海南樓市2026年1-4月成績(jī)單：銷量收縮，均價(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)

2026年1-4月，海南全省新建商品房銷售面積306.79萬(wàn)㎡、銷售金額552.94億元，均價(jià)18023元/㎡逆勢(shì)上漲5%。

三亞以近50%的金額占比持續(xù)領(lǐng)跑，海口均價(jià)漲幅達(dá)12%，文昌、東方、樂(lè)東量?jī)r(jià)回暖表現(xiàn)亮眼。

整體來(lái)看，市場(chǎng)正加速向優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中，好產(chǎn)品的長(zhǎng)期價(jià)值正在得到越來(lái)越清晰的市場(chǎng)印證。

經(jīng)官方許可授權(quán)，《海南樓市》基于省住建廳提供數(shù)據(jù)，予以權(quán)威解讀發(fā)布！本文客觀公正解讀，請(qǐng)廣大讀者理性參鑒。

Part 1

全省大盤：均價(jià)逆勢(shì)走強(qiáng)，市場(chǎng)韌性顯現(xiàn)

2026年1-4月，全省新建商品房：

• 銷售面積306.79萬(wàn)㎡，同比-16%
• 銷售金額552.94億元，同比-12%
• 銷售均價(jià)18023元/㎡，同比+5%

在當(dāng)前整體環(huán)境下，全省均價(jià)逆勢(shì)上漲5%，是這份成績(jī)單最值得關(guān)注的信號(hào)。市場(chǎng)正在回歸理性，購(gòu)買力向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和優(yōu)質(zhì)區(qū)域持續(xù)集中，好產(chǎn)品的價(jià)值得到了充分的市場(chǎng)驗(yàn)證。

2026年1—4月海南全省新建商品房網(wǎng)簽銷售面積

Part 2

各市縣各有亮點(diǎn)

第一梯隊(duì)：三亞、海口、陵水

三亞——全省定海神針，韌性十足

面積91.9萬(wàn)㎡ -1% 金額273.76億 -1% 均價(jià)29788元/㎡ -1%

三亞以一己之力貢獻(xiàn)全省近50%的銷售金額，三組核心數(shù)據(jù)幾近持平，是全省最穩(wěn)健的市場(chǎng)。

均價(jià)近3萬(wàn)/㎡的背后，是三亞不可復(fù)制的稀缺資源和持續(xù)旺盛的高凈值度假需求。

這座城市的長(zhǎng)期價(jià)值邏輯，經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)。

海口——均價(jià)走強(qiáng)，改善需求持續(xù)釋放

面積74.66萬(wàn)㎡ -27% 金額112.59億 -11% 均價(jià)15080元/㎡ +12%

海口均價(jià)同比上漲12%，漲幅在全省主要城市中表現(xiàn)突出，反映出省會(huì)城市核心區(qū)改善型產(chǎn)品的價(jià)值得到市場(chǎng)認(rèn)可。

隨著自貿(mào)港政策紅利持續(xù)深化，海口的長(zhǎng)期居住價(jià)值和城市能級(jí)仍在穩(wěn)步提升。

陵水——性價(jià)比窗口顯現(xiàn)，品牌項(xiàng)目持續(xù)領(lǐng)跑

面積30.33萬(wàn)㎡ -14% 金額57.65億 -33% 均價(jià)19007元/㎡ -22%

陵水均價(jià)19007元/㎡，與其優(yōu)越的海景資源和生態(tài)環(huán)境相比，當(dāng)前的價(jià)格區(qū)間對(duì)于有意置業(yè)海南的買家而言，具備一定的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)調(diào)整期往往也是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的入手窗口，選對(duì)項(xiàng)目、選對(duì)時(shí)機(jī)，長(zhǎng)期價(jià)值值得期待。

第二梯隊(duì)：儋州、萬(wàn)寧、澄邁、瓊海

儋州

面積-2%

金額-18%

均價(jià)-17%

銷售面積僅微降2%，成交量保持相對(duì)穩(wěn)定。

洋浦經(jīng)濟(jì)特區(qū)、自貿(mào)港政策持續(xù)賦能，儋州的產(chǎn)業(yè)支撐和本地自住需求仍是市場(chǎng)的重要基礎(chǔ)。

萬(wàn)寧

面積-20%

金額-23%

均價(jià)-4%

均價(jià)跌幅溫和，品牌項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系保持穩(wěn)健。石梅灣、興隆等核心板塊的稀缺資源依然是重要競(jìng)爭(zhēng)力，隨著度假需求持續(xù)回暖，萬(wàn)寧的市場(chǎng)潛力值得關(guān)注。

澄邁

面積-41%

金額-37%

均價(jià)+7%

均價(jià)逆勢(shì)上漲7%，說(shuō)明澄邁優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)值正在被市場(chǎng)認(rèn)可。緊鄰海口的區(qū)位優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)期存在，隨著庫(kù)存逐步消化，市場(chǎng)有望迎來(lái)新的活力。

瓊海

面積-11%

金額-21%

均價(jià)-11%

博鰲亞洲論壇賦予瓊海獨(dú)特的國(guó)際影響力，區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)持續(xù)存在。隨著配套不斷完善，剛需與改善需求有望進(jìn)一步釋放。

亮眼表現(xiàn)：文昌、東方、樂(lè)東、保亭、白沙

文昌

面積+26%

金額+5%

均價(jià)-16%

成交面積同比增長(zhǎng)26%，是全省正增長(zhǎng)的代表城市之一。

航天城概念持續(xù)發(fā)酵，文昌的城市知名度和關(guān)注度與日俱增，吸引了越來(lái)越多的購(gòu)房者目光。

東方

面積+15%

金額+17%

均價(jià)+1%

量?jī)r(jià)齊升，是全省少數(shù)同時(shí)實(shí)現(xiàn)面積和金額雙增長(zhǎng)的城市。

本地實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐的自住需求穩(wěn)健釋放，均價(jià)小幅上漲印證了市場(chǎng)信心的持續(xù)積累。

樂(lè)東

面積+15%

金額+14%

均價(jià)持平

量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)，表現(xiàn)扎實(shí)。剛改需求與候鳥度假客群形成有效互補(bǔ)，市場(chǎng)基本面健康。

保亭

面積-6%

金額+15%

均價(jià)+22%

均價(jià)漲幅22%，高居全省首位。熱帶雨林、溫泉等不可復(fù)制的自然資源，持續(xù)吸引追求高品質(zhì)生活方式的置業(yè)者，保亭的稀缺價(jià)值正在被越來(lái)越多的人發(fā)現(xiàn)。

白沙

面積+157%

金額+115%

均價(jià)-17%

成交量大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度明顯提升。較低的價(jià)格入門門檻，疊加海南全島自貿(mào)港的政策紅利，白沙對(duì)本地及周邊剛需置業(yè)者的吸引力持續(xù)增強(qiáng)。

2026年1—4月海南全省新建商品房網(wǎng)簽銷售金額

一句話概括2026年1-4月海南樓市：

市場(chǎng)在回歸理性中彰顯韌性，好產(chǎn)品、好地段、好品牌，正在贏得越來(lái)越堅(jiān)定的市場(chǎng)選票。

海南自貿(mào)港建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，島內(nèi)消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)、人口導(dǎo)入的長(zhǎng)期邏輯沒(méi)有改變。

無(wú)論是三亞的度假價(jià)值、海口的城市能級(jí)、陵水的性價(jià)比窗口，還是東方、樂(lè)東、文昌等區(qū)域的量?jī)r(jià)回暖，都在提示我們：海南樓市的長(zhǎng)期價(jià)值，值得用更長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看待。

2026年1—4月海南全省新建商品房網(wǎng)簽銷售均價(jià)排行

感謝海南省住建廳給予的刊發(fā)授權(quán)與支持！《海南樓市》將繼續(xù)在省住建廳、省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及各地住建局的指導(dǎo)下，堅(jiān)守客觀真實(shí)的報(bào)道原則，持續(xù)為您呈現(xiàn)最具參考價(jià)值的海南房產(chǎn)資訊！

深度合作伙伴：

" bdsfid="745"> ","style":"margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; caret-color: rgb(7, 193, 96); color: rgb(136, 136, 136); font-family: 微軟雅黑, sans-serif; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.578000009059906px; orphans: 2; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration: none; float: none; display: inline !important;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]" bdsfid="746">云鯨視覺(jué)、中金皓宇、海南省財(cái)富管理協(xié)會(huì)、海南省投資商會(huì)、海南省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聯(lián)合會(huì)、海南大學(xué)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、上海斯維登集團(tuán)、青辰攝影、中信投傳媒、新航傳媒、島民科技、容磁財(cái)經(jīng)、誠(chéng)合詳品牌、若春商業(yè)等 。

長(zhǎng)按添加