

這一項目的商品房部分，被命名為“富力富云山”，并于2022年8月開盤。

但不久后，由于資金問題，它的新建組團開發(fā)，一度停滯。

項目在售組團也受到極大影響。

到2024年底，富力富云山開盤兩年多才賣了100多套。

成交價格也一路下滑，從2022年的8萬+/㎡，降至2024年的“6字頭”。

直到2025年，興業(yè)銀行和華發(fā)建管加入。

前者提供增量資金，后者參與共管，才為項目再次注入了源頭活水。

這次引援，陳田村舊改項目獲得的增量紓困資金總額高達115億元。

富力富云山也于去年11月舉行了煥新儀式暨案名發(fā)布會，新名字“雲(yún)山境”正式誕生。

憑借國企背書和準現(xiàn)樓的優(yōu)勢，重回市場后，雲(yún)山境開始一路狂飆。

今年一季度，在白云區(qū)住宅成交金額榜上，它以4.89億元的成績位列榜首。

1-3月份，項目累計網(wǎng)簽63套，成交面積0.93萬㎡。

成交均價52342元/㎡，套均價775.68萬元。

4月份，又成交了1.14億元，在白云一眾樓盤中排行第四。

另據(jù)項目披露，五一假期，雲(yún)山境5天到訪超300組客戶，成交15套，銷售金額超1億元。

當然，富力引入華發(fā)，也是有條件的——

雲(yún)山境所在的原富云山A區(qū)，由華發(fā)與富力聯(lián)合運營；

但后續(xù)規(guī)劃的其他新建組團，將由華發(fā)負責(zé)代管代建，富力不再參與相關(guān)開發(fā)工作。

富云山A區(qū)共5棟住宅，采用東南15°錯落排布，最大化保障每戶直面云山摩星嶺的視野。

產(chǎn)品方面，主推建面約120-190㎡一線山景大平層。

在教育配套上，項目有7所自建學(xué)校，已引入廣外教育集團合作辦學(xué)，其中九年制學(xué)校小學(xué)部已開學(xué)，中學(xué)部與幼兒園接近完工。

商業(yè)設(shè)施上，擁有超50萬㎡的商業(yè)綜合體，目前綜合體已陸續(xù)封頂，項目對面還有在建的21萬㎡隆騰匯商業(yè)廣場。

雲(yún)山境項目的實施主體，為廣州陳田改造房地產(chǎn)有限公司。

該公司成立于2019年4月，注冊資本1億元，法人、董事長為蕭炳均，董事兼總經(jīng)理為楊曄。

楊曄是富力的一名老將。

他從2006年就加入富力，至今已20年。

在富力，他曾任總工程師助理、副總工程師；2012年，獲委任為杭州富力總經(jīng)理，后又成為了富力華東區(qū)域的掌舵者。

2020年，他的頭銜變更為，富力集團副總裁兼華南區(qū)域公司董事長、大灣區(qū)城市更新集團董事長。

可以說，楊曄既是雲(yún)山境項目的主導(dǎo)者，也是見證者。

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