中海地產(chǎn)，放低了身段

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

中海全國(guó)首個(gè)萬(wàn)系豪宅——中海廣府萬(wàn)宸，價(jià)格出來(lái)了。

不是吹風(fēng)價(jià)，是官方定價(jià)：

7.4-8.6萬(wàn)元/㎡，總價(jià)1235-1410萬(wàn)元。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)五一前后開盤，現(xiàn)在凍資20萬(wàn)，在官方價(jià)格基礎(chǔ)上可享受額外98折。

昨天，進(jìn)深君受邀參觀了中海廣府萬(wàn)宸剛剛開放的實(shí)景示范區(qū)，看完深感驚艷。

項(xiàng)目就在廣州大道旁，之前去踩盤的時(shí)候，我們就提到過(guò)廣州大道日常車流量大，紅綠燈多，堵車是常態(tài)。

很多人都擔(dān)心項(xiàng)目離大路太近，車流嘈雜喧囂的聲音不可避免。

但參觀后發(fā)現(xiàn)，中海借由道路巧構(gòu)與綠植圍合，很自然地打造出緩沖空間，將主干道的吵鬧隔絕在外。

步入其中，有種從繁華鬧市轉(zhuǎn)入靜謐住區(qū)之感，心境也隨之悄然轉(zhuǎn)換。

項(xiàng)目公區(qū)、會(huì)所等也做得非常高級(jí)。

整體以米黃白色調(diào)為主，彷佛置身五星級(jí)度假酒店，一進(jìn)去就能讓人卸下疲憊，身心愉悅。

在園林設(shè)計(jì)上，中海也花費(fèi)了不少心思。

整體空間營(yíng)造錯(cuò)落有致、疏密得當(dāng)，一草一木都有最適合自己的位置，連綠植品種都不是其他項(xiàng)目中常見的。

據(jù)工作人員介紹，全園還用了不少奢石做點(diǎn)綴，巧妙融入社區(qū)各處角落。

不刻意堆砌，卻在移步換景間盡顯質(zhì)感與匠心。

另外，健身房、瑜伽室、泳池、私宴廳等，這些豪宅標(biāo)配也是一應(yīng)俱全。

跟進(jìn)深君一起參觀的同行們，無(wú)一不是一邊走一邊夸。

無(wú)論是細(xì)節(jié)營(yíng)造，還是整體氣場(chǎng)，中海廣府萬(wàn)宸都稱得上難得一見的標(biāo)桿之作。

據(jù)悉，自項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)開放以來(lái)，已有超300組客戶驗(yàn)資登記，預(yù)計(jì)開盤爆火。

在中海廣府萬(wàn)宸之前，中海在廣州推出的上一個(gè)豪宅盤是中海大境。

中海大境是中海在2023年9月與其他13家房企競(jìng)價(jià)85輪后，拿下的海珠區(qū)上涌地塊打造的高端豪宅項(xiàng)目。

那場(chǎng)土拍，也將全城目光引向了廣州新中軸南段。

項(xiàng)目緊鄰海珠國(guó)家濕地公園，地段絕佳。

中海便以“生態(tài)+繁華”為核心理念，主打大平層戶型，面積段涵蓋125-270㎡，配備高端會(huì)所、濱水商業(yè)及優(yōu)質(zhì)教育資源等配套。

2024年3月，中海大境首開，開盤價(jià)7-9.8萬(wàn)元/㎡，當(dāng)天成交221套房源，銷售額達(dá)33.6億元。

截至目前，項(xiàng)目住宅累計(jì)網(wǎng)簽758套，成交金額100.2億元，全盤去化過(guò)半。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年至今，中海大境位列廣州千萬(wàn)總價(jià)段豪宅銷售套數(shù)第一。

與中海大境相比，中海廣府萬(wàn)宸絲毫不遜色，甚至定位更高端。

它是中海在全國(guó)的首個(gè)“萬(wàn)系”產(chǎn)品。

去年12月22日，中海在北京發(fā)布全新產(chǎn)品代系“萬(wàn)方安和”。

其中“萬(wàn)”系的關(guān)鍵詞是：國(guó)際精奢、優(yōu)雅美學(xué)。

而僅過(guò)一個(gè)月，這個(gè)產(chǎn)品系就在廣州官宣，拉滿了市場(chǎng)期待值。

從價(jià)格來(lái)看，中海很有誠(chéng)意。

中海廣府萬(wàn)宸最低價(jià)跟中海大境一樣都是“7字頭”。

而最高價(jià)卻比中海大境足足低了1.2萬(wàn)元/㎡。

連中海自己人都說(shuō)，“整體我們報(bào)價(jià)比較實(shí)在”。

當(dāng)然，與中海大境建面約36萬(wàn)㎡的體量不同，中海廣府萬(wàn)宸確實(shí)比較“小”，這也在一定程度上限制了中海的發(fā)揮。

全盤僅規(guī)劃了三棟住宅，全部是南北對(duì)流的純板樓設(shè)計(jì)，層高26-28層。

貨量也不多，僅154套，戶型為清一色建面約165㎡的大平層，沒(méi)有小戶型混居，保證了圈層的純粹性。

按照這個(gè)貨量，項(xiàng)目入市基本靠搶。

試想一下，如果是中海大境那樣的大社區(qū)，中海廣府萬(wàn)宸該有多驚艷！

目前，整個(gè)廣州大道南板塊，二手房掛牌均價(jià)在2.6萬(wàn)元/㎡。

聚焦到中海廣府萬(wàn)宸周邊，二手小區(qū)如海珠交警大隊(duì)宿舍、明暉苑、敦和花園等，都是樓齡20-30年的老舊小區(qū)。

二手掛牌均價(jià)普遍都在2字頭、3字頭，超過(guò)4萬(wàn)元/㎡的不多。

新盤方面，項(xiàng)目緊挨著就是在售的保利四季和頌項(xiàng)目，參考均價(jià)7萬(wàn)元/㎡。

相比之下，中海廣府萬(wàn)宸價(jià)格真的不算高。

項(xiàng)目開發(fā)主體為廣州中海盛安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其成立于2019年10月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。

公司董事長(zhǎng)由中海發(fā)展副總裁劉顯勇?lián)危泻５禺a(chǎn)廣佛公司總經(jīng)理郭良棟任經(jīng)理一職。

股權(quán)上，該公司由廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%持股，后者為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司全資子公司。